Nyírvidék, 1917 (38. évfolyam, 1-66. szám)
1917-01-21 / 8. szám
2 WyÍR¥I ÜÉK. 1917. január 81. A lakóházak áremelkedése. Sokan vannak, akik azt hangoztatják, hogy a lakó- és egyéb házak értéke, sülyedő irányzatot mutat. Nem nagyon világos ezeknek okoskodása; épen ezért nem lesz ártalmas, ha a valóságot megközelíteni giyekszünk némi kis okoskodás utján, mert hiszen ma már olyan rendelkezések is napvilágot láttak, amelyek az e téren fennállott szabad áralakulásokra is hatással vannak. Az építmények értékét, főként talán két körülmény irányítja. Az egyik, az épitménn és a hozzá tartozó ingatlannak költsége, amely az építmény felépítésével kapcsolatos kiadásokból és a telek forgalmi értékéből adódik. A másik, a már megépített épület jövedelmezősége szerint kalkulálható. Lehet ugyanis kis költséggel megépített épületből nagyol)!) jövedelmet elérni, mint az esetleg nagyobb költséggel megépítettből és viszont. De hatással van az épületek értékére a magánkamatláb is, mert hiszenn sokszor ez is korlátozhatja, vagy előmozdíthatja az épületek számának növelését; valamint hatással lehet ez értékre a lakások vagy bolthelyiségekbeen bekövetkezhető kínálat és kereslet is. He ezeket figyelembe véve vizsgálódunk, akkor azt kell találnunk, hogy az építési költségek a háború alatt, mód felett megnövekedtek. Ebből világos, hogy aki most házal építene, az talán több, mint a réginek kétszerese érdekében építhetné fel. Tehát két, — mondjuk egymás mellett álló és — talán teljesen egyenlő épület értéke, egymástól 1(X)—120 százanyi árkülömbőzetet is mutathatna. A régi épület értéke tehát, szntén emelkednék. A lakbérrendelet szerint a bérösszegek fel nem emelhetők. Igy az épületek jövedelmezősége nem nöövekedhetik, ami viszont azt eredményezi, hogy azok érttékükben sem igen változnak. Ez a rendelkezés azonban az üzlethelyiségekre nem vonatkozván, azoknak az épületeknek íövcdelinezősége és igy értéke emelkedhetik, amelyek üzlethelyiségeket tartalmaznak, ha ugyanis ezek bérösszegei, a bolthelyiségek kereslete mellett emelhető lenne. Itt tehát két typus található ma. A tisztán lakást és a lakást és bolthelyiségeket tartalmazó épületek typusa. A jövedelem növelhetősége nézőpontjából előnyösebbnek látszik, a másik typus. Ámde* ha ezt megállapítottuk, ioggal kérdezhetjük, hol van itt az értékcsökkenés irányzata? Erre is van némi, bár élném fgadható magyarázat. A háború a bevonulások folytán a lakáskeresletet csökkentette. Sok helyütt ez valóban be is következett. Berlinben pl. igy van, mert ott 20 ezrelékkel emelkedett az üres lakászáma, — átmenetileg, — csökkent. Ezt nem beszélhetünk. Ott az üres lakások sok száma. Budapesten erről — ma! — az oláh csorda betörése is okozta, mert Erdélyből sokan mentek fel a fővárosba olyanok, akik ma sem mentek még vissza. Tehát azt mondhatjuk, hogy amig Németország területei ma érintetlenek az ellenséges hadaktól, igy olt a lakásbőség jelei mutatkoznak, addig nálunk, az ellenséges betörés ebben az irányban némi eltolódást okozott, — — de csak áttmenetileg, mert hiszen pusztul már a «vitéz oláh hadseregnek még a roncsa is határainkról. Ha tehát érintetlenné válik hazánk területe az ellenséges hadaktól, vissza me*het mindenki lakóhelyére és akkor az ideiglenesen elfoglalt lakások ismét növelni fogják az üres lakások számát. Ez lehetne magyarázata. az ingatlanok értékcsökkenésének. A magánkamatláb azonban mindinkább csökkenő irányzatot mutat. Természeetes. mert hiszen a pénzbőség mellett ma inkább óda törekszenek a pénzintézetek, hogy régi adósaikat megtartsák, — hogy azok a kölcsönnöket ki ne fizessék. A betétekért nem fizethetnek annyit, mint a béke és a pénzszükség idején, de meg egyéb, itt nem is említhető okok szállítják le a betétkamatlábat. Ebből az ingatlanok értékemelkedésére viszont az következik, azoknak változatlan jövedelmezősége mellett, — hogy azok értéke nöövekszik. Amiként száll alább a betétkamatláb, akként emelkedik a lakó és bérházak értéke is. Valószínűleg világos ez, mert hiszen az ingatlan tőkeértékének jövedelemhozadéka, nem aequivalense, az ugyanazon pénztőkéé betétkamat hozadékának. Az utóbbi hozadék kiseebb lévénn, kell, hogy az előbbi tőkeérték növekedjék. Ma is, de csak talán átmenetileg, a lakbérrendelet határozmányaittak ellenére is! A lakóházak áralakulásait, emelkedő irányzatot tekintve, kétségtelenül hátrányosan befolyásolja a lakbérrendelet. Ezt a látszólagos hátrányt azonban megszünteti az épületek mai építési költsége, valamint a betétkamatláb folytonosan