Nógrád Megyei Hírlap, 2008. március (19. évfolyam, 52-75. szám)
2008-03-05 / 55. szám
2 2008. MÁRCIUS 5., SZERDA TÁRSASHÁZI KITEKINTŐ Nem gazdaságos a garzon fenntartása H. B. Salgótarján. - Törvény írja elő, hogy a tulajdonos, a bérbeadó kötelezettsége az épület, illetve a központi működtető berendezések karbantartása, a közös használatú helyiségek állagának megőrzése, a berendezésekben bekövetkezett hibák elhárítása - mondta el lapunknak Tatár Csaba, a Salgó Vagyon Kft. igazgatója. Hozzátéve: különösen fontos a feladat ellátása egy olyan speciális építésű és magasságú épületegyüttesben, amilyen a garzonház, amely az idők során Salgótarján jelképe lett. Mint megtudtuk, a tulajdonos önkormányzat fontosnak tartja az épület állagának megóvását. Ezért a Salgó Vagyon Kft. pályázatot nyújtott be a Magyar Lakás-innovációs Kht.-hez a garzonházak energiatakarékos fűtési rendszerének kialakítása, felújítása tárgyában. A projekt tartalmazta a lakótornyok utólagos és az első emeleti födém hő- szigetelését, a lakások és közlekedők homlokzati nyílászáróinak, a méretlen elektromos vezetékek, valamint a bejárati portál cseréjét és a személyfelvonó felújítását.- A beruházás megvalósításának költsége 370 millió forint volt, amelyből vissza nem térítendő támogatás 105 millió, a többit hitelfelvétellel kellett fedezni - fejtette ki Tatár Csaba. Az igazgató elmondta: az önkormányzat részére a garzonházak fenntartása az éves szinten befolyt 50 millió forint lakbér ellenére sem gazdaságos tevékenység. A magas fenntartási költségek miatt nem képződik elég fedezet az éves szinten fizetendő tőke és kamatköltségekre. Mint megtudtuk, a megtérülési számításoknál az épületek teljes terhelését vették számításba, és az előrejelzések azt mutatták, hogy évente növekedni fog a piaci alapon kiadott lakások száma. A valóság ezt nem igazolta, hiszen húsz-harminc üres lakás van az épületekben. A bérleti díjakat az idén már nem tudták emelni, mivel közelítettek a szabad piaci árakhoz, egy esetleges emeléssel tovább növekedett volna a kihasználatlanság.- Az épület felújítását szükséges lenne befejezni, hiszen a tűzjelző rendszer korszerűsítése, a villamos vezetékek lakáson belüli cseréje, a központi szellőző- rendszer felújítása fontos feladat, nem beszélve a lépcsőházak belső festésérőé, illetve mázolásáról - fogalmazott az igazgató. Majd hozzátette: a beruházási program becsült költsége további 200 millió forint, amelynek a fedezete jelenleg nem áll rendelkezésre. Pályázati lehetőség kihasználása esetén is legalább 120-140 millió forint saját erőre van szükség, amelynek biztosítása komoly fejtörést jelent a városvezetés számára.- A fűtési rendszer korszerűsítésének és a külső hőszigetelési feladatok elvégzésének azonban már az eltelt időszakban is jelentkeznek megtakarítást eredményező hatásai. Az elmúlt évben az épületekben felhasznált energia jelentősen csökkent, mintegy 22 százalék megtakarítást eredményezve, amely megfelel az előzetes elképzeléseknek - részletezte Tatár Csaba, hozzátéve: éves szinten mintegy hatmillió forint megtakarítás képződik a háztartásokban, •amely részben kompenzálja a korábbi rendkívüli lakbéremelést. Mint megtudtuk, ez a megtakarítás emelkedhet, hiszen a 2007. év elején még csak 60 százalékban készült el az épületek külső hőszigetelése.- Összegezve: a beruházás eredményes volt, azonban a garg zonházak fenntartása, az önkorai: mányzat számára nem gazdasá- | gos. Keresni kell azokat a megol- 5 dásokat, amellyel biztosítani lehet a lakások teljes feltöltöttségét, olyan bérlőkkel, akik fizetőképesek vagy támogatással azzá tehetők - mondta Tatár Csaba. Az igazgató hangsúlyozta: a város számára á garzonházak komoly értéket képviselnek, megőrzésük fontos feladat, ezért szükséges befejezni az elkezdett felújítást. L Ü Problémák a társasházak életében H. Boglárka Salgótarján. Jelentős problémákkal küzdenek a megye- székhely társasházai. Több közös képviselővel beszéltünk és megtudtuk, hogy az épületek jelentős része elöregedett, felújításuk több millióba kerülne.