Újpest, 1994 (2. évfolyam, 1-29. szám)
1994-12-16 / 29. szám
/ ÚJPEST A városközpont visszanyeri régi fényét... (k a SkL -V SI~a fK, Jp S .sí & j ^ w B y -{Jl a a Jr.fi. Lassan egy éve már annak, hogy az Árpád út 56. és a Kemény Gusztáv utca sarkán megjelentek a markoló- és a föidásó gépek, lebontották és rövid idő alatt a földdel egyenlővé tették a korábban még ott álló épületeket. Több hónapig itt csak gaz és szemét termett. Alig néhány hete, hogy újból megjelentek az akkor még romboló, ma már építő munkagépek. A látványosan induló építkezésről kérdeztük Fórján Mátyást, a Schilling és Társai Építőipari és Kereskedelmi Kft. ügyvezető igazgatóját. — Az itt elkezdett beruházás része annak az elképzelésnek, melyet a kerületi önkormányzat alakított ki a terület rendezésére. Az Árpád út és a városrész belső magjának teljes rekonstrukciója után, a város- központ újból visszanyeri régi fényét. A területre kiírt pályázat során az újpestiek igen magasra állították a mércét. Igényesebb és értékesebb megjelenést, a főút jellegének hangsúlyozását várták el a tervezőktől. Nem utolsó szempontként merült fel az is, hogy olyan épületet kell létrehoznunk, melybe szívesen jönnek majd a vállalkozók. Alapvető elvárás volt velünk szemben az is, hogy az épület alatt kell megoldanunk a parkolást. Cégünk sok-sok egyeztetés után jutott el addig, míg hozzáláthatott a tervek megvalósításához, teljes körű megbízást kaptunk az Újpesti Vagyonkezelő Rt. vezetőitől, ami a mi számunkra azt jelenti, hogy egy megbízással vegyes vállalkozási szerződés keretében a kivitelezés mellett az értékesítés is a mi dolgunk. Munkánkat azonban az Újpesti Vagyonkezelő Rt. felügyeli. Az épület csaknem 1800 négyzetméter alapterületű, a monolit vasbeton pillérvázas, tégla kitöltő talapzattal, központi fűtéssel készülő épületbe a tervezők a földszinten és igény szerint az első emeleten üzleteket, éttermet, a pincében pedig sörözőt gondoltak ki - hangzik az épületegyüttes szakszerű bemutatása. Ugyan a tervek folyamatosan változnak, de jelenleg az épületben közel 56 lakás, 45 üzlet és 50 állásos teremgarázs kap majd helyet. Az üzleti szint egy szellemes megoldással, üvegkupolával zárul. Az épület igényességére jellemző, hogy a belső térben is a természetes anyagok, a fa, a kő, a korszerű és nemes anyagú burkolatok dominálnak. A szintek közötti közlekedést liftek segítik. Nem dicsekvésként mondom, de az épület olyan kivitelű, hogy akár a belvárosban is állhatna - büszkélkedik az ügyvezető igazgató. A lakások kialakításánál a szerkezet adta költségeken túl szinte minden igényt ki tudnak elégíteni. A vevők maguk választhatják meg a belső burkolóanyagokat, a beépített bútorokat, természetesen a nagyon különleges változtatások és igények költség- többletet jelentenek.- Ismerve a jelenlegi ínséges lakás- és üzlethelyzetet, milyen az érdeklődés az ingatlan iránt, mely lakástípusok a legnépszerűbbek?- A földszinti üzlethelyiségeket igen hamar eladtuk,míg a lakásoknál a kisebb alapterületűek keltek el legelőbb. Legtöbben a még megfizethető, elérhető 35-44 négyzetméteres lakásokra jelentkeznek. Ugyan a falak lehetővé tennék, hogy a terveket igazítva csupán csak ekkora otthonokat építsünk, de nem szeretnénk garzonházat kialakítani, hiszen voltak, akik a .... négyzetméter fölé is merészkedtek. A lakások árát az újpesti igényekhez igazítottuk: négyzetméterenként 55 ezer forint és áfa, valamint 5500 forint telekhányad. Az üzletek árait pedig a piacon is elfogadott négyzetméterenként 14CM80 ezer forintért és áfá-ért értékesítjük. A legjobb reklám szerintünk mégis az, hogy már megindult az építkezés.- Az állandóan változó építőanyagárak hogyan befolyásolják majd az előre megállapított vételárat?