Nógrád Megyei Hírlap, 2009. december (20. évfolyam, 277-301. szám)
2009-12-29 / 299. szám
2 NOGRÁD MEGYE 2009. DECEMBER 29., KEDD Sok ezer panellakás energiatakarékos felújítása, korszerűsítése valósulhatna meg Salgótarjánban, állami és önkormányzati támogatással, amennyiben az érintettek élnének a panelprogram nyújtotta lehetőséggel. Az igény mindenkiben megvolna rá, ám a legtöbb esetben, információ hiánya miatt, vagy a szervezésen bukik meg a jó gondolat. Most az önkormányzat felkérésére a Salgó Vagyon Kft. szeretné kézbe venni a dolgok irányítását, ezáltal levenni a szervezéssel járó terhek legnagyobb részét az érintett társasházak közös képviselőinek, és lakóinak válláról. A panellakó is melegségre vágyik panelprogram. Az önkormányzati és a környezetvédelmi minisztérium 2008-ban meghirdetett közös pályázatán a többi között nyílászáró cserére, födém- és külső szigetelésre, energiatakarékos fűtéskorszerűsítésre nyerhették el a társasházak a beruházás összköltségének harminc százalékát vissza nem térítendő állami támogatás formájában. Ez a keret jövőre uniós forrással is bővül. A legtöbb esetben a beruházás összköltségének fennmaradó részét az önkormányzatok, valamint a lakók adják össze egyharmad-egyharmad arányban, ezeket a lehetőségeket lehet még kiegészíteni a lakástakarékossági pénztárakba történő belépéssel, ahol jelentős kamattámogatás érhető el a programhoz kapcsolódóan. Végső esetben azonban a Magyar Fejlesztési Bank is nyújthat kedvezményes hitelt a lakók számára a pályázatban foglalt feladatok megvalósításához. Salgótarján önkormányzata, korábbi döntése alapján, forráshiány miatt nem tudott részt vállalni a panelprogram megvalósításában. Ma már látszik, hogy a városban található, döntően magántulajdonban lévő társasházak, a kedvező feltételek ellenére, forrásaik szűkössége miatt, vagy a lehetőségek ismeretének hiányában nem vállalkoznak a lakóházak felújítására. Ezt látva, a város vezetése megbízta a Salgó Vagyon Kft.-t, hogy készítsen javaslatot arra vonatkozóan, hogy az önkormányzat hogyan tud - nehézségei ellenére - aktív szerepet vállalni a panelprogram elindításában, amely közvetett módon nagymértékben szolgálná a város fejlődését, lakossági tőke bevonásával.- A feladat kettős: egyrészt szabadon felhasználható pénzeszközt kell teremteni a program azon részére, amely önkormányzati forrást igényel, másrészt olyan módszert és komplett megoldást kell kidolgozni, amely folyamatosan biztosítja az önkormányzati kontrollt, a beruházás minden folyamatában - mondta Tatár Csaba, a Salgó Vagyon Kft. ügyvezető igazgatója. - Ezen a feladaton dolgozunk jelenleg, s a januári közgyűlésre szeretnénk döntésre előterjeszteni javaslatunkat. A szükséges forrást, önkormányzati tulajdonú bérlakások, kedvező feltételekkel történő eladásából reméljük, amelyhez módosítani kell a jelenleg érvényes törvényi feltételeket. A bérlakás értékesítési programhoz sikerült megszerezni az OTP helyi fiókjának segítségét és szerepvállalását. Sándor Zoltán igazgató úr ígérete szerint a szükséges hitelek megszerzésében tud a vevők rendelkezésére állni, szintén kedvező feltételekkel. A társasházi döntést követően, minden feladat elvégzésére összeállítottuk a csapatot, a tervezéstől a kivitelezésig, természetesen a banki háttér is biztosítva van a program végig viteléhez. Reményeim szerint jövő tavasszal a munka elindulhat, amennyiben képesek leszünk az érdeklődést felkelteni a program iránt. Az érdeklődők számára információt az önkormányzat januári közgyűlése után tudunk adni, minden ismert elérhetőségünkön ( telefon : 32/521 340, honlapunk: www.svagyon.hu). Pozitív döntés és felhatalmazás esetén minden társasházat meg fogunk keresni. Mint mondta, a program nemcsak a panelben (társasházban) lakók életét könnyíti meg így télvíz idején, amikor a fűtés számla az egekbe szökken, hanem munkahelyet teremt azoknak, akik a beruházás kivitelezését és a projekthez kapcsolódó egyéb szolgáltatást elvégzik.