Pest Megyei Hírlap, 1994. június (38. évfolyam, 126-151. szám)
1994-06-28 / 149. szám
10 PEST MEGYEI HÍRLAP SZOLGALTATAS 1994. JUNIUS 28., KEDD ÁLLÁSAJÁNLÓ Jogi tanácsok A termőföld haszonbérbeadása Az Országgyűlés új földtörvényt fogadott el alkotmányossági felülvizsgálat miatt azonban — az Alkotmánybíróság döntéséig, s az esetleges jogi szabályozási módosításokig — kihirdetésekre nem kerülhet sor. A nagy érdekló'désre tekintettel a földtörvény egyes témaköreinek ismertetését — a jogszabály hatályba lépése előtt —megkezdem. A Pest Megyei Munkaügyi Központ ajánlatai: Budapesti Vegyipar Gépgyár keres: — 3 csúcsesztergályost. Cím: Bp. X., Gyömrői u. 76—80. Telefon: Magyaródi István 1572-511/170. Fiatalkorúak börtöne és fogháza keres: — 2 szakácsot, — 5 felügyelőt érettségizettek előnyben, — 20 biztonsági őrt, — 1 építészmérnököt, — 10 nevelőt pedagógus diplomával, — 1 pszichológust, — 1 biztonsági tisztet rendőrtiszti diplomával. Cím: Tököl, Ráckevei u. 6., 2316. Jelentkezés: 06-24 379-115/191 m. Bordás Béla Hajavics Györgyné csepeli varrodájába keres szakképzett varrónőket, két műszakos munkarendbe. Cím: Bp. XXL, Kassai út 17. Tel.: 276-3404 reggeli és esti órákban. Tüdőgyógyintézet Törökbálint keres: — számítógépes ismeretekkel rendelkező képesített könyvelőt, — szakképzett ápolókat, — laboratóriumi asszisztenst, — laboratóriumi szakorvost. Cím: Törökbálint, Munkácsy u. 70. Tel.: 185-1014, 185-1286 Budapesti Vegyipari Gépgyár Rt. keres: — hegesztő szakmunkásokat és minősített hegesztőket, — esztergályosokat, — szerkezeti lakatosokat. Cím: Bp. X., Gyömrői u. 76—80. Tel.: 1572-511170. Magyaródi István VI—BC Kft keres kőműveseket és segédmunkásokat. Cím: Bp. XI., Hamzsabé- gi u. 20. V/l. Tel.: 181-0640 Vistyán János © Nagykőrösön kötöttek házasságot: Szűcs László és Hegedűs Margit, Józan Zsolt László és Nagy Ildikó. Születtek: Belánszky Zoltán és Pécsi Mária: Ádám, Törőcsik István és J. Tóth Mónika: Nóra, Bacsó Zsolt és Benyik Ágnes: Márk, Fehér Gyula és Nagy Mónika: Gyula, Bednár Zoltán és Su- sán Erika: Zoltán, Pintér Dezső és Pesti Sarolta: Attila, Gyulai Dénes és Kapj^s Erika: Erika, Szabadi István és Kiss Nikoletta: István, Reggel Sándor és Vitasis Zsófia: Andrea, Czinkus Gábor és Tamasovszki Katalin: re- náta, Tóth András és Kiss Márta: Barbara, Bodó István és Rafael Angéla: Fran- soa, Tercsi Imre és Zöldi Julianna: Tünde és Imre, Pintér Péter és Budai Krisztina: Mezőgazdasági Szakmunkásképző Intézet keres: — kollégiumi nevelőtanárt, bármilyen tanári végzettséggel. Cím: Biatorbágy, Kálvin tér 4. Tel.: 06-23 310-103 Kerszi Eurofilm Kft Bicske környéki lovardájába keres 2-3 lótelepi munkást, ottlakással. (2 hét munka 2 hét szabad) Erkölcsi bizonyítvány szükséges! Jelentkezés telefonon a 212-1385, 115-8111 számon Várhelyi Ferencnél. Triton Rt. telefon gyára keres: — 5-6 fő betanított v. szakképzett forrasztónőt, — 2 elektronikai műszerészt, — 1 angol-német levelezőt gépírás tudással, — 2 férfi termékmenedzsert jogosítvánnyal és saját gépkocsival, — 1 bemutatótermi eladó- nőt ügyviteli gyakorlattal, — 10 területi üzletkötőt. Jelentkezés kézzel írott önéletrajzzal az alábbi címen: Pécel, Pesti út 