Nógrád Megyei Hírlap, 2012. március (23. évfolyam, 52-76. szám)
2012-03-30 / 75. szám
2012. MÁRCIUS 30., PÉNTEK INGATLAN 5 problémák A stabil kiskereskedelmi bérleti díjak mellett továbbra is London vonzza a legnagyobb számú nemzetközi kiskereskedőt ALIG VAN HELY TERJESZKEDÉSRE Még mindig London vonzza a legtöbb nemzetközi márkát, Párizs a második, Moszkva a harmadik legnépszerűbb piac Európa kiskereskedelmi piacán szinten maradtak a bérleti díjak, a budapesti tapasztalatok is inkább stagnálást mutatnak. Egyre több országban komoly problémát okoznak az elmaradó fejlesztések, így a felső kategóriás helyszíneken komoly verseny várható a terjeszkedő márkák és kereskedőik között. VG-összeállítás A változékony gazdasági környezet és a gyenge kiskereskedelmi forgalom ellenére a bérleti díjak szinten maradtak, mert a kiskereskedők a korlátozottan rendelkezésre álló legjobb terű letekért versenyeznek Európa nagyvárosaiban derül ki a CBRE legfrissebb kutatásából. A bérlői kereslet a nagyvárosok központjára összpontosul, és a kiskereskedők egyre erősebb versenyben állnak az elérhető területekért. Mindazonáltal a bérlők továbbra is kedvezőbb feltételekért és kedvezményekért küzdenek, többek között jelentős kiépítési hozzájárulásért, és ez néhány esetben egyre hosszabbá teszi a szerződéstárgyalások lezárását. Neville Moss, a CBRE európai kiskereskedelmi kutatásokért felelős vezetője a jelentést kommentálva elmondta, bár a kiskereskedelmi ingatlanok bérletidíj szintje változatlan, az első osztályú üzlethelyiségekért folytatott verseny azt mutatja, a kereskedők pozitívan vélekednek az európai nagyvárosok központjainak hosszú távú ki látásairól. Annak ellenére, hogy a kiskereskedelem továbbra is kihívásokkal teli - hiszen a fo gyasztók visszafogják kiadása ikat -, számos kereskedő to vábbra is hálózata bővítésével foglalkozik: néhányan egyenesen agresszív terjeszkedésbe kezdtek 2011 ben, kiváltképp az Inditex csoport tagjai (Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara), illetve a H&M. Néhány amerikai márka, mint a Forever 21, az Abercrombie & Fitch vagy a Banana Republic szin tén bővült Európában - húzta alá a szakember. Borbély Gábor, a CBRE magyarországi elemzési és tanács adási vezetője szerint néhány budapesti pláza vetekszik a Vá ci utca bérleti díjaival, azonban a legtöbb bevásárlóközpontban még bőven elmaradnak a belváA legkeresettebb célpontok Európában* * 1. London _________________________ 2. Párizs____________________________ 3. Moszkva_________________________ 4. Madrid___________________________ 5. Milánó___________________________ 6. Prága____________________________ 7. München, Isztambul, Barcelona 10. Róma_____________________________ • A NEMZETKÖZI KISKERESKEDELMI VONZERŐ INDEX SZERINT. FORR/S& JONES LANG LASALLE rosi szinttől. Tavaly a hazai pia cot átlagosan az árak stagnálása jellemezte, egy két budapesti bevásárlócentrumban ugyan emelkedtek a bérleti díjak, ugyanakkor a fővároson kívüli piacokon inkább a csökkenés volt még jellemző. A Jones Lang LaSalle Európa retailpiacait a vonzerejük alap ján értékelte 150 vezető nemzetközi kiskereskedő jelenlétének elemezésével. Az 55 helyszínre kiteijedő vizsgálat alapján kiderült, míg London vonzza a legnagyobb számú nemzetközi kiskereskedőt, addig az USA expor tálja a legtöbbet. A változékony gazdasági környezet eUenére a kiskereskedők hosszabb távú expanziós stratégiát alkalmaznak, a