Nőgrád Megyei Hírlap, 2009. március (20. évfolyam, 50-75. szám)
2009-03-28 / 73. szám
2 ÉPÍTŐIPAR 2009. MÁRCIUS 28., SZOMBAT Akár a lakásár harmadát is le lehet alkudni A 2008-as évet mindenképpen trendfordulóként értékelhetjük a lakáspiacon. Megjelentek a készpénzes vevők, elmaradtak a külföldi vásárlók, megnövekedett az alku mértéke, visszaesett a fejlesztői aktivitás, újból sláger a kisebb lakás - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb trendeket bemutató lakóingatlan elemzéséből. A lakáspiacon jelentkező változások hatása 2009-ben tovább érződik, és hosszabb távon is formálhatja a piac egészét, elmozdítva a keresletet a minőségi lakások és fejlesztések, valamint a nagyobb ingatlanközvetítők felé. Az építési volument vizsgálva a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2008-ban 36 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és közel 44 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt, 1 százalékkal kevesebbre, mint 2007-ben. Az éves országos adat stagnáló lakásépítést jelez, e mögött azonban jelentős területi eltérések és évközi hullámzások mutathatók ki. Budapesten és a nagyvárosokban a kiadott új engedélyek száma tavaly is jelentősen, 9, illetve 7 százalékkal nőtt, a többi városban pedig a használatba vett lakások száma volt 14 százalékkal magasabb, mint az előző évben. A községekben viszont jelentősen visszaesett a lakásépítés, mind az engedélyeket (-15%), mind a befejezett építkezéseket (-10%) tekintve. Az utolsó negyedévet megvizsgálva megfigyelhető, hogy a befejezett építkezések száma 1%-kal, az új engedélyeké november és december hónapokban 10%-kal csökkent 2008-ban az új lakások több mint felét természetes személyek építtették, többnyire saját használatra, 47 százalékát pedig vállalkozások, zömmel értékesítésre. Az Otthon Centrum elemzése szerint az építési formákat tekintve országosan is visszaszorult a lakóparki építkezés, és családi házban épült a legtöbb új lakóingatlan. A lakásépítés továbbra is a közép-magyarországi régióra koncentrálódik. Pest megyében egyötöddel több új lakást vettek használatba, mint egy évvel ezelőtt, Budapesten 9%-kal nőtt a kiadott új engedélyek száma. Az országos lakásépítés fele történik - akár az új engedélyeket, akár a befejezett lakásokat tekintve - a közép-magyarországi régióban. Új építésű lakások piaca A tavaly októberben begyűrűző pénzügyi válság hatására a bankok nem csak a lakossági oldalon szigorítanak jelentősen finanszírozási feltételeiken, hanem ingat- lanprojekt-finanszírozásuk során is jóval körültekintőbben járnak el. Hazánkban mindez az ingatlanpiac fundamentumait meghatározó kedvezőtlen reálgazdasági környezettel párosult, amely a fejlesztési tevékenység rég nem látott visszaesését eredményezte.- A legnehezebb helyzetben azok a beruházók találták magukat, akik épp’ elkezdték az építkezést, viszont a lakásoknak nagyjából csak a negyedét, vagy ennél kevesebbet értékesítettek, illetve alapból árérzékeny vevőket céloztak meg. Mivel ők az építkezést már nem állíthatták le, hirtelen értékesítési kényszerbe kerültek. Az előrehaladott építkezési fázisban lévő, és magas értékesítési arányokkal rendelkező fejlesztők ugyanakkor viszonylag probléma nélkül vészelhetik át a válság begyűrűzését Az átadáshoz közeli építkezésekkel kapcsolatban pedig az ügyfelek bizalma is nagyobb - hangsúlyozta Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Az Otthon Centrum 2009. februári, teljes körű budapesti felmérése szerint, idén 9 600 társasházi lakás átadását tervezik a többnyire már elkezdett projektek keretében.