Napi Hírek, 1922. július/1
1922-07-06 [0039]
*z albérleti?* adott lakások és lakásrészek bérének megállapításánál a rendelet megállapítja, hogy a butorozottan vagy bútor nélkül albérletbe adott lakásrészek /szobák/ bérét akár a jelenlegi, akár az uj albérlővel szemben nem lehet' 1 magasabb összegben megállapítani annál az összegnél, amelyet az illető helyen /városrészben/ hasonló lakásrészért /szobáért/ általában fizetnek, A z albérlet összegének megállapításánál különösen tekintettel kell lenni arra az összegre is, amelyet az albérletbe adé az ö bérbeadójának bér cimén fizet. Ha a bútorozó ttan albérletbe adott lakásrész /szoba/ bére az eset^körülményei szerint indokolatlanul magasnak mutatkozik,a bíróság az albérleti összeget az albérlő kérelmére a íővőre vonatkozólag a megfelelő mértékre leszállíthatja. Az előbbi rendelkezések szabályait megfelelően alkalmazni kell akkor is,ha eglsz lakást adnak butorozottan vagy bútor nélkül bérbe, vagy albérletbe. \ a Azíőlyan főbér^et esetében, amelynél fogva valaki /főfcérlőA több lakásból áll ü házat.,,vagy a házban több lakást haszonszerzés végett bérel abbOl a célból, hogy'azt másokaak bérbeadja, a főbérlő által akár butorozatlanul akár butorozottan bérbe /albérletbe/ adott lakásokra és lákásreszek1 * re a főbérlő bérlőivel /albérlőivel/ szemben a bért osak ama korlátok között állapithatja meg, amelyek között^a jelen rendelet a lakásokra és lakásrészekre nézve a bérbeadónak: megengedi. A főbérbeadó /háztulajdonos/ és a főbérlő a íőbérösszegre nézve szabadon egyezhetnek meg. Megegyezés hiányában bármelyik fél kérelmére a bircság határoz. á Rendelet ismerteti a hosszabb tartaau bérleti szerző^ dés éknél történő kivételes béremelésre vonatkozó rendelkezése*ket, majd a béremelés hátálj'balépésére és közlésére vonatkozó intézkedéseket. A rendelet szerint megengedett béremelés tekintet nélkül a rendes felmondási id'őre es az előbbi, béremelés idejére 1922. augusztus elsején lép hatályba, ha azonban a bérbeadó a bért 1922- május elsejéWvagy 1922. november elsejétől kezdődő hatállyal a mostani rendeletben megszabott mértékig vagy ezen tul már emelte;az esetleg megengedett ujabb béremelés hatálybalépésének időpontjára a' helyi lakbérleti szabályrendelet-, ilyenek hiányában a helyi szokás irányadó. A béremelést a bérlővel a jelen rendelet életbelépésétől számított tizenöt nap alatt ír ás .©a n kell közölni. A később közölt béremelés csak.a rendes felmondási idő lejártával lép hatályba. Ha a felek között a béremelés jogossága vagy összege tekintetébén vita támadt és a bircság azt az'előbb emiitett időpontig jogerős határozattal el nem döntötte, a bérlő a bérfizetésre »egszab©tt időben csak az eddigi bér t tartozik megfizetni és a felemelt bér vitás részét birOi letétbe sem köteles helyezni; a vitás kérdés jogerős elintézése után azonbaa a bérló a határosat jogerőre emelkedésétől számított nyolc nap alatt az eddig fizetett é% a jogerősen megállapított felemelt bérösszeg esedékessé vált, rész«te között mutatkozó különbözetet a bér nemfizetésére megszabott jogkövetkezmények terhével megfizetni köteles* Ha a bérlő a Jelen rendeletre alapított és vele kellő időben közölt béremelésre nem nyilatkozik, vagy • elfogadásáról írott elismervényt nem ad, vagy kijelenti,^hogy a felemelt-"bért- el nem- fogadja^ ebből az okból a bérbeadó felmondással nem élheti a bérlő azonban ha csak a bérletet , (s kellő időben fel nem