Paksi Hírnök, 2017 (26. évfolyam, 1-24. szám)
2017-04-07 / 7. szám
Fotó: Babai István/Paksi Polgármesteri Hivatal Tovább nőnek az ingatlanárak Három évvel ezelőtt, 2014. áprilisi ingatlanpiaci körképünkben arról számoltunk be, hogy a pénzügyi válság ellenére Pakson 10%-kal növekedtek az ingatlanárak. Fonyó Lajos ingatlanszakértő azt jósolta, hogy a piac további erősödése várható. Azóta számos társasház épült meg az óvárosban, 2015 nyarán megjelent a csők és zöldlámpát kapott a paksi bővítés Brüsszelben. Ezért ismét megkérdeztük Fonyó Lajost, hogy mindezek tükrében most mi a helyzet a paksi ingatlanpiacon. Az új blokkok küszöbönálló építése egyértelműen hatással van az ingatlanárakra, szögezte le a szakértő. A lakásoknál egy év alatt 15-20%-kal mentek fel az árak, és bár a családi házak esetében mérsékeltebb az elmozdulás, ott is van növekedés. - Most egy 60 négyzetméteres, második emeleti lakás Pakson 16,5, Dunaújvárosban 8 millió forint, de például Dunaszentgyörgyön 8,5-10 millió forintért lehet megvásárolni ugyanekkora házat. Szekszárdon is érezhető a közelgő beruházás hatása, ott körülbelül 10%-kal emelkedtek az ingatlanárak. Pécsen a paksi árak 70-80%-áért lehet lakást, családi házat vásárolni - sorolta a példákat a szakember kiemelve, hogy az árat természetesen több tényező befolyásolja: a komfortfokozat, a fűtés módja, az ingatlan energiabesorolása, építésének éve, elhelyezkedése. Fonyó Lajos arra is kitért, hogy Pakson továbbra is nagyobb a kereslet a lakótelepi lakások, illetve a lakótelep közelében lévő családi házak iránt. Ennek oka, hogy a vevők nemcsak magát az ingatlant veszik górcső alá, hanem a környezetet is, például, hogy van-e a közelben bölcsőde, óvoda, iskola, üzlet és művelődési lehetőség. Minél távolabb van egy ingatlan a város frekventált területeitől, annál nehezebb az értékesítés. - Nem hatásos érv, hogy autóval pár perc alatt elérhető a város bármely pontja, mert egy négy-ötfős családban ez manapság legalább két autót feltételez, amit viszont nem engedhet meg magának mindenki - mondja Fonyó Lajos. A lakások egyébként jellemzően a második emeletig a legkelendőbbek, éppen ezért fél-egymillió forinttal is drágábbak lehetnek a felsőbb szinteken lévőknél. Az ingatlanszakértő tapasztalata szerint az árak nem feltétlenül vannak kőbe vésve, nagyjából 5-10% erejéig van lehetőség alkudni. Jelenleg Pakson 46 lakást kínálnak, családi házat pedig közel 90-et. Utóbbiak közül a régebbi, 18-26 millió forintért eladók gyorsabban elkelnek, a 30 millió forint felett hirdetettek esetében viszont akár egy év is eltelhet a sikeres üzletig. Vannak 40 millió forint felett kínált házak is, amelyek esetében nyilván az elvárás is nagyobb, itt a potenciális vevő már jóval magasabb színvonalú belső kialakításra számít, elvárható például a geotermikus fűtés, a kiváló minőségű építő- és burkolóanyagok, a beépített konyhabútor. Vannak, akik úgy gondolkodnak, hogy inkább rosszabb állapotú ingatlant vásárolnak olcsóbban, majd saját ízlésüknek megfelelően átalakítják. Ez manapság már a jó állapotú családi házaknál is jellemző, nagyjából 80%-uknál megfigyelhető. Az igény a nagyobb nappali és a kisebb hálószobák felé mutat. Korábban arra is akadt bőven példa, hogy a telken álló régi házat lebontották és teljesen újat építettek, ám ez egyre ritkább, mivel már alig van a piacon igazán öreg családi ház - tájékoztatott az ingatlanszakértő, aki azt is elmondta, hogy megnövekedett Pakson a társasház-építési kedv, ami vélhetően szintén az erőmű-beruházás hatása. Ezeket a lakásokat a régi paneleknél 15-20%-kal magasabb, 330-360 ezer forint közötti négyzetméteráron kínálják. Kereslet egyértelműen van rájuk, ám kedveltebbek a vevők körében az erkélyes lakások.- Ami a családi otthonteremtési kedvezményt illeti, tapasztalatom szerint Pakson nem hozott áttörést, jelenleg 10-15 konkrét igénylésről tudok, ebből például 5-6 esetben történt adásvétel, négy esetben átépítésről volt szó - mondja Fonyó Lajos hozzátéve, ennek okát egyrészt abban látja, hogy Pakson van fizetőképes kereslet, másrészt abban, hogy az embereknek nem igazán van bizalmuk a lehetőségben. A szakembertől azt is megtudtuk, hogy a vevőknek érdemes a környező településeken is körülnézniük. Példaként említette a dunaföldvári volt laktanya épületeiben kialakított lakásokat, valamint Madocsát, Bölcskét ahol mintegy 50%-kal olcsóbbak a házak, mint Pakson. Kohl Gyöngyi Paksi Hírnök, 2017. április 7. ■ 9
