Nógrád Megyei Hírlap, 2008. június (19. évfolyam, 126-150. szám)
2008-06-02 / 126. szám
4 GAZDASÁG 2008. JÚNIUS 2., HÉTFŐ Lakáscsere jelzálog mellett ingatlan Nem akadálya az eladásnak, ha nincs visszafizetve a hitel A lakossági ingatlanügyletek alig harmada zajlik egyszerűen. Többnyire jelzáloggal terhelt lakásokat árulnak, ám a bankok erre is találnak megoldást. A többségnek tetszene egy rövidebb, de magasabb gyes A megkérdezettek csaknem kétharmadának tetszik az a javaslat, amely átalakítaná a gyes jelenlegi rendszerét - derül ki a Medián felméréséből. A most is gyesen lévőknek pedig több mint kétharmada azonnal rábólintana a kormány kezdeményezésére, amely lerövidítené a gyes és a gyed idejét. Ugyanakkor a válaszadók többsége úgy véli, ez a változtatás nem növelné a gyermekvállalási kedvet, illetve a kisgyerekes anyák munkába állását sem segítené. Pedig a szocialista kormány javaslatának éppen ez lenne a célja. A miniszterelnök felesége többször közölte: a gyes és a gyed zsákutca, hiszen sem a gyereknek, sem .pedig az anyának nem jó a három évig tartó bezártság. Dobrev Klára úgy véli, hogy míg a gyerekek ingerszegény környezetben nőnek fel, addig a nők három év kiesés után jóval nehezebben találnak maguknak munkát. ■ A kormánykörökben hallható terv lényege: három év helyett két év alatt fizetnék ki a gyes teljes összegét. Bár kijelentése vihart kavart, a kormány már elkezdett ötletelni a szociális rendszer átalakításán. Az indok: gyermekes anyák sokáig maradnak otthon, ezzel a munkaerőpiacra való visszatérésük esélye csökken, valamint nem szerzik meg az elengedhetetlen képzettséget és tapasztalatot sem. Ráadásul a nyugat-európai országok többségéhez képest feltűnően hosszú az az időszak, ameddig Magyarországon támogatást kapnak a kisgyerme* kés szülők. Éppen ezért az az egyik felvetésük, hogy az eddig három évig járó gyermekgondozási segélyt két év alatt fizetnék ki. A terv szerint tehát nem a támogatások összegét csökkentenék, csupán pénzügytechnikai változás történne. A Fidesz szerint viszont a kormány ezzel a lépésével éppen arra készül, hogy elvegye a gyest a családoktól. Selmeczi Gabriella, az ellenzéki párt politikusa szerint a kormány eddigi reformjai is mindig arról szóltak, hogy pénzt vegyenek ki az emberek zsebéből, és úgy véli, ez most sem lesz másképp. ■ A közvélekedéssel ellentétben nem akadálya a lakáscserének, ha az ingatlanunkra felvett hitelt még nem fizettük vissza. Molnár Sándor A lakossági ingatlan-adásvételek alig harmada számít manapság rutinügyletnek - állítják a lapunk által megkérdezett szakértők. Rutinügyletnek azokat a tranzakciókat tartják, ahol sém az ingatlan vevője, sem az eladója nem vesz, vett igénybe hitelt, vagy ahol a vevő kölcsönt vesz ugyan fel, ám az eladó ingatlanja tehermentes. Látható tehát, hogy az ügyletek kétharmada bonyolultnak számít. A leggyakoribb eset, hogy az eladó még nem fizette vissza a felvett kölcsönt, ezért az ingatlan- ját jelzálog terheli. Ilyenkor a lakás elidegenítési tílalom alatt áll, 'vagyis eladni csak a fennálló hiteltartozás megfizetése után lehet. Ez azonbán ma már semminek sem akadálya. Bánfalvi Lászlónak, az OC Hitelcentrum vezetőjének segítségével megvizsgáltuk a lehetőségeket: 1. készpénzes fizetés A legegyszerűbb eset, ha a vevőnek a rendelkezésére áll a teljes vételár. Ilyenkor az adásvételi szerződésben kell rögzíteni, hogy a vételi összeg milyen arányban oszlik meg az eladó és annak bankja között. Fontos tudni, hogy az eladó számára külön költséget jelent az- ingatlanjára felvett kölcsön idő előtti visszafizetése. A bankok az ilyen esetekben ugyanis „büntetődíjat” rónak ki. A végtörlesztés tarifája lehet százalékos, ilyenkor a hátralévő hitelösszeg határozza meg, hogy mennyit kell fizetni. Vagy lehet fix, mondjuk 150 ezer forint. Egyes konstrukciókban pedig az is előfordul, hogy a futamidő elején többe, a vége felé kevesebbe kerül a kiszállás a hitelből. 