- Bár ez a szám kétezerrel több, mint a 2008ban értékesítési céllal, vállalkozók által épített volumen, ugyanakkor sokéves tapasztalat, hogy az év eleji tervek nagyjából egyharmada átcsúszik a következő évre, és a válság miatt idén ez a tendencia minden bizonnyal erősödik is. Becslésünk szerint így idén mintegy 30 százalékkal csökkenhet a megépülő volumen - hívta fel a figyelmet Valkó Dávid. Az Otthon Centrum elemzése alapján a válság hatásaira csak késéssel reagáló kínálati oldal jövőre pedig még ennél is jobban visz- szaeshet, s ez - a most 1 900, már átadott, de eladatlan mennyiség felszívódásával - többéves távlatban akár hiányt is okozhat az akkorra remélhetőleg újra normálisan működő újlakás-piacon. - A vevői szokásokat tekintve megfigyelhető a vásárlók alkupozíciójának, valamint a kisebb lakások iránti érdeklődés megerősödése. Elterjedtek az ingatlanpiacon lehetőségeket kereső készpénzes vásárlók, ugyanakkor persze sokan elhalasztják vásárlásukat, ami élénkítőleg hathat a bérlakáspiacra - emelte ki Kühne Kata, az Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgatója. A korábban is jelen lévő érték- állósság és minőség mellé a vevők számára a beruházó megbízhatósága, tőkeereje és banki referenciái is eddig nem látott fontosságot nyertek. A szerződések aláírása a korábbiakhoz képest több héttel kitolódott, ennek oka a nagyobb körültekintés, és az előzetes hitelkérelmi bírálat lefuttatása.- A megváltozott vásárlói igényekre reagálnak a fejlesztők; bár ebben a piaci környezetben a bevethető eszközrendszerük nagyban behatárolt Nem minden esetben lehet azonnali döntéseket hozni, sem a lakásszámban, sem a lakások kialakításában, maradnak tehát a különféle akciók, Váratlan fordulat: kevesebb építőipari felszámolás februárban Váratlan fordulattal nemhogy nem emelkedett, de határozottan csökkent a felszámolt cégek száma az építőiparban - derült ki az Opten céginformációs szolgálat jelentéséből. Világgazdaság A szakértő szerint ugyanakkor nem lehet fellélegezni, az ágazat megrendelés-állománya ugyanis jelentősen csökkent, és a kevesebb munka nem tartja el az amúgy is szétaprózott ágazat összes cégét Meglepő módon februárban nem emelkedett tovább az építőiparban felszámolt cégek száma, sőt nemcsak a megelőző hónaphoz képest, hanem tavaly februárhoz képest is jelentős csökkenés következett be. Míg tavaly februárban 240, idén januárban pedig 278 cég ellen indult fel- számolási eljárás az ágazatban, addig idén februárban csak 131 cég jutott erre a sorsra.- Nem lehet még fellélegezni, az építőipar helyzete továbbra is rossz - véli Csorbái Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója. Az ágazat megrendelés-állománya drámai mértékben csökkent, és egyre másra állnak le olyan kiemelkedő beruházási projektek, amelyek egész alvállalkozói láncokat, több száz céget láttak el munkával. Az ágazat teljesítménye januárban 13,8 százalékkal maradt el az előző havi és 30 százalékkal az egy évvel ezelőtti szinttől. A szakértő szerint ennél is aggasztóbb, hogy januárban az új rendelések értéke több mint 35 százalékkal elmaradt az előző évi szinttől, a teljes rendelésállomány pedig 14 százalékkal volt a tavalyi szint alatt.