Újpest, 1994 (2. évfolyam, 1-29. szám)
1994-10-29 / 22. szám
I i r^r" <-• »* ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ÚJPEST ———— Hogyan tovább, Berda József Lakásfenntartó Szövetkezet? Válsághelyzet? Sajnos igen, ez a tény. Az 1976-ban alakult, és Budapest egyik legnagyobb lakásfenntartó szövetkezetének igazgatósága a szept. 14-i küldöttgyűlésen lemondott. Hogy miért? Nos, az okok messzire nyúlnak vissza. Bizalomvesztéssel járt A jelenlegi igazgatóságot 1992-ben választotta meg a küldöttgyűlés, ami az előző vezetéstől hivatalosan az átadás-átvételt a volt elnök betegállománya miatt nem tudta lebonyolítani, így az új vezetés a korábbi pénzügyi tranzakcióktól egyértelműen nem tudta magát elhatárolni. Ennek az lett a következménye, hogy a lakókban és küldöttekben egyre nőtt a feszültség és a bizonytalanság, melynek hullámai különösen a közös költségek szükségszerű emelése idején magasra csaptak. Részben e bizalomvesztésnek tudható be, hogy a küldöttgyűlés, 1993. évi beszámolót és az 1994. évi költségvetést jogos bírálatok, valamint a közös költség tervezett nagyméretű emelése miatt nem fogadta el. Néhány küldött bevonásával a költségvetést az igazgatóság lakóházak szerinti bontásban ismét átdolgozta, és egy olyan minimális közösköltség-emelést irányzott elő, amelyet a küldöttek zöme már elfogadhatónak ítélt. Időközben sajnos a küldöttek egy részének türelme elfogyott, sokan közönyössé váltak, ami oda vezetett, hogy harmadízben, a szeptember 14-re összehívott küldöttgyűlés is határozatképtelen lett. Ekkorra érett meg az igazgatóság tagjaiban a társadalmi (tehát nem fizetett) tisztségükről való lemondás elhatározása. A küldöttgyűlés ezt elfogadta, és a jelölőbizottság felállítását követően dec. 15-ig ügyvezetői tevékenységgel bízta meg az igazgatósági tagokat a munkák folyamatosságának biztosítása érdekében. 3215 lakásból álló közösség A jelölőbizottság feladatul kapta, hogy záros határidőn belül olyan személyekre tegyen javaslatot, akik szövetkezeti tagok, továbbá szakmai alkalmassággal rendelkeznek, elhivatottságot éreznek egy 3215 lakásból álló közösség lakásfenntartási és üzemeltetési gondjainak könnyítésére és megoldására. Az elmúlt időszak tapasztalatai, az igazgatóság és a végrehajtó szervezet közötti folyamatos kapcsolat- tartás nehézségei, továbbá a személyes konzultációk eredményei a jelölőbizottságot arra az elhatározásra juttatták, hogy a korábbi 5 fős társadalmi tisztségű igazgatóságból az elnököt főállású igazgatósági elnökfunkcióba javasolja, ezzel határozottabb formában szavatolva a számonkérés lehetőségét. Ezt a szervezeti módosítást még olyan áron is végre kell hajtani, ha szövetkezeti tagságon belül erre alkalmas személyt - aki vállalná - nem találunk. Mivel a határidő sürget, pályázatot írunk ki akár külső, magát alkalmasnak ítélő személy számára az igazgatósági elnök munkakör betöltésére. Igazságtalanok lennénk, ha a kialakult válsághelyzetért csak az igazgatóságot tennénk felelőssé. Felelősséggel tartoznak azok a küldöttek, akiket a lépcsőházuk lakói bizalommal ruháztak fel érdekeik képviseletére, ugyanakkor teljes passzivitással viseltetnek választóikkal, a közösséggel szemben. A jelen helyzetben célszerűnek és halaszthatatlannak tartjuk, hogy minden küldött végezzen önvizsgálatot, továbbá a lakók lépcsőházi lakógyűlések összehívásával kérjék számon választott küldöttjük tevékenységét, amelyhez a szövetkezet vezetői készségesen nyújtanak segítséget. Új, tenni akaró küldöttet és helyettest kell választani, hogy biztosított legyen a közösség hatékony képviselete. Az árnövekedés mindenkit érint A közös költség időszakonkénti szükségszerű emelése mindig komoly megpróbáltatást jelent mind a szövetkezetnek, de főleg a lakóknak. Sajnos mi sem vonhatjuk ki magunkat az árnövekedés hatásaiból. Az évi közüzemi díjemelések a közös költségben az igazgatósági beszámoló leszavazása, illetve a további küldöttgyűlések határozatképtelensége miatt még nem lettek érvényesítve. Ennek az az eredménye, hogy a lakók a régi, alacsony szintű díjakhoz igazított közös költséget, a szövetkezet pedig az emelt közüzemi díjakat fizeti, tehát rövidesen fizetésképtelenséggel állhat szemben. Nem fogadható el az a helyzet, hogy számos lakótársunk jelentős összegű közösköllség-elmaradással rendelkezik. Egyetlen lakónak sincs arra jogalapja, hogy az általa elfogyasztott