Nógrád Megyei Hírlap, 2012. május (23. évfolyam, 100-124. szám)
2012-05-11 / 108. szám
4 2012. MÁJUS 11., PÉNTEK ORSZÁGJÁRÓ Gyenge a lakáshitelszezon finanszírozás Alig kínálnak akciós konstrukciókat a bankok Lakáshitelek átlagkamata (háztartásoknál, százalék) 11,5 .............................'......... 20 10. „ márc. C 12 VG-GRAFIKA Bizonytalan környezetben megfontoltan kell dönteni BEFEKTETÉS Mígaz év első hónapjait a vártnál pozitívabb makroadatok miatt növekvő optimizmus jellemezte, addig az elmúlt hetekben a lassuló kínai gazdaság, az eurózóna adósságproblémái hatására új ra a bizonytalanság ütötte fel a fejét, aminek eredményeként jelentős mértékű, hektikus árfolyammozgás jellemzi a pia cokat - mondják a K&H Alapkezelő szakértői. Mivel jelenleg a világ nagy gazdaságaiban az államadósság leépítését célzó megszorításoknak és a gazda sági növekedést serkentő intézkedéseknek kell egymással megküzdeniük, a gazdasági növekedés körüli kételyek és ezzel együtt a bizonytalanság hosszú távú fennmaradására lehet számítani. „Ilyen környezetben pedig jóval nagyobb az irracionális befektetési döntés kockázata” - figyelmeztet Horváth István, a K&H Alapkezelő befektetési igazgatója. A szakember szerint a pénzügyek területén is számos helyzetben nem az eszünkkel, hanem az érzelmeinkkel döntünk, ami nem vezet jó megoldásokhoz. Sokszor tapasztalható, hogy a megtakarítók megalápozott piaci információk helyett hallomások vagy a médián keresztül megismert pillanatnyi vélemények alapján döntenek a megtakarításaikról. Az is tipikus téves be fektetői magatartásnak tekinthető, ha valaki csak a múltbeli hozamokra, eredményekre támaszkodva akar dönteni, ez a K&H Alapkezelő szakértője szerint olyan, mintha valaki csupán a visszapillantó tükörre hagyatkozva vezetné az autóját anélkül, hogy előrefelé is kinézne a szélvédőn. „Mindezek elkerülésére léteznek megoldások, technikák, amelyeket kifizetődő lehet alkalmazni” - állítja Horváth. Az alapos tájékozódás mellett lényeges a megtakarítás céljának, időtávjának s a befektető saját biztonsági fokozatának meghatározása. A jelenlegi pia ci helyzetben pedig célszerű rendszeresen, több időpontban többféle eszközben befektetni, ezáltal ugyanis alacsonyabb kockázati szint és hosszú tá von kiegyensúlyozottabb hozamok érhetők el. ■ H. B. Nem túl nagy a tolongás a bankoknál a lakáshiteles ügyfelekért. A szezon elindulása ellenére a hitelintézetek közül csak néhány tart érvényben akciós ajánlatokat, amelyek leginkább a kezdeti költségek egy részének elengedéséről szólnak. Barát Mihály Nagyon visszafogott akciós lakáshitel kínálatot hozott az idei tavaszi-nyári szezon: a nagyobb bankok közül csak néhány tart érvényben kedvezményes konstrukciókat, ráadásul többnyire azok is kimerülnek néhány kezdeti költségtétel elengedésében, illetve átvállalásában. Az Erste Bank a forintalapú, 6 hónapos kamatperiódusú, piaci kamatozású lakáshitelek nél - ha az ügyfél megfelel a feltételeknek - nullaszázalékos kezelési költséget alkalmaz, az értékbecslői és közjegyzői díj összegével megegyező mértékű folyósítási jutalékkedvezmény nyel egyetemben. Az ügyfelek nek emellett 300 ezer forintos Erste Törlesztéskönnyítő Hitelkártyát adnak ajándékba, első éves kártyadíj nélkül. Hasonló kedvezmények kel dolgozik az FHB Bank is. A honlapján lévő tájékoztató szerint most hitelbírálati díjat, kezelési költséget nem számít fel, illetve az értékbecslési díjat - egy ingatlannál - a folyósítást követően visszatéríti. A csomag része még egy darab FHB Maestro bankkártya az éves díj felszámítása nélkül. (A kedvezményes kártyadíj ki zárólag újonnan igényelt, a törlesztési számlához