- Mi a szervezésben, az érdekelt felek közötti kapcsolattartásban, egyféle projektmenedzserként kívánunk a programban részt venni. Pontosabban a jogi munkában, a szükséges hatósági engedélyek megszerzésében, műszaki ellenőrzésben, garanciális és szavatossági ügyekben tudjuk felvállalni az egyes közösségek érdekeinek képviseletét - teszi hozzá. - Sok, már megvalósult társasház korszerűsítése után a lakók há- borogva veszik tudomásul, ha nem jó minőségű anyagok épültek be, ha nem teljesül a kivitelező által garantált fűtés költség csökkenés, a garanciális problémákról nem is beszélve. Ezeket a problémákat szeretnénk elkerülni, jó előkészítéssel a beruházás bonyolítóinak kiválasztásával. Az országban jól működő, kellő referenciákkal rendelkező, összeszokott szakmai csapatok szerveződtek erre a speciális feladatra. Az ÉGSZT Senior Kft. például profi pályázat író, műszaki tervező, beruházást előkészítő cég, amely komoly szakmai múlttal rendelkezik. Az MH Bau Kft. pedig egy olyan szakcég, amely a szigetelésre, nyílászárók cseréjére, napelemes fűtés kiépítésére, tető és pince, lépcsőház szigetelésre specializálódott. Kizárólag a legkorszerűbb, Marshall nyílászárókat alkalmazzák, amelyekbe be van építve a szükséges légcsere biztosítását szolgáló elem, a páraképződés és penészedés megakadályozása érdekében. Teljes körű korszerűsítés után akár 50 százalékos fűtés számla csökkenés is megvalósítható, amelyből 30-35 százalékos a nyílászárók cseréje, a további 10-15 százalékos az egyéb külső szigetelés és a hő hidak megszüntetése következtében biztosítható.- Tévedés ne essék, nem arról van szó, hogy ki akarnánk hagyni a helyi vállalkozókat a programból - hangsúlyozza Tatár Csaba. - Az említett cégek, helyi alvállalkozók bevonásával valósítják meg a felújítást, biztosítva a korszerű anyagokat, eszközöket, tapasztalatukat, a technológiát és a művezetést. Nagyon fontos tudni, hogy a program akkor váltja be a hozzá fűzött reményeket, ha a szigetelés teljes körű és a kivitelező által a tervben meghatározott anyagok épülnek be. Manapság sokan megelégszenek pár centis hungarocell szigeteléssel és egyszerű színezett vakolattal, kisipari módon gyártott „hőszigetelő” ablakokkal. Ez rövid távú gondolkodás, a kívánt hatást ilyen módszerekkel nem lehet elérni (bizonyítható hő kamerás felvételekkel). A tető profi módon történő szigetelése is nagyon fontos, hiszen a fűtéshő jelentős része távozik a rossz szigetelés miatt, itt is kerülni kell a toldo- zást-foldozást. A pinceszakasz szigetelése, a lépcsőházi nyílászárók cseréje sem hanyagolható el, ahogyan a lakások bejárati ajtóinak cseréje sem, hiszen ezek is nagymértékben rontják a beruházás hatásfokát. Felmerül azonban, hogy milyen költség terheli a lakókat? Tatár Csaba erre vonatkozóan is végeztetett számításokat: - Az ilyen konstrukcióknál az egyik legkényesebb kérdés az önerő bizto1 sítása. Nos, a lakástakarékpénztárak ma már nagyon kedvező konstrukcióval oldják meg ezt a problémát. Amennyiben a társasház úgy dönt, hogy vállalja az előtakarékosságot, s eredményesen pályázott mind az állami támogatásért, mind pedig az önkormányzati alaphoz, lakásonként 300-500 ezer forintot kell bevállalniuk. Egy totális felújítás, amely már magában hordozza a redőnyöket is, elérheti a lakásonkénti egymillió forintot is, ez nagymértékben függ a lakóház sajátosságaitól, de ez nem tipikus. Tíz-tizenöt éves futamidő esetén a havi törlesztés 3-5 ezer forint, ami a fűtés megtakarításból bőven kigazdálkodható. így gyakorlatilag nem terheli számottevően a család kasszáját, s ez nagyon fontos körülmény. Egy másik felvetődő kérdés a panelprogram megvalósítása során a fűtési rendszer hiányossága. Konkrétan arról van szó, hogy az egykörös fűtési rendszerek esetében a felső lakók lakása melegebb, az alsóké hidegebb. Létezik azonban egy megoldás, amelyet a Tarjánhő Kft. szakemberei már több épületben is sikerrel alkalmaztak: ez pedig a rendszer két körössé történő átalakítása. Ilyen megoldással korszerűsítették a városban a garzonházakat, ahol