víz, szemétszállítás és távfűtés díját, valamint a lift használatából és a világításból eredő villanyszámlát helyette a tisztességesen fizető lakók állják!!! Ne legyünk közönyösek! Álljunk meg itt egy szóra, hiszen vannak „dafke” nem fizetők és alacsony jövedelmű, szegény nyugdíjasok, akiknek helyzetét emberileg messzemenően átérezzük, de szorult helyzetükön csak saját maguk, illetve hozzátartozóik segítségével változtathatnak. Ha gondjaikra segítséget igényelnek, a szövetkezet vezetése a lehetőségein belül segítségükre lesz. (Ön- kormányzati szabályzatban leírtak szerint.) A köZös- költség-tartozások nagy volumene miatt a szövetkezet kénytelen volt az újpesti bírósághoz fordulni ezek behajtása érdekében. A felszólítást nem célszerű megvárni, hiszen ez költséget, további veszteséget jelent, .végül a notórius nem fizetők lakására jelzálog lesz rávezetve, ami jelentősen csökkenti a lakás értékét, nehezíti a lakás esetleges értékesítését. A közüzemi díjak (víz, csatorna, elektromos, szemétszállítás) a közös költség kb. 70%-át teszik ki. Érdemes tehát mindannyiunknak odafigyelni, hogy mennyi vizet (főleg meleg vizet) folyatunk el feleslegesen, hiszen takarékosabb vízfelhasználással akár azt is el lehetne érni, hogy a közös költség egy hosszabb időszakra ne emelkedjen. Nagyon hibás az a sokszor hangoztatott kijelentés, hogy „nem számít, mennyi folyik el, úgyis közös költségre megy". Hibás és téves álláspont, hiszen egy adott évben, ha több vizet használ az épület (óra szerint), jövőre nő a közös költség, és ez fordítva is igaz! Ne legyünk közönyösek a pazarlással, a csöpögő és elzárhatatlan csapokkal és WC-lefolyókkal szemben! A legoptimálisabb megoldást az egyedi vízóra beépítése képezi, amelynek általános, elfogadható áron történő beszerelésére a lakók részéről komoly igény lenne. Az órák beépítése olyan beruházást jelent, ami jelentős közösköltség-csökkenés lehetőségét eredményezi, és ezen keresztül az órabeépítés ára akár 1/2-1 éven belül meg is térül (jelenleg 1 köbméter meleg víz melegítési díja 64 Ft, a víz + csat. díj 50 Ft). Normál életvitelt számítva, egy 3 fős lakásban kb. 3 köbméter víz és 9. köbméter összvíz-felhasználás (hi- deg+meleg) a reális mért érték, szemben a kb. 9-11 köbméter meleg és 16-19 köbméteres teljes vízátalánydíjjal. Érdemes elvégezni a megtérülési számításokat! (Egy órabeszerelés 6500-8000 Ft-ig terjedhet.) Kemény vita alakult ki a közelmúltban a két épület szövetkezetből történő ^szétválását illetően. Ezek a szétválási szándékok is a szövetkezeti vezetésben megrendült bizalomra vezethetők vissza. Mivel a közüzemi díjak képezik; a közös költség kb. 70%-át, ebből következően felélőtlenül jelentős közösköltség-csökkentést nem szabad ígérni, kirívó esetekben a jelenlegi díjak emelését is szükségessé tehetik. A szétválásnál jobb és hatékonyabb megoldást képezhet - mint erre már néhány épületben példa is van r küldöttcsoport formában egy helyi kis önkormányzat kialakítása, amely saját épületén önállóan gazdálkodik, a javításokat megrendeli, elvégzését ellenőrzi, a költségelszámolást időszakosan kontrollálja, a lakókkal szoros kapcsolatot tart, tehát gazdája az épületnek. Ehhez természetesen olyan aktív, a közügyért tenni akaró lakók részvétele szükséges, akik e feladatokat szívesen felvállalják és megvalósítják. Másnak is tanulságos lehet A fenntieket a Berda József Lakásfenntartó Szövetkezet útkeresése, gondjai kapcsán fejtettük ki. Reméljük, hogy tájékoztatónk elgondolkoztatja tagságunkat, ugyanakkor a hasonló problémákkal küszködő lakóközösségek számára is tanulsággal szolgál. Bízunk benne, hogy a választásokat követően a szövetkezet életében egy új, felfelé ívelő szakasz kezdődik, amihez elengedhetetlenül szükséges a lakók bizalmának visszaszerzése, valamint a lakók részéről a pontos díj fizetése és toleránsabb magatartás. Jelölőbizottság (X) PÁLYÁZATI FELHÍVÁS A Berda József Lakásfenntartó Szövetkezet főállású igazgatósági elnök munkakör betöltésére pályázatot ír ki. A munkakör betöltésének feltételei:- szakirányú képesítés- többéves szakmai és vezetői gyakorlat -jártasság pénzügyi és számviteli területen -jó kommunikációs készség- dinamikus egyéniség- menedzser típusú szemléletmód. Jelentkezési határidő: 1994. november 15. Szakmai önéletrajzzal és jövedelemigény-megjelöléssel. Jelentkezés: Budapest IV. kér., Erzsébet utca 18. Fsz. Szövetkezeti Iroda