célirányos bővülés folya matban van. „Az európai gazdaság - és kii lönösen a kiskereskedelmi szék tor - hatalmas nehézségekkel küzd, mindazonáltal a kiskereskedők étvágya Európa legjobb területei iránt továbbra is erős marad. Számos vezető nemzet közi márka kizárólag kiemelkedő helyszíneken hajlandó terjeszkedni, ennél kevesebbel nem éri be. Ez a trend a prémium elhelyezkedésű üzletek bérleti díjait tovább emeü, míga másod lagos helyszíneken magasabb az üresedés, ületve csökken a terii letek iránti kereslet” - mondta James Dolphin, a Jones Lang LaSalle kiskereskedelmi részlegének vezetője. A társaság tanulmánya is megjegyzi, hogy a kiskereske delmi piacon tapasztalható elkü lönülés a korlátozott számú be vásárlóközpont fejlesztés következtében tovább éleződik, főleg az érettebb nyugati piacokon, ugyanis a legrangosabb kiskereskedelmi márkák igényeinek megfelelő modem területi kíná lat a legtöbb piacon továbbra is szűkös marad. A fejlesztések korlátozott száma is hozzájárul a nemzetközi terjeszkedéshez, hiszen a nyugati kiskereskedők kénytelenek külföldre menni a növekvő értékesítési lehetőségek reményében. Vannak olyan európai városok, ahol bár a pia ci fundamentumok erősek, még is alacsony a nemzetközi márkák jelenléte. Ezek elsősorban a skandináv piacok, Oslo, Helsinki, Göteborg és Malmö, illetve néhány nagy britanniai, francia és német vidéki város. Ezek a le lepülések minden bizonnyal ha marosan felkerülnek a terjeszkedni kívánó nemzetközi kiskereskedők térképére. „Sajnos jelenleg Magyaror szág nem az elsődleges célpont a nemzetközi márkák számára a régióban. Főként a diszkontián cok, az alacsonyabb és középka tegóriájú márkák keresik a lehetőségeket, de a többség 6-12 hónapra felfüggesztette terjeszkedését a gazdasági helyzetre és a kiskereskedelmi piac nehézségeire hivatkozva. Pozitív dönté síikre várva, mi addig is próbál juk ellátni a kereskedőket átfogó, naprakész információkkal, ami esetleg elősegítheti a magyarországi piacra való mielőbbi belépésüket” - egészítette ki a fel mérés eredményét Pál Erika, a Jones Lang LaSalle magyarországi irodájának kiskereskedelmi vezetője. Új alelnököket választott az IFK legutóbbi közgyűlésén új alelnököket választott az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK). A két új tisztségviselő Takács Ernő, a Talentis Holding Zrt. ve zérigazgatója és Kocsány János, a Graphisoft Park SE vezérigazgatója. Az egyesület elnöke további egy évre Árendás Gergely marad. Az IFK feladata a Magyaror szágon működő legna gyobb, nemzetközi szinten is elismert ingatlanfejlesztő társaságok közös érdekeinek képviselete, az épített környezet nűnőségének fej lesztése. ■ VG Újabb pályázat az Átrium mozira EREDMÉNYTELEN Volt a tíz éve üresen álló Átrium mozi értékesítésére vonatkozó, januárban lezárult pályázat, ezért újat írt ki a Budapest Főváros Vagyonkezelő Köz pont Zrt., melynek benyújtási határideje ápriüs 19. A műemléki védettség alatt álló épületben lévő mozit 111,4 milüó forint plusz áfa áron kínálják. Előző aljra lommal a pályázati anyagot két cég vette fel, de ajánlatot csak a Merlin Színházat működtető nonprofit kft. nyújtott be. A teátrum vezetése úgy nyilatkozott, ismét indulnak. ■ VG Csehországban fejleszt a Goodman MLADÁ BOLESLAVBAN épít 22 ezer négyzetméteres built- to-suit létesítményt a Good man csoport az SAS Auto- systemtechnik s.ro. számá ra. A Prágától északkeletre fekvő városban