- A társasház 45 éves, felújításra szorul a vízvezetékrendszer, valamint a tetőszerkezet, de a fűtés korszerűsítése, a nyílászárók cseréje és az épület külső szigetelése is egyre sürgetőbb probléma - mondta el az egyik Március 15. úti közös képviselő. Majd hozzátette: pályázni nincs lehetőségük, mivel nem rendelkeznek önerővel. Emellett a közelmúltban banki hitelből oldották meg az épület külső tatarozását. A beruházásra azért volt szükség, mert a régi vakolat egyre nagyobb darabokban zuhant a járdára. Mint megtudtuk, a bérházak, társasházak felújítására egyedülálló lehetőség a kormányzat által útjára bocsátott panelprogram, amelynek keretén belül a költségek egyhar- madát az önkormányzat, egy- harmadát az állam adja, a tulajdonosnak csak a maradék harmadot kell előteremteni. A megyeszékhely közös képviselői azonban elmondták, nekik kétharmados önerőt kell biztosítaniuk, mivel az önkormányzat pénz híján nem tud segíteni a városi társasházaknak.- A felújításokhoz a lakás-takarékpénztárak biztosítanak lehetőséget, amelyek segítségével könnyebben spórolhatunk korszerűsítésre, szigetelésre, egyéb munkálatokra - mondta el a „foltos házak” közös képviselője. Hozzátéve: a befizetett közös költségből - amely átlagosan öt-, illetve hatezer forint - a társasházak az épület fenntartását, működését biztosítják, korszerűsíteni ebből nem lehet. Allianz (fij) Minden háznak szüksége van őrangyalra Az Allianz Hungária Lakóközösségi biztonsági programja -Aprogramatársasházakéslakásszövetkezelekbizton- hosszú távú együttműködést kínál a lakóközösségek- ságán túl egy számukra kiírt pályázattal is támogatja a nek. A programot és szolgáltatásainak körét az Allianz közösségi kezdeményezéseket, rendszeresen bővíti - erről kérdeztük Hoványi Sándor vezérigazgató-helyettest. A „Társ a házban" iakóközösség-építö pályázatunk ötödik éve segíti a társasházakat és lakásszövetkezeteket - Milyen újdonságokat kínál idén a Lakóközösségi biz- környezetük szebbé, rendezettebbé, biztonságosabbá tonsági program? alakításában. A pályázati kiírásban a kategóriadíjakon - Játszó. Közös, Lakóközösségi biztonsági programunkat a társasházak és Zöld és Gondoskodó - túl az Allianz Bank különdíja is sze- lakásszövetkezetek igényeihez igazítva folyamatosan bővít- repel, amelyet a bank és a biztosító közös ügyfelei részére jük, a több pilléren álló biztosítási védelem mellett már hirdettünk meg. banki termékeket is kínálunk ügyfeleinknek. Bevezettük az Allianz DirektMester gyorssegély-szolgáltatást, meg- További információ: wvw.allianz.hu, 06-40-421-421 nyitottuk információs TÁRLAT-unkat, és idén ötéves a lakóközösség-építő pályázatunk, a „Társ a házban”. A2008. február 18-tól elérhető szolgáltatás káresetén, különösen a sürgős beavatkozást igénylő vészhelyzetekben a lehető legrövidebb időn belül kiváló minőségű, szakszerű segítséget nyújt a károk elhárításához és helyreállításához. A szolgáltatást fokozatosan vezetjük be az országban., februártól Budapesten és Pest megyében, júliustól Debrecen, Pécs, Győr, Miskolc és Szeged városokban, 2009 elejétől pedig a többi megyei jogú városban is.- A TÁRLAT, vagyis a Társasházi és Lakásszövetkezeti Tudnivalók elnevezésű weboldal miben nyújt segítséget a látogatóknak? Internetes lakóközösségi TÁRLAT-unk a www.allianz.hu honlapon érhető el, amely társasházi es lakásszövetkezeti tudnivalókat tartalmaz, illetve a biztosítási és banki kínálatunk mellett elindítjuk a Társasházi szaktanacsadás rovatot is. Az érdeklődők itt a társasházakra vonatkozó, azok működésével kapcsolatos kérdéseiket is feltehetik, amelyekre szakértőink válaszolnak. Ezen kívül társasházi feladatok ellátásához szükséges nyomtatványminták és útmutatók is letölthetők innen.
