Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

szerzőt védik meg a későbbi telekkönyvi szerzővel szemben. A birtoklással megerősített kötelmi cimnek ezt a birói oltalmát nevezzük jogcímvédelemnek. Nincs helye jogcímvédelemnek az olyan telekkönyvi szerző ellen, akinek a szerződése /jogcime/ korábbi az előbb birtokba lépett vevőinél. A jogcímvédelem megfelelően akkor is áll, ha a birtokba lépett első vevő rovására más valaki a telekkönyvben maradt eladó ellen terhelő jogot szerzett. Korlátozás nélkül áll e védelem a végrehajtató hitelezőkkel szemben. A jelzálogjog: szerzésével szemben a telekkönyvön kivüli jogszerző /bár ha birtokban van is/ még sincsen teljesen védve. Pl. ha B ingatlant szerez A-tól és nem jegyezteti be magát a telekkönyvbe, A megterhelheti az ingatlant jelzálogjogokkal. Mindezekből következik? a/ aki ingatlant akar szerezni, az ne csak a telekkönyvi adatokat vizsgálja meg, hanem azt is, hogy az ingatlanhoz szerzett korábbi jog alapján nincs-e valaki más az ingatlan birtokában; mert ha igen, ugy ez a telekkönyvön kivüli korábbi szerző a telekkönyvi későbbi szerző jogát perrel megtámadhatja; b/ az pedig, aki az ingatlanhoz telekkönyvön kivül szerzett jogcímet, bárha az .ingatlan birtokába lépett is, ne bizzék túlságosan a neki nyújtott jogvédelemben, mert esetleg mások is szerezhetnek jelzálogot az ingatlanon. A telekkönyvi utóbbszerző nem érvényesítheti tulajdonjogát a telekkönyvön kivüli előbbszerző hátrányára; az utóbbi ellenben a telekkönyvi előző elleni átírási igényét az utóbbszerző bejegyzése ellenére is érvényesítheti: Evégből az utóbbszerzőt perrel annak tűrésére kényszeritheti, hogy a tulajdonjog az eladóról reá, az első vevőre Írassék át, tekintet nélkül a második vevő bejegyzésére. Az első vevő eszerint nem már megszerzett tulajdonát érvényesiti a második vevő ellen, hanem megtámadja ennek bejegyzését tulajdonszerzés végett. A tulajdonszerzés végetti megtámadást a birói gyakorlat kiterjeszti a birtokkal meg nem erősített olyan törvényes jogcim védelmére is, amelyet a törvény szerint rosszhiszemű harmadik ellen is lehet érvényesiteni. Pl. ajándékozásnál: a visszakövetelés! igény kiterjed az ellen is, aki az ingatlant a megajándékozottól olyankor szerezte meg, amikor már tudott az utóbbinak a hálátlanságáról. Ez esetben perbevonható és kényszeríthető annak tűrésére, hogy az^ingatlan a hálátlanság okából a megajándékozottról az ajándékozóra visszairassék, tekintet nélkül a harmadik időközi telekkönyvi be jegyzésére . . '-. A tényleges birtokos tulajdonosul való bejegyzését nemcsak a betétszerkesztés vagy az egész községre kiterjedő te-599