- Az itt említett árak a szerződéskötés pillanatától 1995. év végéig, az átadásáig már nem változnak. Az önfinanszírozó beruházás előrehaladását a leendő tulajdonosok folyamatos befizetései fedezik. A fizetés ütemezését minden esetben pontosan közöljük a leendő tulajdonosokkal. Ez azt jelenti, hogy az előszerződés megkötésénél, amely szövegében nem tér el a végleges szerződéstől, csupán a határidőket nem tartalmazza, regisztrálási díjként a vételár tíz százalékát kell befizetni. Ez minden esetben visszajár annak, aki még az első időszakban eláll vételi szándékától. További harminc százalék befizetése után életbe lép az adásvételi szerződés. Foglalónak minősül akkor a már befizetett összeg 25 százaléka. A későbbiekben először huszonöt, majd további húsztizenöt százaléka befizetése után válik véglegessé az adásvétel. Egyfajta garanciát nyújt a vásárlók részére, hogy a fentmaradó öt százalékot csupán a kulcsok átvételekor kell befizetnie. Az építkezés biztos befejezésére az UV Rt. készpénzvagyona ad fedezetet.- Milyen kedvezményeket vehetnek igénybe a vásárlók?- Hirdetéseink megjelenésekor sokan érdeklődtek nálunk, de sajnos nincs olyan hitelkonstrukció, mely valamilyen szinten kedvezményes lenne. Nehéz helyzetbe hozza a lakásértékesítőket és a vásárlókat is a ma még részben visszaigénylő, de jövőben bizonytalan áfa ténye. Meggyőződésünk, ha érdemben nem változnak a feltételek, akkor a hitelszegény gazdaságban lassan elhal, de legalább is pang majd a beruházási és a vásárlási kedve. Az üzlethelyiségeket vásárló cégek sincsenek jobb helyzetben. Ugyan a vételár összegekét 3-4 év alatt kifizetik bérleti díjként, de a vállalkozások többsége nem tud forgótőkéjéből több millió forintot egy összegben kifizetni.- A városrész egyéb pontjain is indul beruházás. Milyen terveik valósulhatnak meg a közeljövőben?- Várhatóan három hónap múlva kezdődik az irodaház-építés az Árpád út 88. szám alatt. A négyemeletes, légkondicionált épület földszintjén üzletek kapnak helyet. Az elvi engedélyezési terveket már megkaptuk az Árpád út 90-92. szám alatti épületeknél. A pinceszinten itt is teremgarázs, míg a földszinten üzletek, az emeleten pedig lakások készülnek majd. Érdeklődni a IV. kerület, Váci út 8-10. alatt a Schilling és Társai Építőipari és Kereskedelmi Kft.- nél, illetve telefonon: 169-5740. Varga Ibolya A Shaolin Chung Hop Kuen Kung-Fu Szövetség tagjai, a mai rohanó világban szinte egyedülálló családot alkotnak. (A Kung-Fu Kínából származik, 4000 éves múltra tekint vissza. Ebből ered minden más harcművészet. A Shaolin Kung-Fu jövőre ünnepli 1500. évfordulóját, és a papok kizárólag önvédelemre hozták létre.) Magyarországon követőik 1 évvel ezelőtt alakultak Sifu Róbert Lyona úrnak köszönhetően. Marco Polo óta ő az első fehér ember, aki bejutott Kínában a Shaohn templomba, és ott 5 évet tanulhatott. Többszörös világbajnok harcművész, a Kínai Orvostudományok Doktora, s bár Los Angelesben él, magyar származású, sőt újpesti! Ezért kerületünk speciális helyzetben van, azaz lehetne, ha otthont biztosítana központjuknak. Bár országosan már mintegy 1000 tagjuk van, 22 iskolában, még nem kaptak soha semmilyen kedvezményt, sem támogatást. Nem is kérnek szívesen - túl sok ma a „zárt kapu" - holott nagy szükségük lenne rá. Ám ha hívják őket, bármikor bárhova készségesen mennek, látványos bemutatóikkal mindig fantasztikus sikert aratva. Önerőből hozták létre azt a 3 hetes nyári edzőtábort is Mátrafüreden, amely még jobban összekovácsolt mindenkit, korra és nemre való tekintet nélkül. Hiába az egész napi edzések utáni éjszakai riadók, s jókedv mindig velük maradt. Az erdőben puszta kézzel építettek maguknak faágakból, fűből „templomot", és sokan inkább * ott aludtak, mint a kényelmes ágyban. Bár fáradtan, de a sok mozgástól, jó levegőtől egészségesebben mentek haza, s azóta még nagyobb az összetartozás érzése. Nemcsak edzésen, de szabadidejükben is szívesen vannak együtt. Nem jellemző rájuk az agresszió, durvaság, tudásukat szerencsére csak ritkán követeli az élet. Az önvédelem viszont mindenki számára csak hasznos lehet. Aki hihetetlennek tartja e történéseket vagy érdeklődik a sport iránt, találkozhat velük a Megyeri Úti Általános Iskolában, kedden, csütörtökön 16-18 óra között Káposztásmegyeren, a Lakkozó Utcai Általános Iskolában pedig hétfőn, szerdán 19-21 óráig. Sifu Róbert Lyona úr (képünkön) rendszeresen hazalátogat, s ilyenkor végigjárja az iskolákat. Személyesen képzi tovább a tanárokat. Azokat, akik közül otthonuk helyett itt találták meg igazi családjukat. Nem mindennapi sportszövetség, érdemes figyelni rájuk... H. I. 4
