Országgyűlési napló - 1997. évi őszi ülésszak
1997. szeptember 23 (301. szám) - A társasházról szóló törvényjavaslat általános vitájának folytatása - ELNÖK (dr. Gál Zoltán): - DR. TAKÁCS IMRE (MSZP):
879 A tetőtérbeépítés azonban tulajdonátruházást igényelhet. A jelenleg érvényes jogszabály szerint ehhez mindegyik tulajdonostárs írásbeli nyilatkozata, beleegyezése szükséges. Ezért ha a sok tulajdonos közül csak egy is ellenzi a tulajdoni e lkülönítést, akkor a többség akarata nem érvényesíthető. Emiatt helyeselni lehet a törvényjavaslatot, amely szerint az elidegenítéshez valamennyi tulajdoni hányad kétharmados többségével rendelkező tulajdonosok igenlő szavazatára van szükség. A javaslat le hetővé teszi a közösség számára, hogy a tulajdon valóban rendelkezést, hasznosítást és gyümölcsöztetést eredményezzen a társasházak közösségének. A törvényjavaslat a kisebbség érdekeit is védi azzal, hogy a többség határozatát bírósági úton megtámadhatják. A közös és külön tulajdon szabályozását a javaslat a jelenleginél részletesebben megvalósítja. A közös épületben lévő külön tulajdonostársak tulajdonjogukat csak úgy gyakorolhatják, hogy azok nem ütközhetnek a többi tulajdonostárs é rdekeivel. Ezért az alapító okiratba olyan korlátokat lehet beépíteni, amelyek szerint a külön tulajdonú lakások és helyiségek használata nem lehet ellentétes a társasház működésével, céljával. Jómagam - aki szintén ilyen lakásban lakom - tudom, hogy mit j elent ez azoknak, akik társasházban élnek. Több ízben tartottam választóim körében lakossági fórumot, ahol a törvényjavaslatot a társaságok közös képviselőivel, tulajdonosaival megbeszéltük. A résztvevők egyetértettek azzal, hogy a közös költségek megosztá sát az alapító okirat vagy a működési szabályzat a tulajdoni hányadtól eltérően is megváltoztathatja. Való igaz, hogy egy egyedül élő tulajdonos nem fogyaszt annyi vizet, mint például egy négy- vagy öttagú család. A fórumon jelenlévők felvetették, hogy a l akásukban lévő vízóra és a főmérő között igen nagy különbség van a vízfogyasztás megállapításakor, a főmérő nagyon sokszor lényegesen több fogyasztást mutat, mint a lakásokban lévő vízórák összessége. (22.50) A természetes monopóliummal rendelkező szolgált ató vállalat a főmérő regisztrált fogyasztói díját igényli a társasházaktól, és ez igen sok gondot okoz az ezen lakásokban élőknek. A fórumon gondolataikat megfogalmazók egyetértettek azzal, hogy a közgyűlést nagyobb jogkörrel ruházza fel a törvényjavaslat . Így a közgyűlés a társasház legfontosabb döntéshozója. Ehhez azonban a résztvevőknek elégséges információval kell rendelkezni, és az előterjesztőknek olyan döntési variációkat kell kidolgozni, amelyek lehetővé teszik a legjobb döntés kialakítását. A gyak orlatban már többször tapasztaltam, hogy ez igen nehéz feladat. Helyeselni lehet azt is, hogy a részközgyűlés intézménye biztosítja a több épületből álló társasházak számára az érdekek épületenkénti érvényesítését is. A törvényjavaslat szerint a határozatk éptelen közgyűlést követően legalább három napon belül lehet összehívni a következő közgyűlést. Gond azonban akkor van, ha emiatt megkésik egy olyan döntés, amely esetleg pénzügyi veszteséget okoz a közösségnek. A társasházak működésének neuralgikus pontja , hogy néhány tulajdonostárs nem járul hozzá a közös költségekhez; nagyon finoman mondom, ha azt mondom, hogy néhány tulajdonostárs. Ezért a lakossági fórum résztvevői is egyetértettek azzal, hogy a törvényjavaslat a hátralékba kerülő tulajdonostársak külö n tulajdonát jelzáloggal terheli, ez azonban csak az ingatlan eladásánál realizálható a társasház javára. A probléma ennek kapcsán az, hogy a jelentős hátralékkal rendelkező tulajdonostársak nem vagy ritkán értékesítik tulajdonukat. A fórum több résztvevőj e azt is megfogalmazta, hogy ha a közösköltségtartozás a lakás piaci, forgalmi árának jelentős részét eléri, akkor a külön tulajdon árverezhető legyen, ez azonban nehezen megvalósítható, és nehezen kivitelezhető, illetve nem ebben a törvényjavaslatban hel yezhető el. A törvényjavaslat jól állapítja meg a közös képviselő, az intézőbizottság és a számvizsgáló bizottság feladatait. Összességében a 4514. számú törvényjavaslat jelentős előrelépés nemzeti vagyonunk egyik meghatározó részének, a társasházak közöss égének érdekérvényesítésében. Köszönöm, hogy meghallgattak. (Taps a kormánypártok padsoraiban.)
