Nógrád Megyei Hírlap, 2011. december (22. évfolyam, 280-304. szám)
2802011-12-01 / 280. szám
2011. DECEMBER 1, CSÜTÖRTÖK 5 ORSZÁGJÁRÓ - GAZDASÁG Vízszint: a Szamoson megdőlt a negatív rekord Nyíregyháza. A csapadékszegény nak vízszintje is. Tiszabecsnél a ugyancsak jelentős mértékben időjárás miatt igen alacsony a szabolcsi folyók vizszintje, a Szamoson megdőlt a valaha észlelt legkisebb vízállás rekordja is. Lucza Zoltán, a Felső-Tisza-vi- déki Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság osztályvezetője az MTI-nek szerdán elmondta: a sok éves átlagcsapadéktól augusztusban 37, szeptemberben 50, októberben 62, de novemberben is több mint 60 százalékkal kevesebb eső esett a térségben. A Szamoson október 6-án mérték a legkisebb vízállást, a vízmérce szerinti mínusz 123 centimétert, ami 6 centiméterrel volt kevesebb a korábbi legalacsonyabb vízszintnél, amit 2000. december 25-én jegyeztek fel. A legkisebb vízálláshoz közeli szeptember óta a Tisza teljes szabolcsi szakaszátávmérőrendszert már kénytelenek voltak kikapcsolni, mivel a szintérzékelő szonda mínusz 190 centiméternél nincs a vízben. Tivadarnál mínusz 300-301, Vásárosnaménynál mínusz 207- 210, míg Záhonynál mínusz 337- 338 centimétert mérnek. Tiszabercelnél, ahol már érződik a Tiszalöki Vízierőmű visszaduz- zasztó hatása, most 254-255 centiméter a folyón a vízállás. A Kraszna és a Túr vízszintje ugyancsak sekély, ott is negatív rekord közeli a víz, amely szinte a meder alján csörgedezik. A vízhiány megmutatkozik a térségi vízügyi igazgatóság tározóinak feltöltöttségében is, májusban még 70 százalékos volt a telítettség, októberben viszont már csak 33 százalékos. A talajvízszint csökkent, augusztustól átlag alatti a mérték, a telítettség jelenleg 30 százalék körüli. Lucza Zoltán megemlítette, hogy a folyók alacsony vízszintje elsősorban a vízminőséget rontja, amely káros az élővilágra. A téli, a vegetáció időszakában szerencsére kisebb mértékű a károkozás. A hajózást ugyancsak nehezíti a sekély víz, továbbá a csapadékhiány a mező- gazdaságot sújtotta ősszel, akadályozta a vetések talaj-előkészítését, illetve az elvetett magvak megfelelő kelését is. Képünkön a Margit híd margitszigeti pillérének alagútja látható. Az alacsony vízállás rendkívül nagy károkat okoz a kereskedelmi hajózásnak és ezáltal a mező- gazdaságnak és az iparnak is, mert leáll a szálb'tmányozás. Szaktudást is igényel a földbefektetés döntéshozatal Számos speciális szempontot kell mérlegelni a termőföldek megvásárlásakor Az ingatlan- és a pénzpiacok összeomlásával ma a termőföld számít a legbiztonságosabb befektetési formának, de a vásárlásokhoz és a hasznosításokhoz sok speciális szempontot kell figyelembe venni - állítja Nagy Ferenc, a földpiaci adásvételekben meghatározó miskolci Tiszacash Zrt. elnök-vezérigazgatója. Egy-egy konkrét árajánlatot önmagában nehéz értelmezni, és nem biztos, hogy a legmagasabb díjat ajánló bérlő a legjobb. Hazafi László- Miközben a különböző befektetési piacokat sorra érte el az évek óta tartó gazdaságipénzügyi válság, minden elemzés azt mutatja, hogy a hazai termőföldpiac elkerülte a megrázkódtatásokat Mi ennek az oka?- A magyar termőföldpiac nemcsak a megrázkódtatásokat kenilte el, hanem a válság ideje alatt is stabil, kiszámítható ár növekedést mutatott. A hazai árak az elmúlt három négy évben is megduplázódtak, míg a többi mgatlan- és pénzpiaci - befektetési lehetőség gyakorlati lag összeomlott. A pénzpiacok ma is kapkodnak, mert a három legalapvetőbb elvárást a befek tetési biztonságot, a hozamot és a likvidálhatóságot továbbra sem tudják teljes körűen és egy időben teljesíteni. A termőföld ezzel szemben mindhárom kö vetelménynek megfelel, ezért nem véletlen, hogy a pénzügyi befektetők ide fordulnak. A sta tisztikák egyértelműen azt mutatják, hogy nemcsak az érdek lődés, hanem a tényleges földvásárlások száma is növekszik.- A pénzügyi befektetőket sokan egyszerű „spekulánsokként” tartják nyilván, akik pusztán az árnövekedésre várnak. Az ön megítélése szerint milyen szerepet töltenek be a hazai földpiacon? Egyáltalán nem erről van szó, mivel a földpiaci pénzügyi befektetők nem néhány hónapi ra vagy évre terveznek, hanem sokszor futamidő-meghatározás nélküli megtakarításként vagy célirányosan nyugdíjas éveikre, illetve gyermekeik fel nőtté válási idejére vesznek termőföldeket. Bár a mező- gazdaság javuló jövedelemien melő képessége miatt a gazdái kodók földvásárlási hajlandósá ga is növekszik, a pénzügyi befektetők is jelentősen hozzá járulnak ahhoz, hogy a kereslet a hazai földpiacon megfelelő legyen, és az árak tovább emelkedjenek. Ez pedig alapvető kormányzati cél is, hiszen a 2014 ig tartó, a külföldi föld vásárlásokat tiltó magyar mora tóriumnak is az az elsődleges értelme, hogy időközben az itteni és az uniós földárak közötti különbség csökken jen.