Országgyűlési napló - 2003. évi őszi ülésszak
2003. szeptember 23 (89. szám) - Az elektronikus cégeljárásról és a cégiratok elektronikus úton történő megismeréséről szóló törvényjavaslat részletes vitája - A társasházakról szóló törvényjavaslat általános vitájának folytatása - ELNÖK (dr. Szájer József): - DR. KOSZTOLÁNYI DÉNES (Fidesz):
811 szerezhetnek és kötelezettségeket vállalhatnak, önállóan perelhetnek és perelhetők. A társasház jogi személyisége erősítené a jogbiztonságot, mivel törvénynél fogva tenné jogképessé a társasházakat. Hogy e tekintetben a javaslat tevőknek van lelkiismeretfurdalásuk, az kiderül a törvényjavaslat utolsó oldalának utolsó bekezdéséből. A 37. oldalon azt javasolják, hogy a hatálybalépéskor bejegyzett társasházak lakásszövetkezetté alakulhatnak, természetesen abban az esetben, ha valame nnyi tulajdonos ehhez hozzájárul, mert hiszen az épületrészeknél a lakásszövetkezet mint jogi személy tulajdonába kerülnek ezek a dolgok. Tehát a Belügyminisztérium azt javasolja, ha nem tetszik nektek a társasházi törvény - mert nem tudunk jobbat csinálni , akkor előbbutóbb menjetek át lakásszövetkezetté, mert a lakásszövetkezet jogi személy. Ebben indirekt módon benne van az, hogy a jogi személyiséget indokolt a társasházaknál is létrehozni. A jogbiztonság, a vagyonvédelem és a vagyongazdálkodás önkormá nyzati oldalról is azt diktálja, hogy jogi személlyel legyen partner az önkormányzat. Az önkormányzatok hihetetlen összegekkel támogatják a társasházakat, különböző pályázatokat írnak ki a lakóházak felújítására, a homlokzat felújítására; van olyan kerület , amelyik például a társasházak biztonságtechnikai fejlesztésére ír ki pályázatot vagy a társasházak előkertjének a kialakításához. Mindehhez szükséges a jogi személyiség, ugyanis ha egy közös képviselőt felhatalmazunk arra, hogy jelzálog kapcsán végrehajt ási eljárásokat vigyen végig, akkor ő a jogi személyiség nevében és képviseletében ugyanúgy el fog tudni járni, mint ahogy eddig megtette. Tisztelt Országgyűlés! A harmadik témakör, amit említeni szeretnék, abból a funkciómból fakad, hogy tagja, illetve al elnöke vagyok az úgynevezett lakásmaffiatevékenységet feltáró albizottságnak, amelyet - hangsúlyozom - az alkotmány- és igazságügyi bizottság, az önkormányzati bizottság és a rendészeti bizottság közösen hozott létre. Háromnegyed éve dolgozunk, azóta megh allgattuk tulajdonképpen az összes szakmai, hatalmi, civil szervezetet. Az utolsó ülésünk október végén lesz, addig hátra van még a legfőbb ügyész úr és a Legfelsőbb Bíróság elnökének a meghallgatása. Az eddigi részvevők kivétel nélkül mind tudomásul vetté k és helyeselték azt a körülményt, hogy a lakástulajdonra irányuló bűncselekményeket megelőzni legjobban az elkövetés tárgya mellett, azaz magában a lakásban, a társasházban lehet. Éppen ezért csodálkozom azon, hogy ez az előterjesztés semmilyen olyan észr evételt nem tett magáévá, nem épített be a módosításba, amit a lakásmaffiát vizsgáló bizottság részjelentéséből már ismerhettek. Emiatt kénytelen vagyok megemlíteni, a legfontosabb dolog az, hogy a 22. §nál ne a szervezeti és működési szabályzat írja vagy írhassa elő, hogy milyen adatokat kell regisztrálni egy társasházban. Egy társasházban igenis nyugodtan lehet regisztrálni a tulajdonosváltást, a külön tulajdonát bérlő személy adatait és a személyek számát, minden olyan adatot lehet és kell is a törvényn él fogva kötelező erővel regisztrálni, amit az adatvédelmi biztos megenged és helyesel. Nem akarok belemenni a lakásmaffiás tevékenységbe, mert az Országgyűlés a jelentésünket biztosan meg fogja tárgyalni, de higgyék el, hogy a bűncselekmény teljes mértékb en visszaszorítható lesz akkor, ha az elővásárlási jog okán meg kell keresni a szomszéd albetétek külön tulajdoni hányadát, ha beszélni kell a közös képviselővel, ha jogi személyiségű társasház a partner, és van egy nyilvántartás arról, hogy ki a szomszéd tulajdonos, kinek adja bérbe a szomszéd tulajdonos a lakását, ki mit csinál a társasházban. Nem kell félni attól az aggálytól, amit sokan emlegetnek, hogy visszacsempésződik a rossz emlékezetű házfelügyelőimegfigyelői rendszer meg hasonlók. Ezen már rég t úl vagyunk. Ha a rendszerváltás után tizenhárom évvel nem merünk egy nyilvántartást megkövetelni egy tulajdonról, aminek az értéke lehet 5, 50, de akár 150 millió is, akkor ne kezdjünk neki egy ilyen törvényjavaslat kidolgozásának! Ugyanakkor még egyszer s zeretném hangsúlyozni, hogy az elővásárlási jog a bűncselekmények visszaszorítását célozná. Ugyanennek a paragrafusnak az (5) bekezdése előírja, hogy a közös képviselő a nyilvántartásba vett adatokról kizárólag a közüzemi szolgáltatót, a központi fűtés és a meleg víz szolgáltatóját köteles tájékoztatni, valamint a bíróság részére adhat tájékoztatást. Tehát a villanyszámlás meg a gázszámlás sokkal fontosabb, mint a tulajdonostárs? Ez hihetetlen! Arról nem is beszélve, hogy
