Tolnay Gábor: Dél-Alföldi haszonbérleti szerződések 1906-1945 (Documentatio Historica 12., 2007)

Tolnay Gábor: A haszonbérlet

nyos arányban emelkedik. A progresszív haszonbér emelkedése vagy fix-tételekben, vagy százalékban fejezhető ki. Egyre jobban elterjedőben volt az úgynevezett prolongált bérlet. Ennek jelei fedezhetők fel egyrészt az 57., másrészt a 28. és 35. számú szerződések szövegében. Annak ellenére, hogy a közgazdasági elméletek a hosszabb távú haszonbérletek megkötését favorizálják, a hazai gyakorlat egyre inkább a rövidebb távú haszonbérletek gyakorlatára tért át. Jelzi ezt a kötetben szerepeltetett szerződések időtartamáról készült kimutatás is. A kötetben szereplő haszonbérleti szerződések időtartamáról szóló kimutatás Év A birtokok száma A birtokok százaléka 1 14 3,35 2 2 0,96 3 22 15,79 4 3 2,87 5 12 14,35 6 23 33,02 8 2 3,83 10 4 9,57 12 4 11,48 20 1 4,78 87 100,00 A táblázatból egyértelműen kitűnik, hogy a haszonbérleti szerződések átlagos időtartama 5 év a fél évszázadot átölelő szerződések esetében. A haszonbérleti időt - négy szerződés kivételével - (9, 19, 41, 56.) - pontosan meghatározták. Tapasztalható, hogy a politikailag zavaros időkben rövid időszakra kötötték a szerződéseket, a konszolidáció bekövetkeztével nőtt a haszonbérleti szerződések időtartama is. Néhány szerződésben - az 1, 4, 5, 29, 58. szerződések - megfogalmazásra került annak a lehetősége is, hogy a haszonbérleti szerződésben meghatározott idő letelte előtt is megszűnhet a haszonbérlet. Nem tartozik ugyan szervesen ehhez a részhez, de mindenképpen meg kell említeni, hogy a szerződések 15%-a esetében a szerződő felek egyikének elhalálozása esetére előírja, meghatározza az örökösök magatartását. Nevezetesen a 22, 27, 30, 34, 35, 36, 43, 53, 57, 61, 63, 68. és 73. számú szerződések intézkednek a váratlan halálesetekre vonatkozóan. A 23. számú szerződésben gondoltak arra is, hogy az állam hatalmi szóval is beleavatkozhat a magánügyletekbe, ezért kikötötték, hogy az állami kényszerrel megszüntetett bérlet esetében a bérlőnek nem jár kártérítés. A 61, 62. és 78. számú szerződés viszont azt is rögzíti, hogy a szerződés semmilyen körülmények között sem mondható fel egyik fél részéről sem. 34