Paksi Hírnök, 2014 (23. évfolyam, 1-24. szám)
2014-04-18 / 8. szám
További ingatlanáremelkedést jósol a szakértő A tapasztalat azt mutatja, hogy az évszakok jelentősen befolyásolják az ingatlanvásárlási kedvet. Míg késő őszszel és télen csendesebb a piac, tavasszal pezsgésnek indul. Paks esetében összességében elmondható, hogy a gazdasági válság gyakorlatilag nem érintette az ingatlanpiacot, az árak nemhogy stagnáltak vagy csökkentek volna, hanem tovább növekedtek. Miközben az elmúlt években általában stagnáltak vagy 5-6 százalékkal csökkentek az ingatlanárak az országban és Tolna megyében, Pakson jelentős árnövekedést lehetett tapasztalni, tavaly már 10 százalékos volt az emelkedés. Fonyó Lajos ingatlanszakértő ennek okát az atomerőmű kedvező hatásaiban, az erős fizetőképes keresletben látja, s mint mondja, a várható bővítéssel a kereslet növekedése, ezzel együtt a piac további erősödése várható. Míg Pakson például egy kétszobás, erkélyes panellakás vételára 9,5 millió forintnál (egy téglalakásé 12,5 milliónál) kezdődik, egy panel ingatlané Szekszárdon 6,5, Pécsen 6, Kaposváron pedig 4,5 milliónál. A szakértő tapasztalata szerint a vevők már nem csupán magát az ingatlant nézik meg, hanem figyelembe veszik, hogy milyen a környezet, például van-e a közelben bölcsőde, óvoda, iskola, park, üzletek, milyen az adott településrész közbiztonsága. Az ilyen területen levő hőszigetelt erkélyes ingatlanokért hajlandóak akár az átlagosnál is magasabb vételárat fizetni, mondja Fonyó Lajos. A vevők jellemzően a szép, igényes lakásokat, családi házakat keresik, de vannak, akik úgy gondolkodnak, hogy inkább rosszabb állapotú ingatlant vásárolnak olcsóbban, majd saját ízlésüknek megfelelően felújítják vagy lebontják és teljesen újat építenek. Pakson jelentős igény van az építési telkekre, de csak elvétve lehet találni 6-10 millióért 700-1000 m2-ig. Megfigyelhető, hogy a vevők idegenkednek a vályogból épült házaktól, ahogy az is, hogy a lakások kelendőbbek, mint a családi házak, valamint megjelent a befektetési célú ingatlanvásárlás. Elsősorban a két és fél szobástól a három szobásig, illetve a második emeletig keresnek lakást a vevők, ugyanakkor a fiatalok körében új igényként jelent meg a garzonlakás, amiből azonban Pakson minimális a választék. A vásárlók által leginkább preferált területek a városban a lakótelep, a Kishegyi és Dózsa György út, a Villany, a Váci Mihály, az Arany János és az Öreghegy utca. Jelenleg Pakson 167 családi házat kínálnak eladásra, a régi családi házak 8-16 milliós árától a 30-60 milliós extráig terjed a választék. A fő gondot a bérelhető lakások hiánya okozza: a 30-40 bérlakást keresőre 3-4 jut. Egy kétszobás lakás havi bérleti díja 40-45 ezer forint plusz rezsi. E gondok enyhítésére szükség lenne állami és önkormányzati szinten is bérlakás-program beindítására - összegzett a szakértő. Az eladók általában az újság- és internetes hirdetések alapján határozzák meg az eladási árakat, de mára egyre többször ingatlan-értékbecslőt is megbíznak, aki piaci összehasonlító adatokkal dolgozik, alaposan felméri az adott ingatlant, felhívja az eladó figyelmét az esetleges rejtett hibákra, amiknek eltitkolása később perhez vezethet. Fontos tudni, hogy az adásvételi szerződés csak ügyvédi ellenjegyzéssel hatályos, valamint, hogy kötelező az épületenergetikai tanúsítvány, és mindenképpen tanácsos adásvétel előtt alaposan utánajárni, hogy milyen költségeket visel az eladó, illetve a vevő. A földeladásban a hektárárakban szintén dinamikus árnövekedés tapasztalható. Míg néhány éve 1 hektár 25 aranykoronás, jó minőségű földterület a városban és környékén 800 ezer-egymillió forint volt, most egy tízhektáros terület 25 millióért kel el. Kohl Gyöngyi Paksi Hírnök, 2014. április 18. ■ 13