mondta,vagy a vita eldöntését illetőleg' a bér méltányos íjteegállap/tását kellő időbeli" a bíróságtól nem kérté* köteles a felemelt bért a hatálybalépés időpontjától kesdődőleg fizetni* ^ - ' , • * A rendelet ismerteti a béremelést korlátozó szabályok ' megszégésének^magánjogi következményeit. A hadból /hadifogságból/ visszatértek és hozzátartozóik ama bértartozásaikat, amelyekkel hadbavonulásuk ideje alatt hátralékban, maradtak, s amelyekre vonatkozóan őket ezidőfczerlmt halasztás /moratórium/ illeti meg, kötelesek megfizetni, ha kerese-fci vagy vagyoniyviszonyaik lehetővé teszik. Ha az ily helyzetben lévő hadból /hadifogságból/ visszatért egyén vagy hozzátartozó ja a visszafizetés kötelezettségének önként eleget tenni nem hajlandó, vagy a felek a visszafizetés módouatái tekintetében megállapodni nem tudnak, a bérbeadó a moratoríum^megszünlSetés e iránt pert indíthat és a bircság a bérlőt az eset körülményeinek méltányos figyelembevételével a hátraléknak egy.össz égben vagy részletekben való megfizetésére kötelezheti. á bérfizetés ideje tekintetében az uj rendelet olykép intézkedik, hogy a bért más megállapodás hiányában előre annak a hOnapnak ötödik napjáig bezárólag kell megfizetni, amelyben az esedékesség beállott. *• rendelet további szakaszai a karbantartási és helyreállítási munkálatok költségeivel, a központi fűtés, üvegbiztositás*, lifthasználat és közüzemi pótlék kérdésével, valamint a kincstári haszonrészesedés kérdésével foglalkoz*W*«.. A rendelet következő része a felmondás ideiglenes korlátozásé* általános rendelkezéseit ismerteti: *•* lakásoknak és a velük együttesen bérelt helyiségeknek bérletét a háztulejdones /bérbeadó/, vagy az, aki az ingatlan elidegenítése vagy más körülmény f oly tárhelyébe lépett, felmondással csak az alábbi esetekben szüntetheti meg: 1. Ha a ház tulajdonosának vagy fel-, vagy lemenő ágbeli rokonának, vagy testvérének van szükség* a házában^lévő lakásra, feltéve, hogy a bérié akár a tulajdonos*, ilUetőlfg fel- vagy lemenő ágbeli rokona vagy testvére lakásának átengedésével, akár más modem kielégíti lakáshoz ju$. Szövetkezetnek, vagy részvénytársaságnak tulajdonában álio házban lévő lakásra az, akit a lakás tagsági minőségben megillet, ez alapon felmondássá}, szintén élhet! 2. ha belföldi, vagy külföldi közhatóságnak, vagy személyzetnek van fontos állami érdek? ö ^ elkertilhe " b «tlenül sztiksége a tulajdonában áll* házban lé T « lakásra, amennyiben azt a szükségességet a minisztertanács megállapítja, feltéve, liogy a bérlő részére viszonyainak megÍ53 r íi"'i 1 *í cá ? r0 i * lakásügyi, hat és ág utján gondoskodik és a költözés költségét viselií 3. ha a bérlő a bér fizetésével, -írásbeli felhívás dacára Vétkesen késedelmeskedik; 4. ha a bérlő vagy az, akinek a bérlő a haszna]* tot átengedte, a bérlet tárgyát a bérbeadó érdekeinek** jelenteké^ sérelmével, megintés ellenére ezersá*és<*ellenesem használja, különösen rongálja, vagy jogosuljÉlanul ekészben vagy részben másnak használatra átengedi; S. ha a bérlfő a lakokat a háztulajdonos^ vagy általában a hás rendjét súlyosan sértő tűrhetetlen, megbotránkoztató vagy egyéb sulyes kifogás alá eső magaviseletet tanúsított, arely miatt a felmondás indokolt. Az 1. pont alapján felmondásnak csak abban az esetben lehet helye, ha a beköltösni kxvánó helybenlakásra jogosult, és ha a lakás indokolt lakásszükségletét me* nem haladja. A felmondás az 1. pont alapján
