Rendeletek tára, 1922

Rendeletek - 18. A m. kir. minisztérium 1922. évi 5.555. M. E. számú rendelete, a lakásügy rendezéséről.

138 18. 6.555/1922. M. £. sx. Nem lakás céljaira liasznált helyiségek bérének megállapítása. 52. §. Nem lakás céljaira használt helyiségek (iroda, üzlet, raktár stb.) bérét a háztulajdonos (bérbeadó) szabadon emelheti, ha azonban a bérlő ezt indokolatlanul magasnak tartja, a béremelésnek vele történt Írásbeli közlésétől tizenöt nap alatt a bíróságtól a bér méltányos megállapítását kérheti. Ha a helyiség évi tiszta bére az 1920. évi május hó 1. napján 2.000 koronát meg nem haladott és a tulajdonos (bérbeadó) az 1917. évi november hó 1. napján kikötve volt tiszta bérnek tizenötszörösét meg nem haladó összeget követel ; vagy ha a helyiség évi tiszta bére az 1920. évi május hó 1. napján 2.000 koronán felül volt, de 6.000 koronát nem haladott meg és a tulajdonos (bérbeadó) az 1917. évi november hó 1. napján kikötve volt tiszta bérnek húszszorosát meg nem haladó összeget követel ; vagy ha a helyiség évi tiszta bére az 1920. évi május hó 1. napján 6.000 kornán felül volt, de 12.000 koronát nem haladott meg és a tulajdonos (bérbeadó) az 1917. évi november hó 1. napján kikötve volt tiszta bérnek harmincszorosát meg nem haladó öszszeget követel ; a bérlő a béremelés ellen kifogást nem tehet, jogában áll azonban az első bekezdésben emiitett határidőben a helyiség bérletét a béremelés hatályba lépésétől kezdődő hatállyal felmondani. Az olyan helyiség bérének szabad emelése miatt, amelynek évi tiszta bére az 1920. évi május hó 1. napján a 12.000 koronát meghaladta, birói megállapítást nem lehet kérni. Az 1922. évi augusztus hó 1. napjától az 1923. évi május hó 1. napjáig terjedő időre azonban az ilyen helyiség bérét az 1917. évi november hó 1. napján érvényesen kikötve volt évi bér negyvenszeres összegénél magasabbra nem lehet emelni. A bíróság a helyiség bérét az általános gazdasági viszonyoknak megfelelően állapítja meg. Ehhez képest figyelembe veszi elsősorban a bérlő jelenlegi és a háború előtti üzleti forgalmát és azt a körülményt, hogy a háború előtt üzleti forgalmához viszonyítva mily összegű bért fizetett a helyiségért. Ha ezek a körülmények/kiderithetők nem volnának, a bért a helyiség különleges minőségének, a bérlő üzleti forgalmának és jövedelmének, valamint a helyi viszonyoknak figyelembe vételével kell megállapítani. Ha a helyiség az 1917. évi november hó 1. napján vagy az 1920. évi május hó 1. napján nem volt vagy jelenleg nincs bérbeadva, az 50. és 51. §-ban foglalt szabályokat kell megfelelően alkalmazni.