78—80., 2119. Tel.: 178-4344 Németországi munkára keresünk vendéglátóipari szakmunkásokat: szakács, cukrász, felszolgáló, mixer. Feltétel: min. 2 éves szakmai gyakorlat, 40 év alatti életkor, német nyelvtudás. Biztosító Rt. keres 2 főmunkatársat az alábbi feltételekkel: Agrártudományi Egyetem, növényvédelmi vagy vállalatgazdálkodási szakmérnöki végzettséggel, öt év gyakorlat, angol vagy német nyelvismeret, legfeljebb 45 éves életkor, Bp-i vagy környéki lakos. Pest megyei üres pedagógus álláshelyek nyilvántartása! Jelentkezés: Pest Megyei Munkaügyi Központ Budapest, XI., Karinthy F. út 3. 1852-411 Reklen- wald Attila. Zsanett, Barabás Attila és Kovács Tünde: Dávid, Uta- si Dénes és Deák Ildikó: Ildikó, Kis Tamás és T. Nagy Valéria: Norbert, Faragó Mihály és Judik Lidia: Szilvia, Tóth György és Székely Gabriella: Anita, Bekő László és Herceg Franciska: László, Kovács Sándor és Krencz Anita: Nikoletta, Csorba Mihály és Kapus Ilona: Dávid, Cselkó Attila és Boros Anikó: Attila, Hajdú György és Bacsó Szilvia: Renáta, Flöp Vilmos és Szé- lesi Éva: Barbara, Kolompár Lajos és Nagy Márta: Klanotia, Paolotai Ferenc és Katona Margit: Ferenc, Márkus Tamás és Bojtos Zita: Petra nevű gyermeke. Meghaltak: Vörös Pálné Garandszegi Erzsébet (Törtei), Pap Béniámin (Cegléd), Khirer József (Nagykőrös Losonczy u. 13.). Az új földtörvény a Polgári Törvénykönyv XXXVIII. fejezetének mező- gazdasági haszonbérletre vonatkozó rendelkezésen túlmenően a termőföld haszonbérbe adásra részben eltérő, illetve kiegészítő szabályokat tartalmaz. A jogalkotó a Ptk. felhatalmazása alapján élt a megváltozott tulajdoni helyzetnek megfelelő, speciális szabályozás lehetőségével. A kárpótlás eredményeként hazánkban a korábbi 7 százalék helyett, mintegy 70 százalékra növekedett a magántulajdonban lévő mezőgazda- sági földterület. Az új földtulajdonosok jelentős része azonban a városokban lakik, így földjét nem tudja művelni, ami szükségszerűen maga után vonja a tulajdonosnak és a használati jog alapján a haszonbérletre elsődlegesen a földtörvény rendelkezései az irányadók, a Ptk. szabályai csak akkor alkalmazandók, ha a földtörvény eltérően nem rendelkezik. A haszonbérleti szerződés időtartama A haszonbérleti szerződést termőföldre a belföldi magán és jogi személyek, illetőleg jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetek csak határozott időre — a törvényben meghatározott maximális időtartamra — köthetnek. A határozatlan idejű szerződés érvényesen nem köthető. Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a külföldi magán és jogi személyekre is. A határozott idejű szerződéssel a jogalkotó a haszonbérlő jogait, érdekeit védi, mivel a határozatlan idejű szerződés felmondással, tehát egyoldalú jognyilatkozattal bármikor megszüntethető. A földtörvény az egyes művelési ágak szerint differenciáltan határozza meg a szerződés leghosszabb időtartamát, mely időtartamon belül kell a feleknek megállapodniuk. A Magyar Állam és az önkormányzatok kivételével termőföld esetében haszonbérleti szerződés művelési ágaként a következő leghosszabb időtartamokra köthető: a) erdő művelési ágú termőföldre, illetőleg erdő telepítésére vonatkozóan