kapcsolódó főkártyára érvényesíthető, a hitel teljes visszafizetéséig.) A K&H Bank e hónap végéig tart érvényben lakáslütelakci ót. Ennek keretében a szerző déskötés teljes díját elengedik, Emelkedőben a kamatok tavaly jelentősen emelkedett a forintalapú lakáshitelek ára: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint míg 2010 végén 8,41 százalékon állt az átlagos kamatláb, addig tavaly decemberben már csaknem 120 bázisponttal magasabb, 9,60 százalékos szinten volt. a drág ulás persze nem meglepő, leginkább a piaci feltételek változására (a jegybanki kamatemelésekre) vezethető vissza. Az idei év első hónapjaiban pedig vélhetően a végtörlesztés miatt végrehajtott kondíciómódosítások tettek rá a kamatokra még egy lapáttal, így februárra már több mint a közjegyzői díjat maximum 60 ezer forint értékben, valamint lakáshitelek esetén - ha jogszabály annak meglétét kötelezővé teszi - az energiatanúsítvány díját maximum 40 ezer forint értékben visszatérítik. Ennek feltétele, hogy az ügyfél K&H Zéró számlacsomagot nyit, továbbá az összes fedezeti ingat lanra K&H start fészek otthonbiztosítást köt, vagy korábban kötött K&H fészek, illetve K&H start fészek otthonbiztosítást, és a biztosítást legalább 3 évig megtartja. (Ha az ügyfél a felsorolt feltételeket nem teljesíti, úgy a szerződéskötési díj felét 11 százalékos, átlagos hitel- kamatlábat kalkulált a háztartások lakáscélú forinthiteleinél a jegybank. márciusra ugyanakkor már történt némi korrekció, hiszen a jegybank által kalkulált átlagos ráta 10,5 százalékosra mérséklődött. ezzel együtt a tisztán piaci alapú forintlakáshitelek egyáltalán nem tekinthetők olcsónak: a pénzügyi szolgáltatók ajánlataiban szereplő teljes hiteldíjmutatók (THM-ek) a pénzügyi felügyelet termékösz- szehasonlító programja szerint többnyire 12 és 18 százalék között mozognak. engedi el a bank.) Ezenfelül a K&H-nál átvállalják az érték- becslés költségét - az első alka lommal, illetve egy ingatlanra vonatkozóan -, illetve a tulajdoni lap és ha szükséges, a térképmásolat díját. Az OTP csoportnál előnyá ri ingatlanhitel és lakáslízing van érvényben jelenleg, szintén május végéig. Ennek keretében az érintett konstrukcióknál a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj (szintén ügyletenként egy felajánlott ingatlan esetében) teljes összegét a szerződéskötést követően visszatérítik az ügyfélnek. Ezen kívül a hitelkeret-beállítási jutalékot, lakáslízingnél pedig a szerződéskötési díjat nem kell megfizetni, és a szolgáltató átvállalja a közjegyzői díj teljes összegét is. A kezdeti költségek elengedésén kívül egyébként mással nem nagyon próbálkozhatnak a bankok: áprilistól ugyanis a pénzügyi szolgáltatók nem kínálhatnak korlátozott ideig kedvezményes kamatozású hiteleket. A szabály bevezetésére a hivatalos kommüniké ció szerint azért volt szükség, mert az első néhány hónapra kedvezményes kamattal kínált hitelkonstrukciók félrevezetnek lehettek: a kedvezményes időszakot követően ugyanis az addig alacsony törlesztőrészlet jelentősen megemelkedett. HÍRSÁV Commerzbank: romlott az eredmény AZ ELSŐ NEGYEDÉVBEN több mint 60 százalékkal, 369 millió euróra csökkent a Commerzbank nettó eredménye az egy évvel korábbihoz képest. A Reuters elemzői konszenzusa 416 millió euró volt. A bank ugyanakkor óriási tőkehiányt tüntetett el: a múlt év első három hónapjához képest 30 százalékkal, 212 millió euróra sikerült leszorítani a kockázatos kinnlevőségek után képzett céltartalékot. ■ MTI A PSZÁF vizsgálja a THM-piafont befejeződött a pénzügyi intézmények első körös monitorozása a teljes hiteldíj- mutató (THM) mértékét maximáló jogszabály alapján - jelentette be Kolozsi Sándor, Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) fogyasztóvédelmi igazgatóságának ügyvezetője egy tegnapi tájékoztatón. Áprilistól a pénzügyi intézmények nem nyújthatnak a fogyasztóknak olyan kölcsönt, amelynek THM-je meghaladja a jegybanki alapkamat 24 százalékponttal növelt mértékét, vagyis a 31 százalékot. Kiderült, hogy egyes pénzintézetek helytelen gyakorlatot folytatnak. Emiatt a szervezet témavizsgálatok keretében, eljárásjogi szempontból is részletes vizsgálatokat rendelt el. ■ MTI Bankreformra készül a spanyol kormány a spanyol kormány várhatóan holnap jelenti be, hogy egy bankreform keretében milyen intézkedéseket tesz az óriási méretű rossz hitel- állomány alatt görnyedő spanyol bankok szanálására. Kormányközeli források szerint felszólítják a pénzintézeteket, hogy a jelenlegi 7-ről emeljék a kihelyezett összeg 30 százalékára az ingatlan- fejlesztőknek nyújtott hitelek után képzett céltartalékot. A spanyol bankoknak összesen 298 milliárd euró kinn- lévősége van ingatlanfejlesztőknél, ez a spanyol belföldi össztermék mintegy 30 százaléka. ■ MTI A használt, alkalmi vételek felé fordulnak a vevők lakáspiac Felértékelődött a közvetítők szerepe, már az adásvételek felét bonyolítják Fokozódik az ingatlanközvetítők szerepe a tranzakciók során: míg a válság előtti időkben az eladott ingatlanok 45 százaléka cserélt gazdát közvetítőkön keresztül, addig az arány tavaly már 53 százalékra emel kedett - ismertette Déry Attila, az Otthon Centrum (OC) ingatlan franchise hálózat vezető elemzője. A lakáspiac első negyedéves teljesítményéről a szakember elmondta: Budapesten az Otthon Centrum projekt adatbázisa alapján 2012 első negyedévében eddig 500 körüli új lakás eladását regisztrálták. A már átadott, de még eladatlan laká sok száma nem változott 2012 első negyedévében, a 2010-ben és 2011-ben is tapasztalt 3200 darabos szinten állt. Bár 2009- ről 2010-re bíztató jelek mutatkoztak az eladatlan lakáskészlet felszívására, azonban ez a folyamat most lassulni látszik. Az ingatlanfejlesztők - a válság hatására megindult alkalmaz kodása továbbra is kitart. Az átlagos projektméret a 2007-es 60 lakásos szintről a 2010-ben átadott beruházások esetében 42 lakásra, a 2011-ben és 2012 ben átadott fejlesztések esetében pedig nagyjából 20 lakásra csők kent. A lakásépítési statisztikai mutatók mélyrepülése sajnos már nem újdonság a piacon, A közvetítők szerepe növekszik az új otthont keresők körében 2012 első negyedévében 22 százalékkal kevesebb lakást adtak át országos szinten, mint az előző év azonos időszakában. Az építési engedélyek szá ma 11 százalékkal volt alacsonyabb ugyanezen időtávon. „Az új építésű piac mélyrepülése bár nagyon aggasztó, de egyre kevesebb hatással van a lakáspiac egészére, a vevők egyértelműen a használt laká sok irányába fordultak. A háttérben egyrészt a vevői szemmel jóval izgalmasabb alkalmi vételeket sejtető lehetőségek, másrészt az ingatlanfejlesztésekkel, főleg a még át nem adott beruházásokkal szemben mutatkozó bizalomvesztés áll” mondta Kühne Kata, az Otthon Cent rum ügyvezető igazgatója. Az ingatlanok ára mellett a bérleti díjak is csökkentek, de frekventált területeken, egye temek, főiskolák közelében, je lentős új munkaerő kereslettel rendelkező városokban biztos bevételre lehet számítani a ki adásból. Az Otthon Centrum egy elméleti hozamszámítás sál mutatta be a bérbeadásból húzható hasznot. A modellben egy 10 éves befektetési perió dússal számoltak, ami azt je lenti, hogy az első évben, 2012 januárjában megszerzett la kást tíz évre bérbe adja az új tulajdonosa, majd a tizedik év végén értékesíti azt. ■ A.P.
