Paksi Hírnök, 2015 (24. évfolyam, 1-24. szám)

2015-09-17 / 17. szám

Sláger a panellakás és az új társasház

Ha másutt nem is, az ingatlanpiacon erőteljesen érezteti hatását a küszöbön álló erőmű-beruházás: egekbe szöktek az árak. Némi túlzással: úton-útfélen társasház épül és - miként azt Fonyó Lajos ingatlanszakértőtől megtudtuk - komoly befektetői érdeklődés mutatkozik újabbak építése iránt. A szakember legutóbb pécsi vállalkozóval tárgyalt, aki 4-8 lakásos házakat szeretne építeni. Fonyó Lajos azt mondja, elsősorban a belvárosi részek iránt érdeklődnek. - Nem akarnak a Pollack felé, a teniszpálya mögé menni - árulta el. Arra is kitért, hogy a készülő lakások ára eléri a fővárosi szintet, 340 ezer forint négyzetméterenként, ami azt jelenti, hogy komoly haszonnal lehet őket értékesíteni. - Ami engem meglep, hogy szinte azonnal, néhány hónapon belül elkelnek - jegyezte meg. A piaci tendenciákkal kapcsolatban azt fejtegette, hogy aki családi házat szeretne, elsősorban a lakótelep környékén keres, de továbbra is sláger a lakótelepi panellakás, ezek horroráron cserélnek gazdát. Példaként egy Kurcsatov utcai, első emeleti 80 négyzetméteres lakást említett, ami 20,5 millió forintért, készpénzért cserélt gazdát. Egy

kétszobás, 50-52 négyzetméteres panel erkély nélkül 12, erkéllyel

13,5 miihó forintért kelt el. Körülnéztünk a hirdetési portálokon is. így találtunk rá arra az Árnyas utcai, harmadik emeleti, 57 négyzetméteres, erkély nélküli lakásra, amit a következőképpen ajánlanak: „Felújított házban, igényesen belülről felújított lakás eladó. A konyha, folyosó, WC márvánnyal burkolva. A folyosón végig beépített szekrény van.” Az ára: 18 millió forint.

Vassné Skerlanitz Katalin, az önkormányzat műszaki hatósági csoportvezetője azt mondja, társasház-építési láz nincs, de az érdeklődés valóban megnőtt, sokan kopogtatnak a Városházán azzal, hogy kiválasztották a telket, s tudni szeretnék, azon hány lakás alakítható ki.- Keveslik a lehetőségeket. A városközpontban viszonylag jó minőségű épületek vannak, telek viszont nincs - összegezte Vassné Skerlanitz Katalin, aki figyelmeztetett arra, hogy mindenképpen fontos tájékozódni, hiszen a Helyi Építési Szabályzat meghatározza a beépítési arányt és az építménymagasságot is. Utóbbi azért fontos, mert egyes területeken a maximumérték

legfeljebb tetőtér-beépítést enged meg, két-három szintet nem. Az építménymagasság egy számított érték, a homlokzati felületek és a kerület aránya. A lakóövezetekben legfeljebb hat lakás alakítható ki, itt 4,5 méter az engedélyezett építménymagasság. A város övezetekre van osztva, a külső városrészek például a falusias, a központtól távol eső utcák kertvárosias övezetbe vannak sorolva, az Alvég zömmel kisvárosias zóna, de van településközponti terület is. - Gyakorlatilag utcánként meg kell nézni, hogy mit enged a szabályzat. A beépíthetőségi arány 10-60 százalék között mozog, de figyelembe kell venni a zöldterületi mutatót is, illetve biztosítani kell lakásonként egy parkolót. Ha az épület vegyes funkciójú, tehát üzlet is van benne, ott az alapterülettől, funkciótól függően változó, 5-10 négyzetméterenként egy parkoló az előírás, vázolta a csoportvezető. Megjegyezte, hogy ez egy problémás terület, hiszen az építési engedélyt kibocsátó nem követelheti meg, hogy azé legyen mondjuk a mélygarázsban a hely, aki az épületben vesz lakást, az is megvásárolhatja a

parkolót, aki három utcával arrébb lakik. Az is nehezíti a helyzetet, hogy ma már jellemzően egy autónál több van egy családban. További tapasztalat - vázolta Vassné Skerlanitz Katalin -, hogy ha befektető épít, a maximális lakásszámra törekszik, így annyira kizsigerelik a telket, hogy nem marad élettér a lakóknak. A műszaki osztály munkatársától azt is megtudtuk, hogy korábban a lakótelepen kívüli területeken nem engedte meg a helyi szabályzat a társasházépítést. Amióta erre lehetőség van, 66 lakásra adtak ki engedélyt: 2007-ben 16-ra, 2010-ben 4-re, Ti-ben 13-ra, 2012-ben 3-ra. A hivatal mögötti 18 lakásos épület engedélye 2014-es keltezésű, idén eddig 11 lakásra született engedély.

Vassné Skerlanitz Katalin kérdésünkre elmondta, hogy mivel a lakótelep kimondottan telepszerű beépítést tesz lehetővé, ott lehetne társasházakat építeni, de ott a telekalakítás szinte lehetetlen, azért, mert az előírt minimális zöldfelület és parkolószükséglet miatt teljesen ki van merítve a terület, az elkerülő út melletti rész viszont már más övezetbe van sorolva.

Vida Tünde