Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

áll fenn bizonyos legmagasabb összeg, mint keret erejéig. A mindenkori hitelező a jelzálogjogi keretet átruházhatja más hitelezőre. A telekkönyvbe a keret átruházását nem kell bejegyezni, de bármelyik uj hitelező kérheti annak bejegyzését. A hitelviszony biztosítására bejegyzett keretjelzálog megszüntetését*annak törlését kérheti a tulajdonos, mihelyt a hitelezőnek nincsen érvényesíthető követelése a hitelviszonyból; perenkivüli törléshez is a hitelező törlési engedélye szükséges. Az ingatlan zálogjognak külön faja a telekadósság, amely az ingatlannak olyan önálló megterhelése, amely mar megalapításában is független, valamely személyes tartozás fennállásától. A jogosult meghatározott pénzösszegre kielégítést kereshet a lekötött ingatlanból. A telekadósságból eredő igény jogosultja szintén hitelező. A tulajdonos a telekadósságot nem köteles ugyan kifizetni, de kénytelen vele, ha az árverést meg akarja előzni. A telekadósság alapításának célja az, hogy valamely követelés biztositékául avagy kielégítéséül szolgáljon. A telekadósságról telekadóslevelet is lehet kiállítani. Minthogy a telekadósság az ingatlannak teljesen önálló megterhelése, a telekadóslevelet bemutatóra szóló értékpapírként is ki lehet állítani. Minden olyan esetben, mikor a jelzálogjog mellől elmarad a személyes követelés lényegében telekadóssággal van dolgunk. A telekadósság voltaképp a modern jelzálogjog kifejlődésének kiinduló pontja. Jelzálogjog tárgyai lehetnek a következő jogok: a/ az ingatlan haszonélevezete; ennek elzálogosítása esetében a jelzálogos hitelező az ingatlan haszonvételére vezetett végrehajtás utján szerezhet kielégítést, b/ Örökbérleti jogok; /örökhaszonbérlet, épitményi jog/ a forgalom tárgya lévén, árverésen is eladható, c/ Telki teherjogot nem lehet zálogjoggal terhelni, ha tartásban vagy ellátásban áll, mert az ilyen tartalmú követeléseket átruházni sem lehet, d/ Maga az ingatlant terhelő jelzálogjog /ideértve a telekadósságot is/. Nem lehet jelzálogjog tárgya az olyan jog, amelyet átruházni vagy amelynek gyakorlását másnak átengedni nem lehet /pl. a telki szolgalom önmagában, az uralkodó telek terhelése nélkül, avagy a használat szolgalma/. A jelzálogos kölcsönügyletek lebonyolítására szolgál a záloglevél, amely - tőkés gazdaságban - olyan állandó kamatozású értékpapír, melynek biztositéka jelzáloggal lekötött ingatlan. Adóssági kötvény, amelyet valamely un. jelzálog, -/vagy földhitel-/ intézet a részéről nyújtott jelzálogos 612 ..-;