2. ha elég az önerő Nem változik a helyzet, ha a vevő is kölcsönből vásárol, de az önereje akkora vagy nagyobb, mint az eladó hátralévő hitelösszege. Ilyenkor az önerőt az eladó fennálló kölcsöntartozásának a kifizetésére kell fordítani, amit szintén az adásvételi szerződésben kell rögzíteni: Az önerő feletti részt (azaz a vevő által felvett hitelt) ezután utalja át az eladónak a vevő bankja. 3. ha kevés az önerő Ma már azonban az sem okoz problémát, ha a vevő önereje nem elég ahhoz, hogy abból az eladó a hátralévő hiteltartozását kiegyenlítse. A bankok ugyanis rugalmasak, az ilyen típusú ügylet bevett szokásnak számít a pénzintézetek között. Ilyenkor a vevő bankja egyrészt utal az eladónak (a teljes vételár és a hátralévő hitelösszeg közötti részt), másrészt az eladó bankjának (a teljes hitelösszeg és a vevő önereje közötti részt). A vevő által kifizetett önerőt szintén az' eladó bankja kapja. 4. és a szocpol? Jelentősen bonyolítja a helyzetet, ha az eladó lakásépítési és -vásárlási kedvezményt, ismertebb nevén szocpolt vett fel. íja ugyanis a szocpolos ingatlant tíz éven belül értékesíti tulajdonosa, akkor a támogatást vissza kell fizetni. Igen ám, de a szabályozásban az is szerepel, hogy ha egy éven belül az eladásból befolyó teljes összeget Végtörlesztési díjak Devizaalapú, ingatlanfedezetű hitel esetén Budapest Bank 50 000 forint CIB 30 000 forint Citibank 35 000 forint Erste 50 000 forint FHB 4% K & H 1,5%, min. 100 000 forint MKB 0,5%, min. 32 000 forint OTP Bank 1,7%, min. 220 frank/140 euró/22000jen Raiffeisen Bank 35 000 forint Unicredit 30 000 forint FORRÁS: PSZÁF újabb ingaüan vásárlására költik, akkor a szocpolt nem kell visszafizetni. Figyeljünk azonban oda, az átmeneti időszakra ugyanis, vagyis amíg nincs meg az új lakás, a szocpol összegét letétbe kell helyezni vagy a Magyar Államkincstárnál, vagy ügyvédnél! 5. áthidaló hitel Az is előfordul, hogy bár már kiszemeltük és meg szeretnénk vásárolni az új ingatlant, de a régit még nem adtuk el. Ilyen esetekben segítség az áthidaló hitel, amelyet az új ingatlan megvásárlására tudunk fordítani. Ám nagyon oda kell figyelni, az áthidaló hitel ugyanis viszonylag kötött konstrukció. Egyrészt a bankok általában csak két évre nyújtják, vagyis könnyen időzavarba kerülhetünk, ha eladó ingatlanunkat valami miatt nem tudjuk értékesíteni. Másrészt a bankok általában megszabják a plafont: a maximális hitelösszeg 15 millió forint szokott lenni. Végezetül komoly bonyodalmat tud okozni, ha az eladó ingatlanunkat már terheli jelzálog. Az áthidaló hitelt is a régi ingatlanunkra terheli ugyanis a bank, és ha egy új pénzintézettel állunk kapcsolatban, akkor ez két jelzálogot jelentene. Ezt azonban a bankok nem engedik, így a korábbi kölcsönt ki kell fizetni az áthidaló hitel ösz- szegéből. HÍRSÁV Csökken a tej felvásárlási ára Magyarországon az úgynevezett extra minőségű tej felvásárlási átlagára folyamatosan csökken. A Tej Terméktanács tagjai szerint a májusi felvásárlási átlagár várhatóan 80 forint körül alakul. A terméktanács reményei szerint megáll a jelenlegi tendencia, mert a további felvásárlási árcsökkenés már a tejtermelést is veszélyezteti. Erősen emelkedik az új autók ára JELENTŐSEN MEGNŐ az Új autók ára az Európai Unióban - jelentette ki Günter Verheugen, az Európai Bizottság ipari ügyekért felelős tagja. 