Tolnay Gábor: Dél-Alföldi haszonbérleti szerződések 1906-1945 (Documentatio Historica 12., 2007)

Tolnay Gábor: A haszonbérlet

A haszonbérletekben termelt növényekre a biztosítás kötését a szerződésben előírták a 24, 33, 35, 38, 55, 66, 71, 78, 80. és 86. számú szerződések, amelyek a haszonbérlőt terhelték a biztosítási díj fizetésével. Fele-fele arányban fizették az 56. számú szerződés megkötői, és a 23,24,55. és 78. számú szerződések csak tűzkár ellen biztosították a takarmányukat. A 32. és 46. számú szerződésekben foglaló

77 adását is kikötötték. Készfizető kezest kötöttek ki a 4, 27, 35. és 60. számú szerződésekben. A 66. számú szerződésben a tulajdonosok vállalták a kezességet a bérbevevő fiuk adósságaiért. Késedelmi kamatot kötött ki a tulajdonos fizetési kötelezettség elmulasztása esetére a 4,18, 22, 31,36,46, 58, 59, 62, 63. és 77. számú szerződésekben. Kártérítést kell fizetni kötelezettség elmulasztásakor a 9, 17. és 47. számú szerződések megfogalmazása szerint. A szerződésben rögzített vetésterület és vetésarányok be nem tartása esetén büntetést kellett fizetnie a haszonbérlőnek az 5, 8, 22, 46. és 50. számú szerződések kikötése alapján. Ugyancsak bírság fizetésére kötelezték a haszonbérlőt a 22, 32, 46, 62. és 75. szerződésekben, ha elmulasztotta a trágyázást és a trágyaszállítást. 6. A bérelengedésre vonatkozó kikötések A legtöbb szerződésben kikötötték, hogy a haszonbérlőnek még rendkívüli csapások esetére sincs bérelengedésre jogigénye, minthogy vállalati nyeresége őt esetleges veszteségeiért kárpótolja. Még tűzkár és jégkár esetére sincs jogigénye a mérséklésre. Másként állt a helyzet olyan rendkívüli csapások esetén, amelyek ellen a haszonbérlő magát nem biztosíthatta, mint amilyenek a háborúk, földrengések, rendkívüli aszályos esztendők, nagymérvű áradások, amelyek a haszonbérlőt vagyonilag tönkre tehetik. Ennek ellenére a közölt 88 szerződésben erre nem találtunk utalást. Csupán egyetlen szerződés - a 8. számú - adott lehetőséget arra, hogy a takarmányárak csökkenése esetén a haszonbérleti díj csökkenjen. 7. A haszonbér lefizetésére vonatkozó kikötések A szerződésben megállapított haszonbért általában negyedévenként, ritkábban félévenként kellett előzetes részletekben fizetni a tulajdonos részére. Bár az I. világháború után egyre inkább az utólagos fizetés gyakorlatát kezdték követni. Késedelem esetén 5-6% késedelmi kamatot is fizetett a haszonbérlő. Ha kötelezettségének bizonyos idő - egy hónap, negyed- vagy félév - alatt sem tett eleget jogában állt a tulajdonosnak a bérlőt sommás bírói eljárás útján a bérletből kimozdítani és az abból származó összes kárt a bérlő vagyonából megtéríttetni. A szerződések döntő többségében meghatározzák a haszonbér fizetésének a módjait is. Nevezetesen az 1, 2, 4, 7,10,12,14,16,17,18, 21, 22, 23, 24, 25, 28, 29, 30, 31,32, 33, 34, 35, 36, 37,38, 39, 40,42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83. és 86. számú szerződésekben. 77 Foglaló: pénz érték, letét, amelyet vásárlás, ügyletkötés, szerződés alkalmával mint a teljes érték egy részét a vevő, biztosítékként ad, és amely elvész, ha az ő hibájából az ügylet meghiúsul, ha annak hibájából nem sikerül az ügyletet megkötni, aki a foglalót kapta, akkor azt kétszeresen kell visszatéríteni. 37