Földvári Füge, 1998 (2. évfolyam, 1-25. szám)
1998-08-02 / 18. szám
2 Pennyről a Penny tőt Sokan fordultak mostanában hozzánk, tudunk-e valamit a Pennyröl. Nos, igyekezetünket most siker koronázta, hiszen egy igazán illetékessel sikerült beszélnünk. О Kovács Lajos, az ASB H. beruházó iroda képviselője, aki a Penny Market áruházak építését készíti elő. Öt kértük meg, tájékoztasson bennün-ket, jelenleg hogyan áll a Penny ügye?- Hogy az egész igazán érthető legyen, kezdjük az elején. Tavaly ősszel kerestük meg a földvári önkormányzatot. Az első beszélgetésen körvonalazódtak az elképzelések. A rendezési tervbe beépítettük az elképzelésünket. Láttuk, hogy van értelme, lehetősége annak, hogy itt építsünk. A Kossuth út - Mártírok út által bezárt ingatlan részből tettünk ajánlatot egy 4.250 m2-es területre. Ez 7 millió forint volt. Továbbá a szükséges útépítésekre (feltáró út, közművesítés) is volt ajánlatunk. Összesen 32 millió forint volt az ajánlat. Ezzel a város kapna egy új közművesített feltáróutat, (az általunk kért telek csak egy hányada a területnek). Sajnos a közúti felügyelőség az első variánst nem fogadta el, mely egy ötágú körforgalom megépítése lett volna. Ők a körforgalomtól függetlenül egy belső feltáró utat tartanak szükségesnek. Ez csak technikai probléma volt, a bekerülési összeg ugyanaz. Március 26-án a tiszaföldvári önkormányzat képviselő-testülete elfogadta az előkészített szerződést. Kijelöltek egy eseti bizottságot, hogy a részletes tervezést-kivitelezést-pénzügyi hátteret egyeztessék le velünk. Tehát döntés volt az ügyben. Ezután sokáig nem történt semmi. Annál nagyobb volt a meglepetésünk, amikor júliusban /már nem Marosfalvi polgármester úrral/ egy új konstrukciót ajánlott a földvári alporgármesterasszony és a jegyző. Az előző konstrukciós építkezéssel szemben az volt az ajánlat, hogy fizessünk 32 millió forintot a telekért, s utána úgy csináljuk meg ahogy akarjuk. Mi már 6,2 millió forintot ekkorra ráköltöttünk a tervekre, előkészületi munkákra, gondolván, hogy minden rendben van. Viszon csak a rendezési terv szerint lehet biztosítani az épülő áruház megközelítését, tehát a Mártírok út felőli részeket meg kell építeni. így mintegy 52 millió forint lenne a beruházás. Ez viszont már olyan magas összeg, amely a Penny árfekvését ismerve, nem térülhet meg. Ekkor tettünk egy módosított javaslatot, hogy 16 milliót fizetünk a telekért, s a többi pénzből megépítjük Mártírok úti részt. A jegyzőasszonynyal egyeztetve, ő ezt nem találta megfelelő ajánlatnak, mondván, hogy ezt olcsóbban is ki lehet hozni, sőt előhozott egy másik, 23 miliő forintról szóló ajánlatot. (Ha összeadjuk a 16 és az általunk már ráköltött 6,2 mFtot, kiderül, hogy az összeg ugyanaz.) Azért is furcsa volt ez a dolog, mert az önkormányzatnak érvényes határozata van a velünk való építtetésre. Az az álláspontunk, hogy ezt kellene realizálni, s nem más ajánlatokat előrángatni azért, hogy minél tovább lehessen húzni a dolgot (mondjuk a választások utánig). A jegyzőasszony azt mondta, hogy a másik cég is vállalná egy Penny, Spar vagy Plusz áruház építését. A dolog két helyen sántít. Az egyik, hogy Tiszaföldváron nekünk van szerződésünk Penny Market áruház építésére. A másik, hogy ha Spart, vagy Pluszt építenek, annak az árfekvése legalább 25 %-kal magasabb, vagyis ezzel az ittlakókkal babrálnak ki. De, hogy lássák a jószándékunkat, újabb ajánlatot tettünk - melyet írásban is megküldtünk - miszerint hajlandók vagyunk arra is, hogy a felajánlott összeget egy külön számlán helyezzük el, s ha az önkormányzat kevesebből ki tudja gazdálkodni a beruházást, a fennmaradt összeg az ő haszna.- Kovács úr, felvetődött itt az is, hogy a vasútállomáshoz, a Mártírok út végére építsék a Pennyt.- így van. Nekünk viszont Tiszaföldváron nem jó más terület. Minél kisebb egy település, annál inkább a központ felé kell törekednünk. Egy nagyvárosban megengedhető, hogy a lakótelep szélére építsünk, hiszen így is biztosított a megfelelő forgalom. Egy 10-12 ezres városban - amilyen Tiszaföldvár is - a Penny alacsony árfekvése miatt, hogy megérje üzletet nyitni, szükség van a gyalogos, kerékpáros vásárlókra is.- Másik ellenérvként merült fel, hogy néhány év múlva - ha már a konkurenciát tönkretette - a Penny emelni fogja az árakat. Mit szól Ön ehhez?- Dőreség. A Penny Market igazi diszkont. Nem versenytársa a teljes árukollekciót kínáló áruházaknak. Az árai legfeljebb az infláció mértékével emelkednek. Mindenütt csak új épületeket építenek, éppen azért, hogy a saját maguk által kidolgozott technológia működjön. A hosszútávú megtérülés a lényeg! Földvárra napi egy kamionnal hoznák az árut Alsónémedi raktárbázisukból. Csak a pékárut és a zöldségféléket szerzik be helyben. A Penny nettó haszonkulcs 1,5-2 %! Ha felemelnék az áraikat, abban a pillanatban teret engednének a konkurenciának. Megnyugodhatnak a vásárlók, A penny tíz év múlva is a legolcsóbb bevásárlási lehetőség lesz.- Kovács úr, ezek után hogyan látja a Penny sorsát?- Szeptember elején fogja az önkormányzat elfogadni a település általános rendezési tervét, s ezen belül a részletes rendezési tervet a Baloghsarki területre. Bízunk abban, hogy a testület többsége tartja a szavát! Egy éven keresztül dolgoztunk, komolyan tárgyaltak velünk. S nem elhanyagolható az több mint kétezer aláírás sem, melyet a helyiek gyűjtöttek a Penny megépítése mellett. Nekünk ezek alapján jóhiszeműen szerzett jogunk van a vásárlásra. Ez azt jelenti, hogy ha mégsem mi építünk Tiszaföldváron, jogi alapunk van a kártérítésre. Egyrészt 6,2 millió forintra, melyet már beinvesztáltunk, másrészt ott az elmaradt haszon. Senkinek ne legyenek illúziói, adott esetben megtesszük a szükséges lépéseket. De mégegyszer hangsúlyozom, a városnak, a lakosságnak is az az érdeke, hogy velünk együttműködve megépüljön a Penny Market!- Köszönjük a tájékoztatást! Cserna János Mégis...? Lapzárta után kaptuk a hírt, hogy a márciusban fellálított eseti bizottság - mely a szerződéskötés részleteit hivatott megtárgyalni - jövő hétfőre ( szept. 7-re) meghívta az ASB H. illetékeseit a tárgyalások megkezdésére. Kérdés, hogy miért kellet erre idáig várni? a szerk. 7->