a termelési időszak (vágásérettségi kor) lejáratát követő ötödik év végéig; b) szőlő és gyümölcsös vagy más ültetvény értékkel bír (értékcsökkenési leírási időszak); c) a többi művelési ágban nyilvántartott termőföldre a haszon- bérleti szerződés legfeljebb tíz év lehet. Fizetési kedvezmény A haszonbérleti szerződés fennállása alatt a haszonbérlő önhibáján kívül olyan helyzetbe kerülhet, hogy a haszonbérleti díj fizetési kötelezettségét nem tudja teljesíteni. Ez a helyzet nem teszi önmagában lehetetlenné a szerződés további teljesítését, abban az esetben, ha a szerződő felek kölcsönösen az ilyen esetekre vonatkozó magatartást tanúsítják. Gyakoribb eset a haszonbér-fizetési kedvezmény alkalmazása, aminek a jogalkotó két fő esetét (jogalapját) szabályozta. Az első esetben automatikusan megilleti a haszonbérlőt a főzeté - si-kedvezmény. Ez az az esetkör, ha elemi csapás okozta kár címén a haszonbérlőt földadó-fizetési kedvezmény (földadó mérséklés vagy elengedés) illeti meg. A haszonbér-fizetési kedvezmény igénybevételét és mértékét a földadófizetési kedvezmény biztosításáról szóló határozat kézhezvételétől számított nyolc napon belül kell a haszonbérlőnek a haszonbérbeadóval közölni; ha az eljárás még folyamatban van, a haszonbérlő jogkövetkezmények nélkül megtagadhatja a haszonbérleti díj kifizetését. A fizetési-kedvezmény igénybevételét és mértékét (aminek a földadó-fizetési kedvezménnyel arányban kell lenni) a haszonbérlőnek határidőn belül közölni kell a haszonbérbeadóval, mivel a határidő elmulasztása esetén a kedvezménytől elesik. A másik esetben a haszonbérlő arra az évre, amelyben elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés kétharmada sem termett meg, méltányos bérmérséklést vagy a haszonbér elengedését igényelheti akkor is, ha földadó-fizetési kedvezményben nem részesült vagy azt nem vette igénybe. Ilyen esetben a haszonbérlő köteles igényét még a termés betakarítása előtt — megfelelő időben — a haszonbérbeadóval közölni. A haszonbérelhető terület nagysága A földtörvény a szerződés leghosszabb időtartamán kívül a haszonbérelhető terület nagyságát is szabályozza. A főszabály alapján legfeljebb 300 hektár nagyságú, vagy 6000 aranykoronaértékű termőföldet lehet haszonbérbe venni. A haszonbérbevevő élhet választási lehetőségével, hogy . nagyobb vagy minőségileg értékesebb földterületen kíván-e gazdálkodni. Kivételt képeznek az önkormányzatok és a Magyar Állam. Az állami és az önkormányzati szervezetek korlátozás nélkül haszonbérelhetnek termőföldet. További kivétel a főszabály alól, hogy a gazdasági társaságok legfeljebb 2500 hektár nagyságú vagy 50 ezer aranykoronaértékű termőföldet is haszonbérbe vehetnek,, amibe nem számítható bele az a termőföld terület, amit üzletrész tulajdonosaiktól vagy szövetkezeti tagjaiktól haszonbérelnek. A szerződés megszűnése A haszonbérleti szerződés megszűnésére a Ptk. és az azokat kiegészítő, a földtörvényben speciális — kiegészítő —rendelkezések vonatkoznak. A földtörvényben — a most ismertetett —mezőgazdasági haszon- bérletre speciálisan alkalmazandó felmondási szabályok a haszonbérbeadót és a haszonbérlőt egyaránt jogvédelembe részesítik. A földtörvény a Ptk.