2012 után az új autók átlagára legalább kétezer euróval emelkedik a szigorúbb környezetvédelmi és biztonsági normák kötelezővé tétele miatt. A biztos úgy véli, a kötelező felszereléseknek megfelelő gyártási technológiák eredményezik az erős áremelkedést. Verheugen áremelést jósol Kevés a szúnyog, nem fogy az irtószer A tavaszi áradások elmaradása és a szélsőségesen meleg nyár miatt tavaly az átlagosnál jóval kevesebh volt a szúnyog, ami visszavetette a rovarirtó és a rovarriasztó szerek kiskereskedelmi forgalmát. A legnagyobb visz- szaesés a testre kenhető rovarriasztó termékek szegmensében volt érzékelhető az elmúlt időszakban. A piac mérete azonban még így is csaknem 3,5 milliárd forint volt. Lehet, hogy manipuláció áll az olajdrágulás hátterében vizsgálat A szerencsejáték logikája vezérli a világpiacon jelen lévő spekulánsok jelentős hányadát Amerikai és európai hatóságok azt vizsgálják, hogy nem piaci manipulációk okozták-e az olajár hónapok óta tartó drasztikus emelkedését. Az amerikai határidős piacok legfelsőbb felügyelete (CFTC) a napokban jelentette be, hogy már december óta kiemelt figyelemmel kíséri az olajbeszerzéssel, -eladadással és -vétellel kapcsolatos ügyleteket. A vizsgálat célja annak kiderítése, hogy nem manipulálták-e spekulánsok az olajár alakulását. Általában az ehhez hasonló eljárások indítását titokban tartja a szervezet, most mégis annak nyilvánosságra hozatala mellett döntött a CFTC a „piaci körülmények kivételesen kiélezett helyzete miatt”. Szakértők egyébként egyértelműen úgy vélik, hogy a nagy mennyiségű spekulációs tőke is felelős a magas olajárért. A folyamatosan növekedő kereslet miatt egyébként is felfelé kúszó árak, valamint a hitelezési válság rengeteg nyereségre kiéhezett befektetőt vonzott a pénzpiacokról az olajpiacra. Ám jelentős hányaduknak nincs olajpiaci tapasztalata, nem értenek ehhez a nagyon is speciális területhez. Miként a szakértők fogalmaznak: gyakorlatilag a szerencsejáték logikája vezérli őket. Emiatt egy árfolyambuborék, piaci lufi jött létre, amelynek magas árait a keresleti és a kínálati adatok Súlyos válság előtt a légitársaságok A 2001. szeptember 11-i terrortámadások utáni megtorpanásnál is súlyosabb recesszió fenyegeti a polgári repülést a rendkívül magas üzemanyagárak, a gyenge dollár és a gazdasági lassulás miatt - nyilatkozta a The Timesnak William Swelbar, a szakma egyik vezető szakértője. A visszaesésnek már megvan az első áldozata: a hétvégén felßggesztette működését a brit Silverjet. egyébként nem feltétlenül indokolnák. Kérdés, meddig tarthat a lufifújás. Soros György magyar származású milliárdos a napokban az árbuborék kipukkadását jósolta, és úgy vélte: egy-két éven belül a 80 dollár körüli szintre térhet vissza a fekete arany hordónkénti (1 hordó = 159 liter) ára. A kőolaj hordónkénti ára tavaly december elseje óta 47 dollárral nőtt, a múlt héten folyamatos rekordokat döntögetve meghaladta a 130 dollárt is. Az elmúlt napokban kisebb kiigazítás történt, péntekre 124 dollárig süllyedt a még így is rendkívül magas ár. ■ N. M.
