Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

1/ Telki szolgalom esetében a jog az uralkodó telek tulajdonosát illeti.meg, a másik un. szolgáló telken. A szolgáló telek oldalán e jog egyúttal teherként jelentkezik, A szolgalom tevőleges vagy nemleges: a tevőleges szolgalom gyakorlását a telek mindenkori birtokosa tűrni tartozik, a nemleges szolgalom esetében pedig a birtokos valamitől tartózkodni, valamit abbahagyni kénytelen. Tevőleges szolgalmak főleg az útszolgalmak, melyek alapján az uralkodó telek tulajdonosa a szolgáló telken átjárhat /gyalog, kocsival/; továbbá a vizmerés vagy vizvezetés, a legeltetés stb. szolgalma. Nemleges szolgalmak közül megemlitendő az ereszjog, továbbá a pince szolgalma, a szomszéd telke alá terjedhet a pince, ide tartozik az ablakjog, a világítás és a kilátás joga.. Ha az uralkodó telket felosztják, a telki szolgalom fennmarad mindegyik rész tulajdonosa javára, a szolgáló telek felosztása esetében is a telki szolgalom rendszerint mindegyik részen fennmarad. A telki szolgalom jogügyleti megalapításához szükséges, hogy a felek a telki szolgalom megalapításában megegyezzenek és hogy a telki szolgalmat az uralkodó telek mindenkori tulajdonosa javára a telekkönyvbe bejegyezzék. A szolgalmat, mint terhet, a szolgáló telek C /teher/-lapjára kebelezik be; az uralkodó telek A /Birtokállási/-lapján pedig, a jegyzetek rovatában, mint jogosítványt feljegyzik. Telki szolgalmat alapithat a tulajdonközösséget megosztó birói Ítélet is, ha a megosztott részek használatához szükséges /pl. átjárást az egyik rész hozzáférhetősége érdekében/. Ez is voltaképpen a felek szerződésének /osztályos egyességének/ birói pótlása. Telki szolgalmat Lehet szerezni elbirtoklás utján is. Ha ugyanis valaki bizonyos használati jogositványt "szolgalomszerűen'1 vagyis jogul igényelve azt - 32 esztendőn át -békén gyakorol, ezzel -megszerzi az illető használatnak megfelelő szolgalmi jogot s annak telekkönyvi bejegyzésére a tulajdonost perrel is szorithatja. A szolgalomnak folyamatban levő elbirtoklása is rendszerint félbeszakad, ha a szolgáló telket másra irják át. De ha a szolgalom gyakorlása nyilvánvaló, az uj tulajdonos is kénytelen tűrni az elbirtokolt szolgalom érvényesitését. A telki szolgalom 32 évi nem gyakorlás folytán megszűnik. Megszűnik azzal is, ha az uralkodó telek tulajdonosának engedélye^- egyoldalú lemondása A alapján a szolgalom törlését a szolgáló telek betétébe bejegyzik* \ Megszünhetik végül a szolgalom az ingatlannak végrehajtási árverésen eladása következtében is. -.— 2/ Személyes szolgalmak: a telkitől abban különbözik, 603 \