Nógrád Megyei Hírlap, 2003. május (14. évfolyam, 101-125. szám)
2003-05-29 / 123. szám
6. oldal - Nógrád Megyei Hírlap GAZDASAG 2003. MÁJUS 29., CSÜTÖRTÖK Új ingatlanalapok a térségbe Az első osztályú bérirodaházak hozama a fő vonzerő Budapest Újabb intézményes befektetők és nagy alapok jelenhetnek meg a következő két-három évben a magyar, a lengyel és a cseh ingatlanpiacon. Az uniós szintnél magasabb hozamok miatt különösen az irodapiac alsó szegmensébe áramolhatnak be a német, az izraeli és a holland alapok. Több bevásárlóközpont is eladósorba kerül az uniós csatlakozás évében, a hozamok itt is jövedelmezővé teszik a vásárlást. Máris növekvő érdeklődés övezi a magyar, a lengyel és a cseh ingatlanpiacot a külföldi intézményes befektetők és ingatlanalapok részéről. A következő egy-két évben újabb nagybefektetők jelennek meg ebben a három országban, mert a hozam (9,75-10,5 százalék évente) még mindig magasabbnak ígérkezik, mint az uniós országokban - fogalmazott a Jones Lang LaSalle globális ingatlan-tanácsadó befektetési részlegének előrejelzése. Simon Rita, a budapesti leány- vállalat elemzője ehhez hozzáfűzte: nem kimondottan az EU- csatlakozás miatt nőhet meg az érdeklődés, hanem az irodapiacokon végre megjelentek olyan épületek, amelyek megfelelnek az uniós előírásoknak. Ezek az épületek a közeljövőben a befektetői piacra kerülnek, és igen nagy esély van rá, hogy hamar tulajdonost is cseréljenek. A cég évente 5-10 darab, összesen 200 millió euró értékű tranzakcióra számít Magyarországon. Hajnak Mihály, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési ■I német nyílt és zárt végű alapok mi európai intézményes befektetők ______i: = f ■ m magyar Ingatlanalapok tmm. m külföldi magánbefektetők és Ingatlancégek mmmimmmi Potenciális vevők a hazai ingatlanpiacon (irodák és kereskedelmi ingatlanok) VC-GRAFIKA Forrás: VG gyűjtés Rt. (BIF) vezérigazgatója nem ilyen optimista. A szakértő kevés esélyt lát a szárnyalásra. Emlékeztetett: már ma is jelen van a piacon minden fontosabb befektetői csoport, érdemi korlátozások, belépési korlátok sincsenek. Mostanság inkább a kereslet jelent gátat. A befektetési alapok elsősorban az olyan alacsony kockázatú ingatlanokat keresik, mint az A kategóriás irodaházak. Az ilyen bérlőkért már ma is komoly verseny folyik. Forgó Ferenc, az Európa Befektetési Alapkezelő Rt. társtulajdonosa és igazgatósági tagja szerint az uniós csatlakozás után valóban várható az árak közeledése a külföldön megszokotthoz, de ez semmiképp sem sokkszerű robbanást, hanem inkább 5-10 éves hullámzó trendet jelenthet. Az ipari ingatlanoknál és irodaházaknál a gazdasági aktivitás növekedésével fokozatosan eltűnik majd a mai túlkínálat, s - különösen az euró bevezetése után - az elérhető hozamok konvergálnak majd az EU- ban megszokottakhoz. Semmi sem indokolja, hogy külföldi magánszemélyek tömegesen kezdjenek itthon ingatlan- vásárlásba, hiszen ahhoz a piacot folyamatosan nyomon kellene követni, s komoly helyismeretre is szükség volna, ráadásul a bérbeadás zökkenőmentessége nehezen biztosítható személyes jelenlét nélkül. így a lakáspiacon sem kell árrobbanásra számítani. Bár sokan hiszik, hogy a csatlakozás érezhető változást hozhat az ingatlanoknál, a vezérigazgató nem osztotta ezt a nézetet. Lehet ugyan, hogy a belépéssel az ország ismertsége növekszik, ám ahhoz, hogy látványos fellendülés kezdődjön, véleménye szerint a kilencvenes évek elejéhez hasonló mozgásra volna szükség, amikor az idetelepülő multinacionális cégek menedzsmentjének kerestek nyugati színvonalú lakásokat. Érdemi növekedést csak az okozhatna, ha sikerülne elérni, hogy valamilyen nagy holdudvara intézmény telepedjen meg Magyarországon. A kiemelkedően jó adottságokkal rendelkező, luxusigényeknek megfelelő lakóingatlanoknál is elképzelhető áremelkedés, ha sok külföldi dönt úgy, hogy itt vásárol magának második lakást. Ugyanakkor sem a manapság divatos lakóparkoknál, sem a sokat szidott panellakásoknál nem valószínűsíthető tartós drágulás - fűzte hozzá Forgó Ferenc. Budapest, Prága és Varsó mellett Bukarest, Pozsony, Zágráb