- A termőföld ugyanakkor speciális gazdasági és szabáNagy Ferenc szerint számos veszélyt és „öngólszerzési” lehetőséget rejt magában, ha valaki a termőföldpiacon tapasztalatok nélküli befektetésekbe kezd lyozási szegmensnek számít, ezért a befektetések komoly előzetes tájékozottsági igényt támasztanak. Honnan tudja valaki beszerezni a szükséges információkat, ha pénzügyi befektetőként a földpiac felé fordul?- Úgy ítéljük meg, hogy szá mos veszélyt és „öngólszerzési” lehetőséget rejt magában, ha valaki a termőföldpiacon tapasztalatok nélküli befektetésekbe kezd. Mivel a föld árát számos speciális szempont határozza meg, az egyes ajánlatokat önma gukban nehéz értelmezni. Ha például ma valahol elhangzik egy 800 ezer forintos hektáronkénti árajánlat, az a konkrét sa játosságoktól függően minősülhet jó alkalmi vételnek vagy akár túlságosan drága „átverésnek” is. Ezért megítélésünk sze rint már a vásárlások előtt szükség van arra, hogy a befektetők a reális árak megállapításához szakértői segítséget és tanács adást vegyenek igénybe. Ha ezt nem teszik, könnyen előfordul hat például, hogy olyan területeket vásárolnak, amelyekre uniós támogatás nem jár, így a megvett területek későbbi értékesíti se jelentős akadályokba ütköz hét. településekhez és az utakhoz viszonyítva, illetve a bir tokméret nagysága a későbbiekben miként fejleszthető. Ezeken kívül számos további speciális tényező is felmerülhet, amely nek a feltérképezése és értelmezése szaktudást igényel. A szakmai befektetők egy részének és a pénzügyi befektetők zömének ugyanakkor nincs meg a kellő földpiaci szakértelme, illetve többnyire idejük sincs a teljes ügyintézéshez. Ezért önmaguk ban a földpiaci sajátosságokról nehezen tájékozódhatnak, így egyedül általában a megfelelő döntéseket sem tudják meghoz ni.- Pénzügyi befektetőknél nyilvánvalóan kevéssé jöhet szóba, hogy maguk műveljék a megvásárolt területeiket, ezért bérbe kell adniuk azokat. Mennyire befolyásolhatja az adásvételeket a bérlők személye? Alapvető fontosságú, ki műveli ténylegesen a területeket, il letve milyen a szakértelme, a va gyoni helyzete, vagy mekkora az elhivatottsága. Számos esetben kiderül példáid, hogy nem feltétlenül a legmagasabb díjat ajánló bérlők a legjobbak. Elő fordulhat, hogy aki többet kínál, a területeket nem műveli megfelelően, „kizsigereli” azokat, vagy a bérleti díjat sem fizeti meg. Szakértői közreműködés nélkül jóval nehezebb eljutni odáig, hogy egy-egy helyzetben érdemi befektetői elhatározások szülét hessenek, és az esetleges káro kát, bevételkieséseket meg lehessen előzni. Természetesen mindig a lehető legmagasabb bérleti díj elérése a cél: sok eset ben előfordul, hogy jó érveléssel és felkészültséggel egyegy ajánlatot a kétszeresére lehet növelni, miközben a földeket műve lő gazdálkodók sem járnak rosszul.- Milyen szolgáltatásokat kínálnak ezen a területen? A Tiszacash komplex szolgáltatá sokat kínál ügyfeleinek, a teljes ügyintézést felvállalja. Folyamatosan ellenőrzi, hogy a tulajdona sok földjeit megfele lően művelik-e, gon doskodik a bérleti díjak megfizetéséről, illetve szükség esetén megteszi a fel szólításokat és az indokolt jogi lépéseket is. Lehetséges, hogy pénzügyi befektetőként önálló ügyintézéssel valaki harmincórai éves munkával elintézheti a földügyeit, de az összes fontos teendőt például a helyszíni ellenőrzéseket - egészen biztosan nem tudja kellő színvonalon el látni. Ugyanakkor szakértők igénybevételével „munkarafordí tásait” évi két órára csökkentheti, és biztos lehet abban, hogy földterületei megfelelő kontroll alatt állnak. Az egész rendszer hasonlóan működik a mindenki által megszokott, biztonságos banki betétlekötési tranzakciók hoz, ahol az ügyfeleknek a megbízási szerződések aláírásán ki vül nem kell mást tenniük. A földpiaci adásvételeknél és ha szonbérleteknél ügyeik intézését ugyanígy bízhatják szakér tői közreműködésre.- Melyek azok a legfontosabb tényezők, amelyeket egy-egy adott földterület árának a meghatározásához figyelembe kell venni?-A már említett tá- mogathatóság mellett a birtoktestek mérete, a művelési ág, a bérleti díj mértéke és a bérlő személye is fontos szempontnak számít. Emellett lényeges, hogyan helyezkednek el a területek a ■ Ha valahol elhangzik egy 800 ezer forintos hektáronkénti árajánlat, az minősülhet jó alkalmi vételnek, de akár túlságosan drága .átverésnek" is.