- Az építőiparban Magyarországon eleve szétaprózódott a tulajdonosi szerkezet: kizárt dolog, hogy ennyi cég nyereségesen megéljen a csökkenő piacon - véli az Opten stratégiai igazgatója. Az igazgató szavait alátámasztják a végelszámolási adatok, amelyek februárban sem mutattak javulást. Az év második hónapjában 154 céget zártak be a tulajdonosok, szemben az egy évvel korábbi 114-gyel.- Mindezek alapján továbbra is azt gondoljuk, hogy idén 4 ezerre emelkedhet a felszámolás alá kerülő építőipari cégek száma. A februári, kedvező irányú kilengés csak a januári pánikhangulat miatti átrendeződés fordított utóreakciója, vagyis átmeneti jelenség volt - véli Csorbái Hajnalka. POROTHERM HS Hidd csak el, önmagában szigetel! promóciók, illetve a nyűt árcsökkentés. Ez utóbbinál viszont gyanúra adhat okot, ha a beruházó könnyen és nagy arányban hajlandó a csökkentésre. Úgy gondolom, hogy a jó fejlesztések lakásainak nagy részét fel fogja szívni a piac. A jó ár-érték arány még a nehéz időszakban is felkelti a potenciális vevők érdeklődését - mondta Kühne Kata. Használt lakások piaca: folyamatos árcsökkenés 2008 utolsó két hónapjában háromféle vevői csoport volt jelen a 2007 hasonló időszakához képest közel felére zsugorodó piacon: a tőzsdei és egyéb pénzügyi befektetés helyett megtakarításait ingatlanba átcsoportosító készpénzes vásárlók; azok, akik tranzakciójukat már az év folyamán korábban megkezdték, és már aláírt szerződéssel rendelkeztek; illetve akik valamilyen, pl. családi okból kénytelenek költözni, és nem halaszt- hatták el a vásárlást. - Bár a lakásigények megváltozása nem következik be egyik napról a másikra, a csökkenő lakásigényeket a válság kezdetekor előre vetítő jóslatunk részben már a 2008 november-decemberi tranzakciós adatokat megvizsgálva bizonyítást nyert Az év utolsó két hónapjában az addig eltelt tíz hónaphoz képest minden kategóriában és területen csökkentek a lakások négyzetméter-árai, csak a téglalakások országos átlaga nem változott tavaly. A folyamatos árcsökkenés pedig már 2007 végétől megfigyelhető, illetve tovább folytatódik 2009-ben is - emelte ki Kühne Kata. Az elemzés szerint a vevők fajlagosan olcsóbb ingatlanokat vesznek, ugyanakkor a lakásméretből egyelőre nem adnak alább. Ezt egyrészt minőségi kompromisszummal érhetik el, vagyis a lakás ára jóval fontosabbá válik, mint az állapota, másrészről javult az alkupozíciójuk. A piac szűkülése miatt egyre többször kénytelefSií'liiVFl nek az eladók jelentősebb árcsökkentésre. Az Otthon Centrum értékesítési adatbázisa nagyrészt alátámasztja ez utóbbi teóriát: a válságot megelőző 3-5 százalékhoz képest 5-7 százalékra nőtt a kínálati és a tranzakciós árak közötti különbség. Ugyanakkor megmarad a kettősség a piacon: jó befektetésnek tekinthető lakásoknál néhány százalék az alkulehetőség, míg egyes típusoknál - nem felújított nagy panellakás vagy családi ház - extrém esetben akár a 20-30 százalékot is elérheti. Építési telkek piaca A fejlesztési telkek piaca már másfél éve érezhetően lassulásnak indult.