Országgyűlési napló - 1997. évi őszi ülésszak
1997. szeptember 29 (303. szám) - A társasházról szóló törvényjavaslat általános vitájának folytatása - DR. MÉSZÁROS ISTVÁN LÁSZLÓ (SZDSZ):
1012 DR. MÉSZÁROS ISTVÁN LÁSZLÓ (SZDSZ) : Köszönöm a szót, elnök úr. Tisztelt Képviselőtársaim! A társasházról szóló új szabályozás - és ebbe n egyetért a Ház többsége - előmozdítja a rugalmasabb társasházi ügyintézést, mivel többek között szűkíti az egyhangú határozathoz kötött döntések számát, és leszállítja például a közgyűlés határozatképességének határát is. Elősegíti továbbá ez az új törvé ny a társasház rendeltetésszerű működésének hatékonyabb védelmét, hiszen több olyan jogosítvánnyal ruházza fel a lakóközösséget, amellyel elejét lehet venni annak, hogy a lakóházban lévő lakásokat vagy üzlethelyiségeket olyan célra használják, amely zavarn á a társasház rendes működését. Hatékonyabb fellépést kíván lehetővé tenni az új törvény a közös terhek alól kibújni kívánó tulajdonostársakkal szemben is. Erősíti továbbá az új törvény a közös tulajdonnal való rendelkezés jogá t, hiszen - helyesen - lehetővé teszi az önálló ingatlanná alakítható közös tulajdoni hányad - például a padlástér vagy pincehelyiség - elidegenítését már a tulajdonostársak kétharmadának szavazatával is. Végül azzal, hogy ez az új törvény lehetővé teszi a zt, hogy egyszeri alkalommal az új törvénynek való megfeleltetés végett kétharmados többséggel, tehát ne csak a tulajdonostársak egyhangú döntésével módosítani lehessen az alapító okiratot, orvosolja azt a visszásságot is, hogy az új tulajdonosok túlnyomó része egy kész alapító okirattal találta szembe magát, amikor az orra alá tették az adásvételi szerződést a lakásprivatizáció során, és abszolút semmiféle beleszólása nem lehetett abba, hogy a lakóhelyén létrejövő társasház viszonyai hogyan kerüljenek rögz ítésre. Egyszóval, tisztelt képviselőtársaim, az új szabályozás olyan jogi környezet kialakítását szolgálja, amely sokkal inkább igazodik a tömeges lakásprivatizáció által életre hívott mai viszonyokhoz, a társasházi tulajdoni viszonyok széles körűvé válás ához. Tisztelt Ház! Kihangsúlyozva azt, hogy a törvényjavaslat célja helyes és támogatandó, és mint azt a lakossági fórumok sokaságának tapasztalatai visszaigazolják, most a törvényalkotó valóban valós társadalmi igényre reagál a törvényjavaslattal, én még is elsősorban arról szeretnék szólni, hogy a társasházak ügyét nem lehet tisztán jogi kérdéssé redukálni. Sem a kormány, sem a parlament nem gondolhatja azt, hogy az új törvény megalkotásával egyszerűen kipipálhatja a társasházak ügyét. Többen szóltak már egyébként erről a kérdésről, de én is meg szeretném erősíteni, hogy a társasházzá alakult, illetve azzá privatizált lakóházak túlnyomó része olyan állapotban van, az államosítást követő évtizedek alatt annyira lepusztult az állami "kezelés" - inkább az elh anyagolást lehetne említeni , tehát az állami elhanyagolás eredményeként, hogy maga a felújítás és a biztonságossá tétel meghaladja a lakóközösségek anyagi erejét. (19.00) Mivel az állagromlás egyértelműen az államosítás és az állami nemtörődömség eredmén ye, így az állam a lakásprivatizációval nem vonulhat ki egy csapásra erről a területről. Erkölcsi kötelessége, hogy direkt és indirekt pénzügyi megoldásokkal előmozdítsa a lakásállomány jelentős tömegét képező társasházi lakásvagyon felújítását és állagmeg óvását. Én történetesen Budapest VI. kerületében, azaz a Terézvárosban tartottam lakossági fórumot ebben a témában, ahol ez az igény erőteljesen megfogalmazódott. Álláspontom szerint tehát a társasházi ügyek rendezésének csak az egyik lábát képezheti az új törvény. A másik lábát a lakóházak állapotának feljavítását szolgáló program kidolgozása jelentené. Ebbe a kormánynak - álláspontom szerint - sürgősen bele kell kezdenie. Ennek részeként, tisztelt Ház, a Szabad Demokraták Szövetsége már most lehetőséget l át néhány praktikus lépésre. Így például szorgalmazzuk, hogy a társasház lakóközösség általi hasznosításából származó bevételek - ilyenek például a falfelületek reklám céljára történő hasznosításából vagy a közös tulajdonú helyiségek bérbe adásából vagy el adásából származó bevételek - adómentesek legyenek, ha azokat a lakóközösség a társasház karbantartására vagy felújítására fordítja. Így szorgalmazzuk azt is, hogy a házfelújítást vagy karbantartást szolgáló tevékenységek, kiadások után az áfát vissza leh essen igényelni. Mindezek érdekében a mai napon módosító indítványokat