műszerfalak összeállítását végzik majd szerelési sorrendre beszálh'tásos rendszerben a Skoda közeli üzeme számá ra. Az előbérleti megállapo dás hét és fél évre szól, az építkezés a tervek szerint 2012 júliusában fejeződik be. A fejlesztés 19645 négyzetméter raktár- és 2527 négyzetméter irodaterületet foglal magában. ■ VG Nyolcmillió eurónyi kár keletkezett Krasznahorkán Októberre készül el a Hegyvidék Központ beruházás Elsőként kap BREEAM előminősítést retail fejlesztés mentés A március 10-én leégett krasznahorkai várban keletkezett károkat előzetesen nyolcmii lió euróra becsülik a kárszakér tők, ebből hétmillió az épület- és egymilüó az ingóságokban bekö vetkezett kár. A balesetben a teljes tetőszerkezet, a harangtorony, valamint a gótikus palotában berendezett ki állítás égett le. Az épület hatalmas károkat szenvedett, ráadásul a tűzben jó néhány műkincs is elpusztult. Az épület- együttes biztosítását több társa ság közösen látja el, melyből a legnagyobb részesedéssel a Generali csoporthoz tartozó Generali Slovako rendelkezik. A társaság az elmúlt napok ban már átutalt kétmillió eurót a kulturális minisztérium szá mára annak érdekében, hogy minél hamarabb meg tudják kezdeni a szlovák és a magyar történelmi hagyományok szem pontjából is kiemel kedő jelentőségű kul turális érték rekonstrukcióját. A mi nisztériiunhoz tartozó többi műemlékkel együtt a biztosítás éri 11,6 milüó euró ér tékig fedezi az ingatlanokban keletkezett károkat, míg az in góságokban (műtárgyak, kiállí tási tárgyak stb.) bekövetkezett sérüléseket 3,3 müliós értéklia tárig téríti meg. ■ VG A tervezett ütemben halad és elérte szerkezetkész áüapotát, vala mint legmagasabb pontját az or szág első környezettudatos üzlet és szolgáltató központja, a Hegy vidék Központ, amely a tervek szerint október közepén nyitja meg kapuit - jelentette be a fejlesztés bokrétaünnepsége kap csán Noah Steinberg, a beruházó Wing Zrt. vezérigazgatója. A 3,5 milüárd forintos beruházás keretében megvalósuló köz pont 6900 négyzetméter alapterületű, ebből 1600 négyzetméter az iroda, a kétszintes mélygarázs ban pedig 200 autó fér el mond ta Mucsi György, a Wing vezér igazgató helyettese. Az üzlethelyiségek több mint 80 százaléká ■ A balesetben leégett a vár tetőszerkezete. & „ . y * A 6900 négyzetméteren 1900 négyzetméter iroda is lesz ra már sikerült bérlőt találni, a központ felső szintjét elfoglaló irodai tér kiadásán pedig még dolgoznak. A ház bemutatásakor elhangzott, egyelőre kizárólag magyar tulajdonú cégek írták alá a szerződéseket. A központ már korábban leszerződött bérlői kö zött taláüiató az OTP Bank, mely a kerület legnagyobb lakossági fiókját nyitja meg, a CBA Príma, valamint a borkereskedő Boriár saság is. Ezeken túl könyvesbolt, pék ség, kávézó, cukrászda, szend ricsbár, virágbolt, patika, utazá si iroda, zöldség gyümölcs bolt, valamint fehérnemű és divat márka is szerepel a leendő bér lök között. A kifejezetten szolgáltatóháznak tervezett fejlesztés éves látogatószámát kétmil Hóra becsüli a Wing. A Hegyvidék Központ környezettudatosán épiü, elsőként az üzletközpontok között megkapta a szigorú BREEAM nemzetközi védjegy „nagyon jó” előminősítését. Újrahasznosítják az esővizet az öntözéshez és a mosdók, mel lékhelyiségek öblítéséhez is. Környezetbarát, újrahasznosítható anyagokat használnak az épít ke zéshez. A környezetkímélő közlekedés elősegítését kerékpárrá rolók szolgálják majd. ■ A. P.
