Hírközlési Múzeumi Alapítvány, Évkönyv, 2003-2004

Kovács Gergelyné: Világörökség, nehéz örökség, peres örökség

INGATLANÉRTÉKBECSLÉS

1. Ingatlanforgalmi helyzet

A jelenlegi és közeljövőben várható ingatlanpiaci mozgások elsősorban hazánk EU tagságához kötődnek. Számos fórumon elhangzott már, hogy magát a csatlakozás tényét és az ebből adódó árváltozásokat, a nyugati ingatlanárakhoz történő közeledést már évekkel ezelőtt bekalkulálták a hazai ingatlanárakba, továbbá, hogy a külföldiek akik eddig szándékoztak Magyarországon ingatlant vásárolni azt már eddig meg is tették. Egyértelmű tehát - és ezzel egyet is lehet érteni - hogy a csatlakozás puszta ténye a következő hetekben, hónapokban nem vezet ingatlanárrobbanáshoz a hazai piacon.

A jelenleg érezhetően megindult ingatlanpiaci mozgások legfőbb okait az EU csatlakozás kétségtelen megtörténtén kívül, leginkább az április elsejétől megnövekedett szociálpolitikai támogatások mértéke, az újonnan bevezetett, a forint kamatozásnál kedvező kamatozású banki devizahitelek megjelenése, motiválja. Természetesen a fenti jelenségek elsősorban az ingatlanpiac lakásszektorát érintik. További fellendülés várható ha a kormány kibocsájtja a nemzeti lakásprogramnak a bériakásépltéssel összefüggő finanszírozási rendszerét és nem utolsó sorban a lakbér támogatási rendeletet

Mindezen előrejelzések ellenére különböző jelek az ingatlanmozgások élénkülésére utalnak. Az elmúlt néhány hónapban például írországi befektetők jelentek meg a magyarországi ingatlanpiacon és meghatározó szereplőivé váltak a fővárosi elsősorban jobb minőségű lakások mozgásának. Tudnillik Írország EU csatlakozása után jelentős, mintegy 70-80 százalékos ingatlan áremelkedést regisztráltak. Igaz, hogy ezután az írországi ingatlanpiacon erős hanyatlás következett be, de egy ilyen nagy arányú felértékelődés után ez természetesnek tekinthető.

A csatlakozás után a nyugatról érkező munkavállalók számának növekedése várható, ami elsősorban a bérlakások piacát pezsdítheti meg.

14

IV.

256