Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

e követelésére a lekötött ingatlanból - jelzálogból - kielégítést kereshessen. A jelzálogos követelés nemcsak kölcsönből vagy másnemű hitelügyletből eredhet, hanem bármely más jogalapból is /vételárhátralék, hozomány! tőke, kártérítés stb./. A jelzálogos követelést a telekkönyvi bejegyzésben összegszerűen pénzben, vagy meghatározott mennyiségű és minőségű termény- vagy aranymennyiség egyenértékben fel kell tűntetni. A jelzálogjog bejegyzéséhez az ingatlan tulajdonosának engedélye szükséges, de elegendő is. • Kivételesen a tulajdonos engedélye nélkül is lehet jelzálogjogot szerezni; magánokiratok és hatósági határozatok^ alapján. Marasztaló birói Ítélet alapján rendszerint birósági végrehajtás utján lehet un. végrehajtási jelzálogjogot szerezni az ingatlanon. A hitelező azonban közvetlenül is fordulhat a telekkönyvi hatósághoz és a nála beadott kérvénnyel kieszközölheti a jelzálogjog bejegyzését adósának ingatlanára. A még nem jogerős marasztaló Ítélet alapján a jelzálogjog előjegyzését, jogerős Ítélettel a jelzálog bekebelezését kérheti a hitelező. A'telekkönyvi rendelet kiváltsággal ruházza fel a kincstárt: követelésének biztosítására megengedi, hogy a jelzálogjogot az illető közigazgatási /pénzügyi/ hatóság rendelete vagy megkeresése alapján telekkönyvi bejegyzésre alkalmas okiratok nélkül is elő lehessen jegyezni. Hasonlóképp a közigazgatási hatóság megkeresésére a gyámolt vagy gondnokolt javára jelzálogjogot lehet előjegyezni a gyám vagy gondnok ingatlanára, a tisztéből eredő kártérítési kötelezettség biztosítására, a veszélyeztetett összeg erejéig. Jelzálogjogot .csakis igazi tulajdonostól lehet szerezni. Ha tehát az, akivel szemben a jelzálogjog be van jegyezve, érvénytelen bejegyzés alapján jutott a telekkönyvbe, az előző /igazi/ tulajdonos a törlési pert a záloghitelező ellen is megindíthatja. Lehet viszont, hogy maga a jelzálogjog bejegyzése érvénytelen. Ilyenkor a vele megterhelt tulajdonos indíthat törlési pert 32 éven belül. A végrehajtás tárgya tehát csak az lehet, ami az adósé; a hitelező nem szerezhet kielégítést más tulajdonából. A telekkönyvi jogában sértett fél törlési pert indíthat a végrehajtási jelzálogjog törlésére. \ A jelzálogjog csak az egész ingatlant terhelheti. Ingatlan hányadrészén jelzálogjogot csak akkor lehet alapítani,, ha az ingatlan több személy közös tulajdona* Ilyenkor a jelzálogjog alapján csak az illető hányadot lehet elárverezni. A jelzálogjog az ingatlan természeti gyümölcseire is kiterjed* A hitelező lefoglaltathatja azonban a haszonbérbe adott-jelzálogos ingatlan haszonbérét is. A jelzálogjog rendszerint kiterjed mind magára az ingatlanra, mind annak haszonvételére. Korlátolt tulajdonjog esetén a tulajdonos rend-607