Hírközlési Múzeumi Alapítvány, Évkönyv, 2003-2004

Kovács Gergelyné: Világörökség, nehéz örökség, peres örökség

Beépített ingatlanértékelés piaci összehasonlító megközelítéssel

2. számú táblázat

Összehasonlító

szempont

Értékelend

6

Összehas. 1.

Összehas. 2.

Összehas.

3.

Összehas. 4.

Cím

Bp. VI., Andrássy út 3.

Bp. V.,

Szabadság tér

Bp. II., Tölgyfa u.

Bp. V., Belgrád rkpL

Bp. X.. Bihari út 8.

GAZDASÁGI TÉNY. Ár (eFt)

Telek nagysága (nY) Beépített össz. alapter. (m2)

Fajlagos épület ár (eFt/nr)

4135*

1200

300,2715

300,3437

262,2798

280,AJÁNLATI TÉNYEZŐK Tulajdonátr. viszony típ. Korekció

Tulajdonjogi viszony Korrekció

Ajánlat

0.9

tiszta túl. jog 1.0

Ajánlat/tul.

0,9

tiszta túl. jog 1.0

Ajánlat/tul.

0,9

tiszta túl. jog 1,0

Ajánlat/tul.

0.9

tiszta túl. Jog 1.0

Eladás/ajánlat időpontja Korrekció

2003.IV.né.

1.1

2004.04.13.

1.0

2004.ll.né.

1.0

2004.II.né. 1,0

Korrigált egységár (eFt/nT1)

297,270,236,252,KÖRNY. TÉNYEZŐK Elhelyezkedés/megkőzh. Korrekció elh/meqk.mlatt

Kedvezőbb

1,05

Kedvezőbb

1.25

Kedvezőbb

1,25

Kedvezőbb

1.3

Infrastruktúra Korrekció infrast. miatt

Kedvezőbb

1,05

Kedvezőbb

1.2

Kedvezőbb

1,2

Kedvezőbb

1.25

Korrigált egységár (eFt/rrií)

327,405,354,410,FIZIKAI TÉNYEZŐK Piacképes beép. tér. (m2) Korrekció

4135

1200

0,85

2715

0.9

1100

0,85

2798

0.9

Jelenlegi funkció* Korrekció

Vegyes: múzeum, iroda, üzlet, lakás

Irodaház nem Ozemel

1.0

Irodaház

0,9

Irodaház

0,95

Irodaház,

bemutatóterem,

raktár

0,9

Műszaki állapot*

Korrekció a ház műsz. állapota miatt

Közepesnél

jobb,

felújított

hasonló

1.0

Kedvezőtlenebb

0.9

hasonló

1.0

Kedvezőtlenebb

0,95

Kom'gált egységár (eFt/m2)

278,295,286,315,Piaci összehasonlítás következtetése

Korrigált egységár (Ft/nY):

294.000,Becsült érték (Ft):

Ingatlan megállapított értéke (Ft):

1.215.690.000,‘Megjegyzés: Az összes nettó alapterület csökkentve az 1666 m2-el pince és padlás alapterületével.

18

260