- Bár 2008 közepéig viszonylag élénk és fizetőképes kereslet mutatkozott a beépíthető területek iránt, csak néhány nagy volumenű telektranzakció zajlott az év során. A magas tőkeáttétellel vásárló spekulánsok hamar eltűntek a piacról, és az ingatlanfejlesztők aktivitása is csökkent A keresleti oldalt tehát gyakorlatilag az a korlátozott számú tőkeerős vevő jelenti, akik a válság előttinél jóval alacsonyabb árszinten lennének csak hajlandók vásárolni, amit az utóbbi hónapokban az eladók többsége kénytelen volt elfogadni - mondta Valkó Dávid. A kínálati árszintek nagyjából a 2005 végi árszintekre estek visz- sza, ennek alapján mintegy 20 százalékos árzuhanás már év végére nyilvánvaló volt- Az ingatlanpiac alapjai és a projektek piacra vitele alapvetően változtak meg az év utolsó két hónapjában. Jelenleg a piac és a korábbi működési modellek újragondolása zajlik, megnehezítve az új árazás kialakulását minden részpiacon. Mivel egy fejlesztési telek értéke alapvetően a rajta megvalósítható ingatlanfejlesztési projekt értékétől függ, az új árszintek kialakulása az üzleti tervek újragondolásával történhet meg - tette hozzá Kühne Kata. [ Soha többé nem kell ajtókat festeni! Az Ön (égi ajtajából kedvező áron lesz j csupán 1 nap alatt igénye szerinti új. / Értékes PORTAS burkolóanyag / Számos faulánzatú és egyszínű mintázattal i y Díjmentes, kötetlen helyszíni felmérés! / Minden ajtóra és tokra alkalmazható j / Kedvező áron egy nap alatt. Hívjon most I I VIZONA KFT. PORTAS-szaküzem 2660 Balassagyarmat, Sánta K. út 1 www.portas.co.hu Kizárólagos forgalmazó Nógród Megyében, valamint a Szobi- és Vád Kistérségekben Hivt00 bennünket m0 PORTK Európa renoválója Nr. 1 Az optimalizált üregszerkezetű Porotherm HS tégla beépítésével akár 15%-kal jobb hőszigetelésű falazat érhető el. Kiegészítő hőszigetelés nélkül! Wi Á Wienerberger Building Value Akció! Porotherm 44 HS 372 Ft/db * (bruttó) Wienerberger Téglaipari zftt. Tel.: (1) 464 7040, info@wienerberger.hu, www.wienerberger.hu ’ Az ár ajánlott fogyasztói ár, amely nem tartalmazza a szállítási költségeket, a raklap használati és betéti díját. Az akciós ajánlott fogyasztói ár 2009. március 26-tól a készlet erejéig vagy visszavonásig érvényes. Ingatlanválság: kedvezhet a spórolós magyar építkezőknek www.vg.hu Az orosz-ukrán gázvita kapcsán kialakult energiaválság rávilágított arra, hogy adotl esetben milyen kiszolgáltatottá válhat a lakosság, ha lezárják a csapokat - nyilatkozta a Kom- lós Andor, a Leier Hungária Kft. ügyvezető igazgatója. Az ilyen bizonytalanságoknak ingatlanpiaci hatásai is lehet, amelyet csak tovább erősít a pénzpiaci válság. Ugyanakkor a válságnak nyertesei is lehetnek, főként azok a cégek, amelyek képesek előremenekülni ebben a helyzetben. kinek a jövőben pénze lesz új ház építésére az is jobban oda fog figyelni az új innovatív építési módszerekre. A jü vőben az építkezők jobban figyelnek a hőszigetelésre, az ajtók ablakok minőségére. Ugyanakkor több figyelem övezi majd az energiatakarékos megoldásokat is, amelyekkel tízezreket spórolhatunk a gáz-és villanyszámlánkon - olvasható a Leier Kft. szer kesztőségünknek eljuttatott közleményében. A Leier közleménye kiemeli azt is, hogy a teljes közép-eurú pai cégcsoport közel 160 millió eurós, azaz 40 milliárd forintos éves forgalmat bonyolít. Az innovatív fejlesztéseknek köszönhetően nem csökken a foglalkoztatottak száma, inkább emelkedik. A legújabb kassai beruházásuk miatt, arra felé csökkeni látszik a munkanélküliek száma. A kassai gyár lesz a családi vállalkozás ötödik téglagyára, ezen kívül Magyar országon kettő, Lengyel- és Horvátországban pedig egy-egy téglagyára működik. A Leier az új beruházásainak köszönhetű en újabb 120 munkahelyet teremt.
