Paksi Hírnök, 2010 (19. évfolyam, 1-24. szám)
2010-08-13 / 15. szám
2010. augusztus 13. 9 Paksi Hírnök Van néhány érdekes, tipikus téveszme a lakáspiacon, derül ki Kurucz Zoltán szavaiból. Az egyik a panelfelújítással függ össze. Kérdés e téren, hogy valójában ki fizeti a révészt, mondja. Egy „becsomagolt, újjávarázsolt” épületben, ha a lakás nincs is felújítva, körülbelül 800 ezer forinttal drágábban akarják eladni annak ellenére, hogy egyes esetekben előtörlesztés is van, de többnyire megemelik a közös költséget és abba építik be az árát, amit már a vevő fizet. Az emberek például borzasztó nagyra értékelik, ha légkondicionált egy otthon. Tipikus mondat: negyedik emeleti, de klímás. Ilyenkor az értékbecslő visszakérdez, hogy mennyi volt a légkondi szereléssel együtt. Ötvenezer?! Az viszont, hogy milyen magasan van az eladandó fészek, fontos az árképzésben. Régen, a tanácsi lakások idején a liftnélküli házakban a felső emeleten a bérleti díjból 10% kedvezményt adtak. Nagyjából ma is ez a különbség tükröződik a lakásárakban. (Folytatás a 8. oldalról) A panel a legkelendőbb, már csak azért is, mert a tízmillió közeli ár ezzel a munkáltatói kölcsönnel elérhetővé válik. Mint Sótonyi Babett mondja, Pakson a válság ellenére tartják értéküket az ingatlanok, és megvan az évi 5-10 százalékos áremelkedés is. Ezt se a válság, se a hitelfeltételek változása nem befolyásolja. Miként Tibainé Rosta Melinda, az IHB Quadrans munkatársa mondja, gyakori, hogy családi házat szeretnének a vevők, többnyire Pakson, végül azonban marad a panel, mert inkább ragaszkodnak a városhoz, mint a házhoz. Példaként említi Dunakömlődöt, ahol egy jól felszerelt, korszerű, összkomfortos házat ugyanannyiért lehet megvenni, mint a paksi panelt, mégsem olyan kelendő. Tapasztalatai szerint általánosságban igaz, hogy a vevők nem tudják jól felmérni lehetőségeiket. Mint kolléganőjével aláhúzzák, ezért jó ingatlanirodához fordulni. Sokan nem tudják, hogy az információért nem kell a vevőknek fizetniük. Az általános szokás az, hogy a közvetítők az eladóktól kapnak jutalékot. Ha szakemberhez fordul a lakásvásárlás előtt álló, sok bosszúságtól, felesleges időpocsékolástól menekül meg. Az ilyen irodák munkatársai jobban eligazodnak például a hitellehetőségek között, nemcsak egy ajánlatot tudnak ismertetni, hanem többet, semlegesként, nem saját portékájukat a vásárlóra tukmálva. A közvetítők szűrőként működnek: felmérik az igényeket, és ismervén a kínálatot, célirányosan tudnak ingatlant ajánlani, nem kell hirdetéseket böngészni, órákat, napokat telefonálni. A közvetítők a felesleges köröktől kímélik meg a vevőket is, eladókat is azzal, hogy csak a potenciális partnereket hozzák össze. Vida Tünde Klímatörténeti múzeumot terveznek Nem először nyújt be pályázatot az önkormányzat a Deák-ház felújítására, ám remélik, most sikerrel járnak. A tervekben nem csupán az épület renoválása szerepel: a látogatók személyesen tanulmányozhatnának egy paszszív házat, megújulna a Sárgödör tér, és csatlakozott a térséget érintő elképzelésekhez Bölcske is. A „Térségi alapú komplex turisztikai termékcsomagok kialakítása” című pályázat keretében Paks önkormányzata Bölcskével együttműködve pályázatot nyújt be ebben a hónapban „Régió Kapuja” címmel a Dél-Dunántúli Regionális Fejlesztési Ügynökséghez. Pakson a Deák-ház felújítása szerepel az elképzelések között, amelyet a jelenleg már helyhiánnyal küzdő Városi Múzeum töltene meg élettel. Érdekesség, hogy az épülettel összekapcsolva egy teljesen modem és a kor elvárásainak megfelelő passzív ház épülne, amelynek egyik különlegessége, hogy a modem technikákat felhasználva egy hagyományos házhoz képest akár 80-90 százalékkal kevesebb a fűtésienergiaszükséglete. Ehhez kapcsolódik témájában a kuriózumnak számító Klímatörténeti Múzeum, hiszen a klimaváltozás nyomot hagy maga után, melyet a paksi löszfal rétegei őriznek - ezeket mutatná be a tárlat, így korunk egyik nagy problémáját, a klíma természetes változását és az emberi beavatkozások hatásait ismerhetnék meg a látogatók. Nem csak a Deák-ház felújitása szerepel a pályázati anyagban: a rendezvényeknek helyet adó Sárgödör tér is tovább fejlődne. A tervek szerint a programhoz csatlakozó Bölcskén a Béke tér fejlődne tovább, ahol rendezvényhelyszínt, kiszolgáló épületet, valamint pincemúzeumot alakítanának ki, továbbá a pályázat keretében magánberuházók bevonásával két borospince is megépül majd. A beruházások a Duna vonalához kötődő rendezvényhelyszín-hálózatot az ehhez szorosan kapcsolódó borturisztikai helyszínekkel kapcsolják össze, s a több mint egymilliárdos projekt „zászlóshajója” a nagyszabású múzeumi fejlesztés. A város önkormányzata 2001-ben írt ki országos tervpályázatot Paks történeti városközpont ötletpályázatának elkészitésére. Ekkor született meg az az elképzelés, amely a Deák-házat a múzeum részeként hasznosítaná. A szükséglakásként és orvosi rendelőként funkcionáló épületet néhány évvel ezelőtt kiürítették és a részletes tervek alapján elvégeztették a bontások nagy részét, amely nyomán az egykori belső elrendezést igyekeztek visszaállítani. További fontos lépés volt, hogy leverték a vakolatot, így az átnedvesedett falak száradni kezdtek. Azóta is folyamatosan zajlanak állagmegóvó munkálatok és pályázatok útján keresik a forrást a többszáz milliós beruházásra.