és Szófia piacai is egyre nagyobb érdeklődést váltanak ki. MESTER NÁNDOR - JUHÁSZ PÉTER Az uniós piacra épít a soproni vágóhíd Sopron Az uniós országokba irányuló export még jelentősebb felfutására számít az ország egyik legnagyobb marhavágóhídját működtető Soproni Marhavágóhíd Kft. A Pick csoporthoz tartozó Ringa Rt. tulajdonában lévő céget tavaly júniusban alapították, a céget a 450 millió forintos költséggel felújított vágóhíd irányítására hozták létre. Az üzem jelenleg termékeinek 40 százalékát exportálja. A soproni üzemben hetente 400 szarvasmarhát vágnak le, és végzik el az elsődleges feldolgozásukat az uniós előírások szerint. A vágóhíd a McDonalds’-ot európai szinten ellátó Lóba Kft. beszállítójaként már évek óta ennek megfelelően termel. A kicsontozott, darabolt és csomagolt húsok 40 százalékát döntően Svédországba exportálják, ám többnyire a magyar továbbfeldolgozók, a húsüzletek és a vendéglátóegységek a vevők. Márk István ügyvezető igazgató szerint jó esély van arra, hogy a cég kivitele az uniós csatlakozás után tovább bővül. Az első csonka évben a vállalat árbevétele elérte az 1,77 milliárd forintot, s az idén 3 milliárd forintos árbevételre, illetve nyereséges gazdálkodásra számítanak. Az ügyvezető igazgató szerint már az uniós időszak elején a jelenleginél több magyar marhahúst lehet eladni a térségben, ehhez a tejtermelő állomány helyett a jobban támogatott húsmarhatartásra való áttérés kíván gyors döntést termelőktől ezekben a hónapokban, a tenyésztés felfutása ugyanis 3-4 évet igényel. Sopronban is'készülnek erre: az új vágóhíd mellett a következő években nagyobb kapa- .citású fagyasztót, illetve hűtőtárolót is építenek, amelynek költsége várhatóan eléri a 150 millió forintot. ■ Kicsi. A jelzálog alapú q q — q, személyi kölcsön kamata csak /O. Arra költi, amire akarja, így nagy terveit is valóra válthatja. www.erstebank.hu Végre egy hitel, ami attól vonzó, amitől egy hitelnek vonzónak kell lenni: az alacsony kamattól. Az Erste Bank jelzálog alapú személyi kölcsöne - amelyet arra költ, amire akar - azonban nem csupán 9,95%-os kamatával emelkedik ki: ha most veszi igénybe, a hitelbírálati díj felét elengedjük,* Sőt amennyiben rendszeres bérátutalás érkezik Erste folyószámlájára, egy havi kezelési költség összegét is elengedjük Önnek. Akciónk július 31-ig tart. Részletekért hívja a 06 40 555 444-et. vagy forduljon a legközelebbi Erste bankfiókhoz. THM: Annuitásos hitelekre 14,16 - 35,28%-ig. Kezelési költség: havi 0,5% A bank a kamatváltoztatás jogát fenntartja! *Az aktuális Hirdetmény szerinti minimumdíj megfizetése mellett. A NAP SZÁMAI Érték Változás BUX tőzsdeindex 8332,63 pont +2,19% DJ Stoxx 50 2311,75 pont +2,32% Forint a sávban-10,46%-45 bp Euró forintban 247,21 Ft +1,24 Ft Euró dollárban 117,26 cent-1,31 cent Dollár 210,67 Ft +3,29 Ft Referenciahozam, 1 éves 6,22% +4 bp Mobilvideózás Magyarország legnagyobb mobilszolgáltatójának ügyfelei egyedülállóan kétféle megoldással nézhetnek mobiltele- fonukon videoanyagokat, és küldhetnek rövid filmes üzeneteket mobiltelefonra vagy e- mail- címre. A mobil video- szolgáltatáshoz a Westel már négy készüléket kínál, és a videoküldésre is alkalmas, kamerával rendelkező Nokia 3650-es készülék minden eddiginél kedvezőbb feltételekkel vásárolható meg. Sokáig csak fantasztikus regényekben és filmekben bukkantak fel a videoküldésre és videofilmek megtekintésére szolgáló kommunikációs eszközök, majd a mozgóképes mobilok használatát a harmadik generációs hálózatok megjelenésétől reméltük. A multimédia azonban sokkal gyorsabban „beköltözött” a telefonokba, tavaly áprilisban a világon elsőként a Westel hálózatában megjelent az MMS, majd novemberben az országban elsőként a videoküldés. A GSM- hálózaton mobiltelefonnal elérhető valódi multimédiás szolgáltatások lehetőségei május 19-én tovább bővültek. A Westel 777- mobilportálján található, mobil- telefonnal elérhető videoanyagokat a hazai mobilpiacon egyedülállóan a westelesek kétféle megoldással tekinthetik majd meg. A tavaly novemberben elsőként a Westelnél bevezetett videoküldéssel