Újpest, 1995 (3. évfolyam, 1-26. szám)
1995-04-01 / 7. szám
Lakásépítésről, lakásvásárlásról A kedvezmény nem luxusigényekre jogosít Tavaly november 5-én lépett hatályba a lakásépítési kedvezmény új támogatási rendszere, s az eltelt negyedév nem bizonyult elegendőnek a megváltozott feltételek megismeréséhez. Sokan még azt sem tudják, hogy jogosultak lettek kisebb-nagvobb összegű támogatásra. Tájékoztatásukra közlünk információt a kedvezményt folyósító OTP-től, a kerületi önkormányzattól, illetve a dolgot a gyakorlatban is képviselő egyik cégtől, a Mester-CO Kft.-től. Oszlányi Zsolt, az OTP Rt. Lakossági Igazgatóságának ügyvezető igazgatója elmondta, hogy érdemes alaposan megismerni az új rendeletet, mielőtt egy család dönt a lakásépítésről vagy -vásárlásról, mert könnyen úgy járhatunk, mint sok eddigi igénylő - 80 százalékukat ugyanis kénytelen volt elutasítani a pénzintézet. Nemcsak önerőből A legfontosabb tudnivalók tehát dióhéjban. A szociálpolitikai kedvezmény helyébe lépett új lakásépítési kedvezmény nemcsak az önerőből építkezőknek jár, hanem azoknak is, akik bizonyos - körültekintően kiválasztott és az OTP Rt. listáján rajta lévő - gazdálkodó lakásépítő cégektől vásárolnak új lakást. Sőt azoknak is, akik olyan régi lakást szeretnének vásárolni, amelyet az előbb említett lakásépítő cégek megvásároltak valamelyik - új lakásra jelentkezett - ügyfelüktől. Minden esetben tudni kell azonban, hogy a támogatás összege nem haladhatja meg a teljes vételár 65%-át, illetve nem kapható luxusigények kielégítésére (meghatározott például a családtagok és a szobák számának aránya). Mennyi maga a kedvezmény? Egy - 18 év alatti vagy nappali tagozaton tanuló - gyerek után 200 000 Ft, kettő után 1,2 millió, három után 2,2 millió, és minden további gyerek után újabb 200 000 Ft. A IV. kerületi OTP-fiók hitelosztályának vezetője, Csapó Gézáné elmondta, hogy építkezés esetén - ha az összes költség 35%.ával már a kezdetekkor rendelkeznek - a pénzt közvetlenül a család, lakásvásárlás esetén viszont az építő cég kapja meg - és vonja majd le az árból. Nem kizáró ok, ha valaki már régebben kapott ún. szociálpolitikai kedvezményt, vagy visszaigényelt az építkezésből áfát. Ilyenkor egyszerűen levonják ezeket a most igénybevehető pénzből és a fennmaradó összeggel tudják támogatni a lakást vásárlókat, illetve építőket. Nem jár a teljes kedvezmény abban az esetben sem, ha a régi és az új lakás közötti árkülönbözet nem éri el a kedvezmény mértékét. Például ha egy 3 milliót érő lakásból egy 4 milliós értékűbe költöznek be, akkor 2 gyerek esetén csak 1 millió forint lesz az adható támogatás (és nem 1,2 millió). Sajnos, egyáltalán nem jár viszont a kedvezmény abban az esetben, ha folyamatban lévő házépítésre a régi, kisebb összegű támogatást már igénybe vették. A kedvezmény nyújtásának feltétele ugyanis az, hogy az igénylőnek új legyen a lakás, amire kéri. A támogatást egyébként mindenki azon a helyen veheti igénybe, ahol az új lakása lesz - elköltözés esetén tehát valamely más kerületi OTP-nél, vagy vidéken. Ugyanott hitelt is lehet kérni - az már a pénzintézeten múlik, hogy megadja-e vagy sem. Hogy a közös életet kezdő gyermektelenek is könnyebben tudják lakásgondjukat megoldani, ahhoz az újpesti önkormányzat rendeletben biztosít lehetőséget. Eszerint - tudtuk meg dr. Vitáris Edit jegyző asszonytól — 150 000 Ft vissza nem térítendő támogatást kapnak a IV. kerületi fiatal házasok (ahol mindkét fél 35 év alatt van). De csak első lakásuk megvásárlásához. Tavaly 50 pár kapta meg ezt a segítséget. „Ők így csinálják...” Sokan'vannak, akik újpestiek és új lakásukat is a kerületben tudják csak elképzelni. Ok jelenleg leginkább a Mester Co Kft. kínálatából válogathatnak. A beazonosítás kedvéért: ők építették az Ady Endre Művelődési Háznál látható tornyos, vízköpős csodaházat és a piac virágárusító kupolájának folytatásában húzódó Liszt Ferenc utcai mini lakótelepet. Itteni, 6. szám alatti irodájában kerestük fel a cég ügyvezető igazgató-helyettesét, Gyetvai Attilát.