Nógrád Megyei Hírlap, 2010. január (21. évfolyam, 1-24. szám)
2010-01-25 / 19. szám
2010. JANUÁR 25., HÉTFŐ GAZDASAG M8HMHNHNMH1 wtW' MM - - «•«m MMMMMW^' ■• • - «Steg«*!» marnom iMMMMMMMíHMMI ******* Újlakás-piac: vevőre várva prognózis Még hónapokig panghat a piac, nagyobb projektek csak jövőre indulhatnak Csökkentik az árat, kedvezményeket is adnak az építtetők, mégis több ezer új lakást nem tudnak eladni Megközelítőleg is nehéz megjósolni, hány új építésű lakást adnak el az idén Magyarországon - vélekednek iparági elemzők. Egy biztos: míg tavaly 27 ezer új lakás épült, az idén jóval kevesebbre számít a szakma. Mester Nándor Akár a felével is visszaeshet az eladott új lakások száma - derül ki az Otthon Centrum (OC) előzetes felméréséből. A csökkenés | következtében viszont 2011-re | hiány alakulhat ki új lakások- = bői, és ez a jó környéken lévő leg- J keresettebb lakástípusokat von- I zó befektetési alternatívává teheti. Az értékesítést azonban hátráltatja, hogy - kedvezőbb feltételekben reménykedve - a vevőjelöltek hónapokig, akár nyárig is kivárnak. A fővárosban és több megye- székhelyen manapság szinte alig látni munkásokat a nagyobb lakásberuházásoknál. Több helyütt megálltak a szerkezetkész állapotnál, de amelyiket befejezték, ott sem halad jól az értékesítés. Pedig a kedvezmények tárháza óriási. Leginkább a végső árból akarnak lefaragni az alkudozó vevőjelöltek. Becslések 10-20 százalék közé teszik az ily módon megtakarítható pénzt. Bevett szokás, hogy a fejlesztők féláron adják a gépkocsibeállót, ingyen a beépített konyabútort, esetleg átvállalják a közös költséget. Terjedő technika a „bérelj és vásárolj” is. „Lakásainkban 6-12 hónapig lakhatnak a vevőjelöltek, és csak ezután kínáljuk fel nekik a vételt; sokan élnek is a lehetőséggel” - mutatta be a módszert Szalay Attila, a főleg a IX. kerületben aktív Pesti Házak (PH) Zrt. értékesítési vezetője. A társaság közepes méretű, 90200 lakásos projektjeiről ismert, újabban viszont szélesítette palettáját, és már üzemeltető és lakberendező céget is működtet, Új lakásépítési engedélyek 2008 2009* Budapest 7 325 6433 Megyei jogú város 6 515 4 815 Többi város 9 984 6 855 Községek 7 375 5 016 Összesen 31 199 23 119 *2009. i-m. NEGYEDÉV, DARAB FORRÁS: KSH így egyetlen helyen képes több szolgáltatást adni a vevőnek. A PH-nál - a piac egészéhez hasonlóan - főleg az egy- és másfél szobás (30 vagy 45 négyzet- méteres) lakásokat keresik. Új trend, hogy megint érdeklődnek a külföldiek, akik az elmúlt másfél-két évben szinte teljesen kikoptak a piacról. Az OC szerint még legalább fél évig csökkennek az árak, és érzékelhető emelkedésre is csak közép- és hosszabb távon lehet számítani. „Több bizonytalansági tényező nehezíti azonban a jövőbe tekintést, amelyek közül a legfontosabb a parlamenti választás, ez eddig is gyakran jelentett fordulópontot a piac működésében” - utalt a kilátásokra Kühne Kata, az OC ügyvezető igazgatója. Egy másik jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a már elfogadott vagyonadó. Igaz, az új teher hosszú távú kilátásai a választás közeledtével egyre rosz- szabbak. Mindeközben ingatlanos és építőipari szakmai szervezetek mind erőteljesebben követelik, hogy szülessen egy új, piacbarát lakáskoncepció. Legutóbb Szé- man György, a Magyar Építőanyag-ipari Szövetség vezetője jelezte, mindkét politikai oldalnál erős lobbit folytatnak ez ügyben. Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) elnöke szerint állami kamattámogatással vagy adókedvezménnyel, de ki kellene mozdítani a lakásépítést a mostani stagnálásból. Mint a szakember fogalmazott: egy kamattámogatásos hitelkonstrukció értékben és az igénybevevői körben ugyan behatárolt lehetne, ám mégis keresletet hozna a piacra. Hasonlóképpen elfogadható lenne még a jelenlegi gazdasági helyzetben is egy „jól eltalált” szja-kedvezmény, esetleg a lakás külön áfakulcsba sorolása - vetette fel az ingatlanszövetség elnöke. Klímabarát otthon pályázat Energiahatékony lakóépületek Aláírásgyűjtés-verseny a nyugdíjas szavazókért Ma aláírásgyűjtésbe kezd a Fidesz nyugdíjastagozata, mivel egy kormánydokumentum alapján attól tart, hogy az MSZP-kor- mány 70 évre akarja emelni a nyugdíjkorhatárt. A Fidesz azoknak az aláírására számít, akik egyetértenek a párttal abban, hogy ne lehessen privatizálni a nyugdíjpénztárakat, ne csökkenjen 15- 20 százalékkal az újonnan * nyugdíjba vonulók ellátása, valamint hogy a gazdasági növekedés hozadékaiból a nyugdíjasok is megfelelő mértékben részesülje nek. Iván László, a Fidesz nyugdíjas-tagozatának elnöke szerint az utóbbi napokban a szocialisták „agresszív” támadást indítottak a nyugdíjasok és a jövőbeni nyugdíjasok ellen is. Az MSZP szintén szignókat gyűjt mától, hogy egyértelművé tegye, mit gondol a nyugdíjrendszerről. A szocialista kérdések sok elemben hasonlítanak a Fidesz kérdőívére. Mesterházy Attila, az MSZP miniszterelnök-jelöltje közölte, hogy nem akarnak elvenni a nyugdíjasoktól, sőt, meg akarják őket védeni a Fidesz - svéd - modelljétől. Az MDF ifjúsági szervezete szerint embertelen, hogy az MSZP és a Fidesz a nyugdíjasok támogatását kéri egy olyan rendszerhez, amely nem felel meg a tár- I sadalmi szolidaritás alapvető követelményének, és veszélybe sodorja a nyugdíjak kifizetését. ■ É. S. Mesterházy: Nem akarunk elvenni Hetvenezren léptek vissza TAVALY £v VÉGÉIG 69 469 magán-nyugdíjpénztári tag kérte visszalépését a társadalombiztosítási (tb) nyugdíjrendszerbe - közölte a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete. Öregségi nyugellátásának módosítását 1823 olyan tag kérte, aki már részben magánnyugdíjpénztári szolgáltatásban részesült. A tb-rend- szerbe történő visszalépésre egy tavalyi törvénymódosítás nyomán közel 123 ezer fő számára nyílt meg a lehetőség. .-Vn egyéni számlájának piaci értéke, akik már elfogadott kérelemmel rendelkeznek, közel 74,87 milliárd forintra rúg. A folyamatosan növekvő olajárak, a csökkenő fosz- szilis energiahordozók készleteinek mind nagyobb mértékű csökkenése, és a világszerte tapasztalható klímaváltozás arra készteti a világ országait, hogy ösztönözzék a megújuló energiaforrások felhasználását, és támogassák az épületszektor energiafelhasználásának racionalizálását. Az épületeink fűtésére, hűtésére, világítására felhasznált energia előállítása során üvegházhatású gázok kerülnek a légkörbe, gyorsítva a klímaváltozás folyamatát. Az épületek üzemeltetése során keletkező szennyvíz tisztításához és a keletkező szemét újrahasznosításához ugyancsak nagy mennyiségű energia szükséges. Az új, energiatakarékos technológiák felhasználásával azonban jelentős mértékben, akár 20-30 százalékkal is csökkenthető az épületszektor teljes energiaigénye. Az Európai Unióban a magán- és középületek felelősek az ösz- szes felhasznált energia 40 százalékáért. Ez 10 százalékkal több, mint a közlekedési szektor teljes végenergia-felhasználása. Az épületek energiamegtakarítási potenciálja igen magas, különös tekintettel a kereskedelmi célú épületekre, ahol a megtakarítás 30 százalékkal magasabb lehet, mint a lakóépületeknél. A legnagyobb megtakarítások az épületek szigetelésével és a hűtési-fűtési rendszerek fejlesztésével érhetők el. Az Európai Bizottság 2004- ben indította el Zöld Épület programját A kezdeményezés célja az energiahatékonyság növelése és a