Újpesti Napló, 2011 (5. évfolyam, 1-46. szám)

2011-03-03 / 8. szám

Köztér

„A legtöbbször akkor jönnek segítségért, amikor már baj van!"

Társasházi tanácsadást vállal az önkormányzat

Meglepően kevesen törődnek saját otthonuk, lakóhelyük anyagi, műszaki biztonságával. A társasházban élők jelentős része úgy van vele: bármi történik, az a közös képviselő dolga, hiszen azért van. Igen ám, de mi történik akkor, ha a közös képviselő tartozást halmoz fel, vagy - ahogy az a kerületben is előfordult már - egyszerűen lelép a közös pénzzel?

Barkóczi Marietta, az Újpest Kft. kezelési igazgatója valóságos rémtörténeteket mesél Wintermantel Zsolt polgármesternek, aki éppen a társasházak helyzetével kapcsolatosan jött tájékozódni az Újpesti Vagyonkezelő Zrt. központjába. A polgármester egyetértőén bólogat, amikor arra kerül a szó, hogy a társasházak lakói mindig csak akkor fordulnak az ön- kormányzathoz segítségért, amikor már baj van. „Ezt bizony rendszeresen tapasztaljuk" - mondja - „A társasházak közössége az esetek többségében egyáltalán nem foglalkozik azzal, hogy a házkezelő, a közös képviselő, hogyan végzi a munkáját."

Újpest önkormányzata épp ezért döntött úgy, hogy kezdeményezi egy, az önkormányzat égisze alatt működő tanácsadó szolgáltatás beindítását. „Azért van erre szükség, mert az emberek nincsenek tisztában a jogaikkal, a lehetőségeikkel. Valós tény, hogy van olyan közös képviselő, aki éppen börtönbüntetését tölti." Azon túl, hogy gyakorlatilag semmiféle tájékoztatást nem kapnak arról, hogy a társasház, amelyben élnek, milyen financiális helyzetben van, nagyon sok épületnek nincsen épületbiztosítása sem. A lakástulajdonosok nincsenek tisztában vele, ezzel mekkora felelősséget vállalnak! Ha tehát valaki a lakására külön biztosítást szeretne kötni, jóval olcsóbban megúszhatná, ha tisztában lenne azzal, hogy a társasházon egyébként meglévő biztosítás jelentősen csökkenti az éves la kásbiztosítási díjat. Erről azonban nem tájékoztatják őket.

Barkóczi Marietta gondterhelten mesél azokról a társasházakról, akik még időben észreveszik, hogy valami nincs rendjén, a folyamat végén mégsem változik semmi. Ennek a törvényi kiskapu, illetve a már annyit kárhoztatott nemtörődömség az oka. „Gyakran van olyan, hogy bejönnek ide hozzánk a lakók, elmondják a problémát, és szakmai segítséget kérnek tőlünk. Amennyiben eredménytelen a javaslatunk és ismét felkeresnek bennünket javasoljuk: hogy váltsanak közös képviselőt, társasház-ke- zelőt. Felhívjuk a figyelmüket, a társasház kezeléssel és a műszaki kivitelezéssel kapcsolatos feladatokat

Nagyobb felelősségre ösztönzünk- Wintermantel Zsolt- Polgármester úr is húzott sorszámot, mit tapasztalt ügyfélként?- Nem kellett sokat várakozni, és ebben semmi machináció nem volt. Valóban nyomtam egy gombot, kértem egy társasház-kezelési ajánlatot, mert hogy azért vagyunk ma itt, mert Újpesten nagyon sok társasház van, amelyet a tulajdonosok döntése alapján közös képviselő üzemeltet. Az önkormányzat akkor találkozik ezeknek a társasházaknak a gondjaival, amikor tényleg nagy a baj, amikor a közös képviselők valamit rosszul csináltak, adott esetben leléptek a pénzzel. Jó, ha tudja minden újpesti, hogy az önkormányzat tulajdonában 100%-os irányítás alatt van olyan cég, amely társasházi közös képviseletet lát el nagyon magas szakmai színvonalon, piacképes, versenyképes áron, és önkormányzati garanciával. Azt gondolom, hogy ez a legfontosabb. Egyébként itt tényleg, jól látható módon európai színvonalú ügyfél- szolgálat van, 24 órás diszpécser szolgálattal, tehát azt gondolom, hogy egy olyan megbízható, garantált szolgáltatást nyújt az önkormányzat cége, amely valamennyi tulajdonos megelégedésére szolgálhat.- Tanácsadás is elindul most az Önkormányzat kezdeményezésére. Miért tartják ezt fontosnak!- Pontosan azért, mert hogy nagyon sok gond és probléma van. Itt Újpesten is történt már ilyen eset: már a börtönbüntetését tölti az a közös képviselő, aki lelépett a társasház pénzével. Szeretnénk felhívni a figyelmet erre a jelenségre, szeretnénk ha valamennyi tulajdonos élne a jogával, azzal, hogy ő a tulajdona fölött rendelkezzen. Amikor valakinek egy társasházban van tulajdona, akkor az nem ér véget az ajtó bezárásával. Ott vannak közös területek, annak a háznak vannak olyan közös funkciói, amit közösen kell üzemeltetni, és nem mindegy, hogy milyen közös képviselővel végeztetik el ezt a munkát. Azt szeretnénk elérni egyrészt, hogy nagyobb tulajdonosi felelősség legyen, mert egy kicsit úgy érezzük, hogy a tulajdonosok passzívak, nem igazán élnek a jogaikkal, nem igazán képviselik a saját érdekeiket. És egyébként meg azért is szeretnénk egy ilyen tanácsadó segítségnyújtó szolgálatot, hogyha viszont már baj van, lehessen hova fordulni szakmai, szakértő segítségért.

Nagyon passzívak a tulajdonosok- Barkóczi Marietta kezelési igazgató (Újpest Kft.)

a- Milyen tapasztalataik vannak a házkezeléssel kapcsolatban, milyen problémák vetődtek fel eddigi munkájuk során?- Egyre gyakrabban jelentkező probléma, hogy a tulajdonosok nem kapnak megfelelő tájékoztatást, és az év végi beszámolók kapcsán derülnek ki olyan dolgok, amikkel egész évben nem szembesülnek, és ezért nem tudják. A társasházi törvény szerint május 31-ig mindenkinek kötelező a társasházi beszámolók elkészítése, illetve a költségtervek elfogadása. A tulajdonosok sokszor ilyenkor tudják meg, hogy mi történt az előző évben, illetve hogy a közös képviselő mit tervez erre az évre, és a problémával csak ilyenkor szembesülnek.- Hogyan lehetséges, hogy ilyen későn találják szembe magukat az ilyen jellegű problémákkal?- Nagyon passzívak a tulajdonosok. Sokan nem mennek el a közgyűlésekre, és ha nem kapnak meg-