egy időben indult videoletöltés szolgáltatás a Siemens Pocket Video alkalmazása mellett ezentúl már a Real One Player lejátszóval is használható. A 777mobilon megtalálható videofilmeknél feltüntetett választási lehetőség révén a legnagyobb hazai WAP-portál video- tartalomszolgáltatása a Westelnél kapható Nokia 7650-es, Nokia 3650-es, Sony Ericsson P800 mobiltelefonokkal és a számítógép-funkciókkal felvértezett Qtek készülékkel egyaránt köny- nyedén elérhetők. A videók letöltéséhez gyors, csomagkapcsolt adatátvitel (GPRS) szükséges. Szerencsére a hazai mobilpiacon egyedül a Westel havi díjas és Domino kártyás ügyfelei is több GPRS-csomag közül választhatnak. ________________________A M oziba WAP-ról A nyári pihenés és kikapcsolódás során több idő juthat a mozira is. Az esti program megtervezése ma már igen egyszerű, elég egy westeles mobiltelefon, így a legközelebbi mozik műsora minden eddiginél gyorsabban kikereshető. Könnyedén megtudható, milyen filmeket játszanak a legközelebbi mozikban. A Westel 777mobil WAP-oldalának műsorrovatában ugyanis megtalálható az ország közel 400 mozijának minden főbb adata, és keresés esetén - a GSM-pozicionálásnak köszönhetően - egy kattintás után automatikusan a tartózkodási helyhez legközelebb eső 5 filmszínház elérhetőségének listája olvasható. Aki pedig nem biztos abban, hogy melyik film lehet a legszerencsésebb választás, az a mozik címe és a telefonszáma, valamint az aktuális filmek előadásainak időpontjai mellett a filmek rövid ismertetőjét szintén elolvashatja. Természetesen nemcsak a közeli mozik műsoráról lehet tájékozódni, a megyék és városok szerinti ábécérendben bármelyik más mozi műsora könnyedén kikereshető. Idén március óta nemzetközi szinten is ritka újdonság teszi kényelmesebbé a 06-30-as mobi- losok életét. A Westel ügyfelei Magyarországon egyedülállóan a Budapest Film hat fővárosi mozijába mobiltelefonjukkal már meg is vásárolhatják jegyeiket, így nem szükséges az előadás kezdete előtt 30-40 perccel átvenni a jegyeket. A 777mobil WAP-portálján a műsor rovatban a négyjegyű vásárlói kód birtokában a választott filmre, a legmegfelelőbb előadásra szóló jegyeket a havi számla vagy a Domino-egyenleg terhére lehet megvásárolni, elkerülve a sorban állást és azt a kellemetlenséget, hogy egy kis késés miatt valaki másnak jutnak a hőn áhított belépők. A mobilos jegy- vásárlásnál a rendszer mindig a legjobb, még üres helyeket ajánlja fel, és a kifizetés előtt a terem alaprajzán megjelölve ad tájékoztatás arról, hova szólnak majd a jegyek. A Westel és a Budapest Fűm közös újdonságával ma már egyértelmű: moziba is mobillal érdemes menni. a Teljes tévéadás telefonon Mobiltelefonon televíziót nézni? Talán hihetetlenül hangzik, pedig ma már ez is valóság. A Westel és a Hír Tv együttműködésének keretében az országban elsőként az egyetlen magyar hírtelevízió műsora westeles mobil- telefonon is nézhető. A Westel jóvoltából a világon elsőként egy évvel ezelőtt Magyar- országon indult útjára az MMS, azaz a fényképek mobiltelefonos továbbításának lehetősége. A multimédiás üzenetküldés akkor és még talán ma is alapvetően megváltoztatta a mobiltelefonok kommunikációs képességeiről kialakult képet: a beszéd, az SMS mellett a fényképes üzeneteknek is egyre nagyobb szerepe lesz a jövőben. A képek után újabb meghökkentő újdonságról adhatunk hírt. A mobil multimédia legújabb állomásaként a westelesek számára a Hír Tv adása arra alkalmas készülékekkel élőben is elérhető. Akár sorban állás vagy utazás közben a félóránként kezdődő híradók friss hírei mellett a műsorba mindennap 6 és 23 óra között bármikor szabadon be lehet kapcsolódni. Az első hazai hírtelevízió adása a Real One Player lejátszó segítségével a Nokia 3650, Nökia 7650 és a Qtek készülékeken a színes, nagyméretű kijelzőnek köszönhetően élvezhető minőségben követhető majd. A jelenlegi GSM-hálózaton megvalósított teljes értékű tévéadás a harmadik generációs korszak előfutáraként a mobil multimédia alkalmazási lehetőségeinek sokszínűségéből és a GPRS alapú szolgáltatások várható új irányaiból ad ízelítőt. a
