Újpesti Napló. 2008 (2. évfolyam, 1-23. szám)
2008-03-07 / 5. szám
ÚJPESTI NAPLÓ ÉVFOLYAM, Sikeres partner Új lehetőségek A CEU-REality közel két évig kutatott a nemzetközi és a hazai piacokon olyan partner után, aki szakmai fejlődésében, kapcsolatrendszerének és tapasztalatainak bővítésében segítséget tud nyújtani. 2007. november végén aláírták azt a szakmai társulási megállapodást, amely igen jelentős lépcsőfok a cég életében: a Benson Elliot tőkealap 60% tulajdonrészt vásárolt a Károlyi István Városközpontot fejlesztő projektcégben. A Benson Elliot alapítójával, Marc Mogull-lal beszélgettünk.- Mit kell tudnunk a Benson Elliot-ról?- A Benson Elliot az egyik legsikeresebb tőkemenedzsment társaság. A céget 2005-ben alapítottuk, egy nemzetközi intézményi befektetőcsoport támogatásával. Mára a Benson Elliot kezeli különböző nyugdíjalapok, biztosítási alapok és alapítványok tőkéjét, az általa befektethető tőke eléri a kétmilliárd euró értéket. A cég közepes mérető - 25 és 500 millió euró közötti - befektetések végrehajtását tűzte ki célul Európa-szerte, ahol van lehetősége, hogy kiemelkedő eredményt érjen el a kifinomult üzleti struktúra, a pénzügyi lehetőségek és helyi piac ismeretének házasításával. A befektetéseket a Benson Elliot által irányított Benson Elliot Real Estate Partners II elnevezésű alap hajtja végre. 2006-ban a Private Equity Real Estate az „év feltörekvő cégének" nevezte a Benson Elliot-ot, idén pedig az esélyesek között van a Financial News „Az év európai ingatlan vállalkozása" díjára.- Miért vonzóak a közép-európai befektetések?- Majdnem húsz éve tevékenykedem Közép-Európában, a kilencvenes évek elején én hoztam létre az ingatlan, majd az idegenforgalmi részleget az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankon (EBRD) belül, előtte pedig a Goldman Sachs igazgatójaként foglalkoztam a régióval. Az elején a „kaland", a szakmai fejlődési lehetőség vonzott, és az, hogy részt vehetek a régió gazdaságának az államilag irányítottból a piacgazdaságba történő átalakításában. Mostanában, hogy az átalakulás már nagy részben megvalósult, inkább az üzleti lehetőségek jelentenek kihívást. Közép-Eu- rópa befektetőbarát régió, vonzó gazdasági környezettel, és ígéretes, hosszú távú lehetőségekkel. Persze nem megy még minden simán, de a régió gazdaságpolitikájának alakítói már megértették a közgazdasági kulcskérdéseket, és elkötelezettek a hosszú távú növekedést biztosító irányvonal fenntartása iránt. Jelenlegi közép-európai befektetéseinket Pozsonyban és Budapesten hajtjuk végre. Szlovákia gazdasági eredményei az utóbbi években igen látványosak, a GDP növekedése a legjobbak között van az EU-ban. Az ország stratégiai helyzete, és a józan fiskális politikája mágnesként vonzza a külföldi befektetőket. A gazdasági helyzetből fakadó előnyök még fokozottabban érzékelhetők az ingatlan piacon. Magyarországon egy ideje figyelemmel kísérjük a kormány gazdasági reformtörekvéseit, különös tekintettel a költségvetési hiány csökkentésére tett erőfeszítésekre. Természetesen nem egyszerű komoly eredményt elérni ezen a területen, de már látható tényleges javulás. A budapesti ingatlan piacot vizsgálva pedig egyetértünk a CEU-Reality Csoporttal abban, hogy korrekt áron kínált, jó elhelyezkedésű különleges projektek egyre inkább kedveltebbek lesznek a vásárlók körében.- Hol vannak még befektetéseik?- A befektetéseket 2006-ban kezdtük meg, és mára egymilliárd euró értékű ingatlan portfolióval rendelkezünk. Hét irodaházat vásároltunk meg Párizsban és környékén, összesen hatvanezer négyzetméter területtel. Düsseldorfban megszereztük az ötcsillagos Nikko Hotelt, amelyet már 43 szobával bővítettünk. A közép-európai lakóingatlan fejlesztéseink után, hasonló projektekbe kezdünk Dániában és Spanyolországban, valamint ez év vége előtt szeretnénk megkezdeni a befektetői tevékenységünket az olasz, a török és a brit piacokon is. Szakértőink már alaposan tanulmányozták ezeket a piacokat, és minden esetben sikeres, helyi partnerekkel működünk együtt, akár csak Budapesten a CEU-REality Csoporttal.- Miért a CEU-Reality-t választották partnerül Magyarországon?- Hiszem, hogy a tevékenységünket a tehetség vezérli, és kezdettől fogva arra törekedtem, hogy a legprofibb'csapatot állítsam össze a Benson Elliot-nál. Ezt a törekvést tartjuk szem előtt a partnereink kiválasztása során is: hosszú időt töltünk azzal, hogy megismerjük a potenciális partnereink üzleti filozófiáját, felmérjük, milyen képességekkel rendelkeznek, hogy megállapíthassuk, képesek leszünk-e sikeresen együttműködni. A joint venture olyan mint egy házasság - elengedhetetlen a nyitottság, a kompatibilitás, és egymás kölcsönös tisztelete. A CEU-Reality Csoportot könnyű volt megtalálni - elismert, dinamikusan növekvő szereplője a magyar ingatlan piacnak. Folyamatosan keressük azokat a tehetséges partnereket, akiknek segíthetjük a fejlődését, és ezt a lehetőséget láttuk meg a CEU-Reality Csoportot megismerve. Hosszú hónapokig „randizgattunk", mielőtt megkötöttük ezt a „házasságot", hogy immár együtt folytassuk a munkát első közös projektünkben, a Károlyi István Városközpont fejlesztésében. De félretéve a hivatalos formát, az a fontos, hogy a két csapat jól tud dolgozni együtt, és a munkatársak kedvelik egymást, (x) Marc Mogull Marc Mogull a Wharton School of the University of Pennsylvania képzésén szerzett közgazdász diplomát, majd a Northwestern University's J.L. Kellogg Graduate School of Management képzésén MBA fokozatot, mindkettőt summa cum laude eredménnyel. Közel húsz éves szakmai tapasztalattal rendelkezik az ingatlan szakmában, melyet Európában és az USA-ban szerzett. Európai karrierjét 1990-ben kezdte a Goldman Sachs európai igazgatójaként, előtte négy évig a chicago-i JMB Realty Corporation-nél akvizícióval foglalkozott. 1993- ban ő hozta létre az ingatlan, majd az idegenforgalmi részleget az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankon belül, 1998-tól pedig a szállítmányozási területet is irányította közép-európától közép-ázsiáig, összesen 26 országban. Az európai feltörekvő piacokon elsőként végrehajtott befektetésekkel jelentős szakmai elismertséget vívott ki. CEU the real estate partner Benson Elliot CAPITAL MANAGEMENT www.ujpest.hu 13