-ban szabályozott rendkívüli felmondási okokat a következőkkel egészíti ki: a) a haszonbérbeadó a szerződést akkor is felmondhatja, ha a haszonbérlő a hozzájárulása nélkül vagy attól eltérően a termőföldet másnak átengedte, a termőföldön a rendes gazdálkodás körét meghaladóan végzett beruházást, vagy a művelési ágat megváltoztatta. b) a haszonbérbeadót akkor is megilleti az azonnali felmondási jog, ha a haszonbérlő a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság előírásaitól eltérő, illetőleg a terület állagát vagy állapotát kedvezőtlenül befolyásoló tervékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti. A haszonbérlő számára is biztosít a földtörvény azonnali felmondási lehetőségét, ha a magánszemély egészségügyi állapota oly mértékben romlik meg, vagy családi és életkörülményeiben olyan tartós változás áll be, ami a szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítését nem teszi lehetővé. Ezekben az esetekben felmondás helyett a magánszemély — a tulajdonos hozzájárulásával — kijelölt- heti utódját, azt a magánszemélyt,, aki a szerződésbe változatlan feltételekkel a helyébe lép. Ä Ptk.-ban foglalt, a szerződés megszűnése esetén a haszonbérelt dolog visszaadására vonatkozó szabályokat a földtörvény speciális rendelkezésekkel egészíti ki. Ennek megfelelően a haszonbérlő elviheti az általa létesített berendezési és fel- szerelési tárgyakat, követelheti az el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített növényzetnek, valamint a talaj minőségének javítását eredményező talajvédelmi beavatkozásoknak és létesítményeknek a szerződés megszűnésekor megállapítható tényleges értékét is. A haszonbérlő által — a tulajdonos hozzájárulása nélkül — emelt ideiglenes jellegű építményt saját költségén köteles lebontani és eltávolítani. kártalanítási igény nélkül. A határozott idejű szerződések lejárta után a felek sok esetben továbbra is fent kívánják tartani a haszonbérletet, ilyenkor nincs jogi probléma, megállapodnak az új szerződés feltételeiben. Ä haszonbérlő azonban a jogszabály alapján is előha- szonbérleti jog illeti meg — kivéve, ha a szerződés azonnali bérbeadói felmondás miatt szűnt meg-, aminek gyakorlása az elővásárlási joggal azonosan történik. Elő-haszonbérleti jog Az elő-haszonbérleti jog biztosításával a jogalkotó a hosszabb időn át tartó eredményes gazdasági kapcsolatot kívánja védelemben részesíteni. Ez abban az esetben szükséges, ha a haszonbérbeadó új, a haszonbérlőnek kedvezőtlen feltételekkel kíván szerződni, amiben a felek nem tudnak megállapodni és harmadik személy, mint jelentkező haszonbérlő vállalja a vitatott feltételeket. Előfordulhat azonban az is, hogy szubjektív szempontok miatt kíván a haszonbérbeadó új szerződést tartalmilag —esetleg korábbi álláspontja felülvizsgálatával — a korábbi haszonbérlő elfogadja, akkor egyoldalú jognyilatkozattal „beléphet” a harmadik személy helyére. A harmadik személlyel megkötött szerződés ilyenkor az eredeti tartalommal, de a haszonbérbeadó és a korábbi haszonbérlő között jön létre, amit vitás esetben á volt haszonbérlő a bíróság előtt érvényesíthet. dr. Fogarasi Gabriella Anyakönyvi hírek