a fűtés költsége »»szigetelés és a rendszer átalakítása után harminc százalékkal csökkent - mondta el érdeklődésünkre Kiss József, a Tarjánhő Kft. ügyvezető igazgatója. Ezt a megoldást is támogatja a panelprogram, így külön költséget nem emészt fel. A rendszer kombinálható napelemekkel is, ez már többlet költséget eredményez, hosszabb távon azonban megtakarítást hoz, bár a megtérülés itt már tíz év fölött van. - Társasház lehet akár egy négy lakásos épület is - tette hozzá Tatár Csaba. - Mi vállaljuk, hogy elmegyünk hozzájuk, elmondjuk, mit kell tenniük, ha a programhoz szeretnének kapcsolódni, s amennyiben megbíznak bennünket, végig vezetjük a folyamatot. Jó kapcsolatot alakítottunk ki pénzintézetekkel is, akik szívesen kapcsolódnak a korszerűsítéshez. Fontos megjegyezni, hogy a finanszírozáshoz nem szükséges jelzálog bejegyzés, viszont a közösség kollektíván felel minden egyes lakó befizetéséért. Összejöveteleinken kérésre részt vesznek a bankok megbízottai, így részletesen tudnak felvilágosítást adni a finanszírozás kérdéskörében. S még egy fontos dolog: amennyiben az önkormányzat a programhoz forrást tud biztosítani, azokat csak pályázat útján lehet majd igényelni, mivel vélhetőleg korlátozottan áll majd rendelkezésre, valamint szeretnék a városfejlesztési irányelveket is figyelembe venni a döntés során. Az is nyilvánvaló, hogy a pályázat feltétele a Salgó Vagyon Kft. által ajánlott program elfogadása, a folyamat ellenőrizhetősége és a pénzeszköz hatékony felhasználása érdekében. - Az önkormányzat tudatos munkát végez 2006 óta minden területen, ezért született meg a hosszú távú gazdasági program, mely minden szegmensre kiterjed. Ebből bontjuk le fokozatosan az egyes ágazati programokat, ilyen a lakásgazdálkodási koncepció, amelyet a közgyűlés is elfogadott - mondta el érdeklődésünkre Székyné dr. Sztrémi Melinda, Salgótarján polgármestere. - A lényege, hogy az értékesítésből, kintlévőség lefaragásából egy lakásalapot képezünk, amelyből a nem önkormányzati lakások felújításához szeretnénk támogatást biztosítani. Szintén az ön- kormányzat kezdeményezésére vontuk be az OTP-t, amikor két alkalommal a városházára hívtuk a lakásszövetkezetek vezetőit, hogy tájékoztassuk őket a lehetőségekről. Mivel a feladat végrehajtása egy külön szervezetet igényel, merült fel a gondolat, hogy a Salgó Vagyon Kft.-t bízzuk meg a részletek kimunkálásával és a külső szereplők összefogásával. A kötelező feladatokon túl igyekszünk olyanokra is forrásokat találni, amelyek lényegesek az emberek komfortérzete, mindennapjai számára, ettől élhető egy város. Segítségre azért van szükség, mert a nagyobb közösségek - így a társasházak - csak nehézkesen jutnak dűlőre egy-egy felújítási, korszerűsítési kérdésben, e téren a leggyengébb láncszem elv érvényesül, vagyis, figyelembe kell venni mindenki teherbíró képességét. Önkormányzatunk azért határozott a támogatás mellett, hogy ezzel is segítse a sokszor falunyi közösségek döntését. A cél a legfontosabb, s ha ebben önkormányzati cégek, helyi szakemberek, beszállítók is feladatot kapnak, akkor azzal a város egésze jár jól. Bízom benne, hogy e szűkös világban is meg tudjuk találni azokat a megoldásokat, amelyek kivezetnek bennünket a válságból. Ennek egyik fontos eszköze a panelprogram. Csak biztatom a közösségeket, hogy minél többen vegyék fel a kapcsolatot az önkormányzati cégünkkel, s találják meg azt az optimális megoldást, amely mindenki érdekét szolgálja. T. Németh László ■ A városban található, döntően magántulajdonban lévő társasházak, a kedvező feltételek ellenére, forrásaik szűkössége miatt, vagy a lehetőségek ismeretének hiányában nem vállalkoznak a lakóházak felújítására. Ezt látva, a város vezetése megbízta a Salgó Vagyon Kft.-t, hogy készítsen javaslatot arra vonatkozóan, hogy az önkormányzat hogyan tud aktív szerepet vállalni a panelprogram elindításában. A Kassai sor egyik társasházában élők már biztosan kevesebbet fognak fizetni a számlákra (FOTÓ: ARCHÍV/GYURIÁN TIBOR)