- Az Önök gyakorlata több tekintetben is rendhagyónak nevezhető a mai piacon. Először is: téglából és nem panelből építik házaikat, és nem is drágábban, mint más kerületben lévő, hasonló adottságú cég. Továbbá: ellentétben velük és sok más céggel, Önök készségesen visszavásárolják az új lakásért jelentkezők régi lakásait. Sőt, azoknak a régi lakásait is, akik ezt a fajta régi lakást megvásárolják...- Erre lehetőséget ad a törvény és úgy véljük, segítenünk kell azt a törekvést, hogy ügyfeleink lakások láncolatán át igénybe vegyék a lakásépítési kedvezményt és ezáltal nagyobb lakáshoz jussanak. Ma is hatályos az a 106/1988-as XII. 28-as Minisztertanácsi rendelet, amely szerint „használt lakások újraértékesítésekor a kiemelt támogatások azokban az esetekben nyújhatók, ha a lakás egy olyan folyamat része során került az értékesítés céljára lakásépíttető gazdálkodó szerv tulajdonába (kezelésébe), amely folyamat elején egy, az általa 1989. január 1. után eladott új lakás állt”.- Ezen azért nyilván a cégnek is van haszna...- Természetesen ráteszünk az árra átlagban 100- 200 ezer forintot, de cserében eljárunk a földhivatalnál, ebből befizetjük az illetéket és megkíméljük a családot a lakásárulás hosszas procedúrájától. Ez persze senkinek sem kötelező...- A leadott használt lakások révén viszont igen sokan olyanok is nagyobb lakáshoz juthatnak, akik nem tudnák megfizetni az Önök mostani 80-88 ezer Ft/m2-es árait...- Ez tényleg nem kevés pénz, de sajnos tekintetbe kell venni, hogy kénytelenek vagyunk évenként 15- 20%-ot az áron emelni, mivel ugyancsak emelkednek az építőanyag- és a telekárak is. És ezért magas szintű szolgáltatást nyújtunk - a mi házainkban például mindenki érvényesítheti saját igényeit és lehetőségeit. Mégpedig úgy, hogy maga döntheti el: műanyag padlót vagy csempét kér a konyhába és kiválaszthatja azt is, milyen színűt. Különböző árakat kínálunk annak függvényében is, hogy a házon belül hol helyezkedik el a lakás és hogy a a tulajdonos velünk készítteti el 100%-ban, vagy önerőből fejezi be - mondjuk a burkolást és a tapétázást.- Mit tudna mondani a szülőotthon mellett most épülő házról?- 37 lakás és üzlethelyiségek, garázsok fognak helyet kapni a Görgey utcában. Az egyedi fűtésnél a vízfogyasztás-méréssel épülő lakásokba december végén már be lehet költözni.- Milyen pénzügyi konstrukciót alkalmaznak ennél az építkezésnél?- Ami a magánszemélyeket illeti: több részletben fizethetik be a pénzt. A lényeg, hogy a kulcsátadásig ki legyen fizetve. Ebből természetesen levonjuk a lakásépítési kedvezményt és a ha kívánják, a jelenlegi lakásuk árát is. Legtöbb esetben egyébként együttműködünk az önkormányzattal - a telekért cserébe kész üzlethelyiségeket, illetve lakásokat adunk át részükre.- Az új és régi lakást vásárolni szándékozók hol léphetnek Önökkel kapcsolatba?- Irodánkban minden nap 9-15 óráig várjuk az érdeklődőket, telefonon pedig a 180-5474-es számon állunk rendelkezésükre... Gy. Dobos Mariann * Felvételünkön a Munkásotthon utcai vízköpős „csodaház'’, amelyet folyamatosan vesznek birtokba a lakók. (Fotó: Horváth Dávid) TERI ES ANITA Férfi fodrászok az Újpesti Uszodából ÁTKÖLTÖZTEK / az Árpád út 151-be. I (Árpád Kórházzal szemben, Dohány Discont mögött.) \ Minden kedves vendéget szeretettel várunk! I Nyitva: 7—17 óráig, telefon: 189-5633 Közkívánatra JO Az Ady Endre Művelődési Központban c “CO (Bp. IV. Tavasz u. 4.) co április 20-án, 19 óra kezdettel: Koós-kabaré, közreműködik Dékány Sarolta. N “CO Belépődíj 300 Ft. JZ Április 28-án, 16 órai kezdettel Bajor Imre c önálló műsora, belépődíj 300 Ft. NI CD Újpest (Kamara) Színház (Bp. IV,. Árpád út 66.) Április 2-án, 15 órakor, április 7-én, 17 órakor, április 9-én, 15 órakor az Úrhatnám szolgáló. Vígopera férfira és nőre és bábokra. A Kolibri Színház vendégjátéka. Belépődíj: 250 FI. Április 20-án, 19 órakor Kulka János lemez- bemutató koncertje. Április 23-án, 19 órakor „Sohase mondd”, Hernádi Judit önálló estje.
