Tolnay Gábor: Dél-Alföldi haszonbérleti szerződések 1906-1945 (Documentatio Historica 12., 2007)

28. Nagybérlő szerződése nagybirtokkal (Szentetornya, 1925. július 5.)

haszonbérleményből 100 kat. hold ideiglenesen, azaz a megváltási eljárás befejezéséig, kis haszonbérletek céljára igénybe vétetett. Az Országos Földbirtokrendező Bíróság 21044/1923. számú ítélete eddig még nem lett végrehajtva. Haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező ingatlant abban az állapotban veszi át, mely az Országos Földbirtokrendező Bíróság rendelkezései folytán előállott, a haszonbérbeadók azonban kötelesek minden lehetőt megtenni, hogy az Országos Földbirtokrendező Bíróság határozatának érvény szereztessék, amiben őket a haszonbérlő a legteljesebb mértékben támogatni köteles lesz. A járadékbirtokosok vagy egyéb jogosultak által az illető ingatlanrészek haszonélvezetéért fizetendő összegeket haszonbérlő jogosult felvenni, köteles azonban a teljes haszonbért megfizetni vagy, mintha a haszonbérlemény egész területe a haszonbérlőnek teljesen rendelkezésére állana. 47 Az évi haszonbért a felek kat. holdanként 160 kg búzában állapították meg úgy, hogy az a haszonbérleményi birtoknak 683 kat. hold kiterjedését véve alapul 109.280 kg búzának felel meg. Az ekként búzaértékben kikötött haszonbér pénzbeli egyenértékét a felek a m. kir. Ministériumnak 3000/1923. M.E. sz. rendeletének 1. §-a értelmében mm-ként 25 aranykoronának véve évi 27.320 aranykoronában állapították meg, mely összeg az aranykoronának mindenkori hivatalos árfolyama szerint 2 egyenlő részben minden év október 1-én és április 1-én törvényes fizetési eszközzel előre fizetendő. 57 A haszonbérlő jogot ad a haszonbérbeadónak, hogy a jelen haszonbérleti szerződés lejártát megelőzően, de legkésőbb 1927. évi május 3 l-ig teendő közlés mellett a haszonbérleményi birtokon található és a haszonbérlő tulajdonát képező élő és holt felszerelésből annyit, mint amennyi a birtoknak megmíveléséhez mellőzhetetlenül szükséges, készpénzfizetés mellett vétel útján megszerezhessenek. Az ekként átveendő felszerelés összértékét azonban 60.000 aranykoronát meg nem haladhat. Amennyiben a felek arra nézve, hogy mely tárgyak szükségesek múlhatatlanul a birtoknak mívelésére, valamint ezek ára tekintetében megállapodni nem tudnának, ezen kérdésben egy 3 tagú választott bíróság dönt, amelybe 1 -1 tagot haszonbérbeadók és haszonbérlő neveznek meg, míg elnökét a 2 tag választja. Ha pedig a 2 tag az elnök személyére nézve megegyezni nem tudna, az elnököt a budapesti kir törvényszék elnöke jelöli ki. Ha haszonbérbeadók 1927. évi május 31-éig nem értesítik haszonbérlőt arról, hogy a részükre biztosított vételi jogot gyakorolni óhajtják, ezen jogot később már nem gyakorolhatják. 67 A haszonbérlő haszonbérleti jogának biztosítására megengedik a haszonbérbeadók, hogy a haszonbérleti jog ezen szerződés alapján az 1925. évi október hó 1-től 1927. szeptember 30-ig terjedő időtartamra a szenté-tornyai 1380. sz. tjkvben A + 1. sorsz. alatt a haszonbérbeadók tulajdonául felvett ingatlanra - önként értetődően az Országos Földbirtokrendező Bíróság által a 21044/1923. ítélettel igénybe vett 50 hold terület kivételével - Wolfinger Miksa haszonbérlő javára, mégis ennek költségén telekkönyvileg bejegyeztessék. A haszonbérlő azonban köteles ezt a jogot a haszonbérlet lejártával vagy megszüntetésével saját költségén töröltetni. 77 A jelen haszonbérleti szerződés után járó minden kincstári illetéket és költséget kizárólag a haszonbérlő tartozik viselni. 87 Ezen szerződésből származó minden vitás kérdés tekintetében - kivéve az 5. pont szerint választott bíróság elé utalt vitás kérdéseket - a felek alávetik magukat a budapesti központi kir. járásbíróság illetékességének. 114