csökkenő értéke. Viszont némileg előmozdítja, a tőkeelhelyezésnék más utón való jövedelmzőbb módja. Azt mondhatjuk tehát, hogy az épületek értékének nem csökkenéséről kell ma beszélnünk, hanem inkább azok emelkedéséről; vagyis léhát azoknak akik az építmények értékcsökkenését vallják, semmi igazuk nem lehet. Ezt az igazukat még az sem támogathatja, hogy az építőipar pang; mert a munkaeerő és anyagárak magas volta mellett, az épületek megépítésének költsége alább nem szállhat. Ha az a felfogás, hogy az ingatlanok értékében csökkenés állhatna be, széleseb körökéi is áthatna, ez tápot nyújthatna az épületekkel való spekulációnak, az ingatlanok csere-berélésének, amire pedig semmi ok nincsen. Az ingatlanok mai eladását csak akkor lehetne jól felfogott érdekben állónak nevezni, ha az eladó, a megfelelő értéket, de semmi ese'tre sem a régi békeár értékét kaphatná meg efadási árkénnt. Ma Ieegalább ez a helyzet; hogy az értékek fluktuációja mellett hollett holnap mi lesz, — persze nem egyik napról a másikra, bár majdneem ugy áll a dolog — erről nem lehet szólani; valószínű azonban, hogy az építések költségei nem ingadozhattnak olyan mértékben, amelv mellett akár ma is. arról lehetne szólani, hogy azlngatfanók értéke, a békeértékek alá sülyédjen. "Nem kell sietni az eladásokkal, ha ezt más ok nem sürgeti! Legalább ma még nem. Tlsszer János. Vasúti menetrend. Nyíregyházáról indul: Szerencs-felé reg. 7 1 0,* d. u. 4°8. Debrecen-felé reggel 5*2, d. u. 2 0 0. Csap-felé d. u. a 5 5.*** Mátsszalka-felé este 8* 5. Yásárosnamény-felé este 8 5 9. Polgár-felé este , 'íiyiradony-feié este Nyíregyházára érkezik: Szerencs-felől d. u. l 2 2, e. 832.** Debrecen-felől reg. 635, d. u. 335. Csap-felől d. u. 130. Máíészalka-felől reggel 6 0 5. Yásárosnamény-felől reggel 6*0. Pölgár-feló'l reggel 5* 6. liyiradony-felől reggel 6 5 1. * Budapestre induló gyorsvonathoz van csatlakozása; Budapestre érkezik délután 1 óra 05 pkor. *" Budapestről jövő gyorsvonathoz van csatlakozás ; Budapestről indul d. u. 2 órakor. **" Csatlakozással Ungvár felé. Felrobbant snunioiéffyár Budapest, január 20. (A Nyirvidék tudósítójától) Londonból jelentik hivatalosan: Egy London közelében levő angol municiógyár ban nagy robbanás történt. Attól tartanak. hogy a robbanásnak sok áldozata van és anyagi kár is jelentékeny. Török győzelem BCuf el Amaránál Budapest, január 20 (A Nyirvidék. tudósítójától.) KonstanIinápolyból táviratozzák, hogv a főhadiszállás jelenti: Kut el Amarától kit leire az ellenség órákig tarló támadása meghiúsult. 14-én egy önkénles lovascsapat megtámadta az ellenséget, amely fejvesztett menekülés közben három gépfegyvert hagyott hátra. Peinoaré Németország legyőzéséréi Budapest, január 20. (A Nyirvidék tudósítójától.) A Havas-ügynökség jelenti: Egy amerikai újságíró beszélgetett Poincaréval, aki előbb az általános hadihelyzetről nyilatkozott és annak a reményének adott kifejezést, hogy végül is sikerülni fog Franciaországnak Németországot leigáznia. Az elnök ezután áttért a Wilsonhoz intézett jegyzékre és azt mondotta, hogy az világosan kártérítést követel Németországtól. Franciaország nem akart és ezután sem akar Németországgal revancs-háborut. — Az Est. Merénylet Sfáirmrasr ellen Budapest, január 20. (A Nyirvidék tudósítójától.) Stockholmból táviratozzák, hogy a Ruskoje Slovo jelentése szerint Stürmer orosz exmlniszlerelnököt halá!os katasztrófa érte. Más verzió szerint Stürmer merényletnek eselt áldozatul. Az antant új tanácskozása Péterváron Budapest, január 20. • (A Nyirvidék tudósítójától.) Luganóból táviratozzák, Az Estnek, hogj- az Idea Nacionale jelentése szerint az antant legközelebbi konferenciáját Péterváron tartja meg. Ezen a konferencián az általános polgári mozgósítás részletét fogják megbeszélni. AmeHk& a háború szélén Budapest, január 20. (A Nyirvidék tudósítójától.) Washingtonból táviratozzák, hogy egy amerikai újságíró beszélgetést folytatott Zimmermann német külügyi államtitkárral, aki állítólag azt a kijelentést telte, hogj- Amerika a háború szélén áll. Két orosz miniszter bukása Budapest, január 20. (A Nyirvidék tudósítójától) Pétervárról jelentik, hogy az orosz kereskedelmi és külügyminiszter két hónapi szabadságra mentek, amelyről minden valószínűség szerint egyáltalán nem fognak visszatérni. Ujabb tanácskozás Londonban Budapest, január 20. (A Nyirvidék tudósítójától ) Londonból jelentik: hogy Lloyd George elnöklésével tanácskozás volt, amelyen az emberanyag elosztásának kérdését beszélték meg. — Az Est.