megújulóenergiafelhasználás ösztönzése a lakossági és kereskedelmi épületek esetében. A projekt nemcsak ösztönözni kívánja az épülettulajdonosokat a zöldberuházások elindítására, hanem további kézzelfogható előnyöket is biztosít, mint például a sajtónyilvánosság, amelynek segítségével a részt vevő vállalkozások magukat haladó és felelős szervezetként bemutatva erősíthetik piaci pozíciójukat Hazánkban a teljes hazai szén-dioxid-kibocsátások 30 százalékáért a lakóépületek felelősek. Az épületfelújításokra hazánkban a Zöld Beruházási Rendszer Klímabarát Otthon Programmal először vezettek be speciális klímavédelmi elemet, szigorú C02-emísszió-számítás- sal. A december közepén meghirdetett Zöld Beruházási Rendszer Klímabarát Otthon Energiahatékonysági Alprogram keretében jelenleg is támogatás nyújtható a nyílászárók energiamegtakarítást eredményező felújítására vagy cseréjére, homlokzatok és födémek hőszigetelésére, az épületek lodzsáinak beüvegezésére, az épületek nyári hővédelmének javítására, a fűtés és a használati melegvíz- ellátás korszerűsítésére. Támogatható továbbá a hagyományos energiahordozók megújulókkal való helyettesítése, és az épületekhez kapcsolható megújuló energiaforrásokkal előállított hőenergia- vagy villamosenergia- termelő kapacitások létesítése is: napkollektoros és napelemes rendszerek, biomassza-tüzelésű kazánok, geotermikus hőszivattyúk, valamint a szélenergia hasznosítása. Komplex munkálatok esetén a KlímaBónusszal, akár 60 százalékos támogatás is kapható. A pályázaton az új építésű, energiatakarékos házak építése is támogatható. A KvVM Klímabarát Otthon Programjáról és a pályázat részleteiről további információ a www.kwm.hu weboldalon található. KI ima barát Otthon ■ A legnagyobb megtakarítások az épületek szigetelésével és a hűtési-fűtési rendszerek fejlesztésével érhetők el. 5 HIRSÁV Újabb milliós visszahívás a Toyotánál- : • hónapon belül már a második visz- szahívást jelentette be az Egyesült Államokban, ezúttal is a gázpedállal van probléma. A vüág legnagyobb autógyára Európában gyártott modellek visz- szahívását is fontolgatja. Az akció 2007-10 között gyártott nyolc modellt érint: a RAV4-et, a Corollát, a Mátrixot, az Avalont, a Camryt, a Highlanderert, a Tundra és a Sequoiát. A Toyota hívta vissza a legtöbb hibás autót 2009-ben 4,92 milliót, s ezzel története során első ízben vezeti a hibalistát. Növelték profitjukat a hazai áramcégek adózás előtt 176,9 milliárd forint nyereséget értek el a magyarországi áramcégek, termelők, elosztók, kereskedők, de az egyetemes szolgáltatók 7,4 milliárd forint veszteséget könyveltek el 2009 első kilenc hónapjában. A piaci szereplők összességében 14,5 százalékkal növelték nyereségüket az előző év hasonló időszakához képest. Az áramot novemberben 25 forint körüli kilowatt-óránkénti áron értékesítették, miközben a magyar erőművek 10 forint körüli áron adták el. Titkosak az üdülési alapítvány szerződései Perrel fenyeget Karácsony A MAGYAR NEMZETI Üdülési Alapítvány televíziókkal kötött szerződései üzleti titkot képeznek, így azokat nem lehet nyilvánosságra hozni - közölte az alapítvány kuratóriumi elnöke. Karácsony Mihály azt követően nyilatkozott, hogy a Magyar Nemzet szombati számában két olyan dokumentumról írt, amelyeknek a célja a lap szerint az, hogy a televíziók reklámozzák az üdülési csekket. Rekordalacsony jegybanki kamat? A PIAC A JEGYBANKI alapkamat újabb, 25 bázispontos mérséklését várja a Magyar Nemzeti Bank monetáris tanácsának mai ülése előtt. A várt mérséklés után az alapkamat a 2005. szeptember 20. és 2006. június 20. között jegyzett legalacsonyabb szintjére térhet vissza, vagyis hat százalékra.
