Újpest, 1993 (1. évfolyam, 1-24. szám)
1993-05-15 / 8. szám
A sorrend a következő: Mit mond a jogszabály? Lakásvásárlás - kárpótlási jeggyel Többen, (öbb alkalommal kérdezték szerkesztőségünktől, önkormányzati lakás megvásárlásánál „mennyit ér” kárpótlási jegyük? A kérdésre választ az Újpesti Vagyonkezelő Rt. igazgatójától kértünk és kaptunk... Az 1991. évi XXV. törvény a tulajdonviszonyok rendezése érdekében az állam által az állampolgárok tulajdonában igazságtalanul okozott károk részleges kárpótlásáról szól (a továbbiakban a kárpótlási törvényt rövidítjük: Kptv.). A törvényt az Országgyűlés 1991. június 26-án fogadta el, július 11-én hirdették ki és augusztus 10-én lépett hatályba. A kárpótlásra jogosult az őt megillető kárpótlási jegyét névértékben felhasználhatja az állam tulajdonában álló, illetve a Kptv. kihirdetése után az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába ingyenesen kerülő lakás értékesítése során fizetőeszközként. Lakásvásárlás esetén a jogosulti kör és a kárpótlási jegy mennyisége tehát korlátozott: csak kárpótlásra jogosult és csak a saját jegyét használhatja fel ezen célra. A jogosultságot a vevő a kárrendezési hivatal határozatával igazolhatja: természetesen az örököst minden esetben eredeti jogosultnak kell tekinteni. Nem kell bérlőnek lennie A saját jogon kapott jegyek bizonyítására pedig az a bizonylat használható fel, melyet minden kárpótlási jegy átadásakor kiállítanak és amelyet az átvevő jogosult aláírni. Ez a bizonylat tartalmazza a kiadott és átvett jegyek címletét, sorozatszámát és sorozatjelét. Bár a Kptv. kifejezetten nem tartalmazza, de értelemszerűen bérlakás megvásárlásáról van szó, azonban a vevőnek'nem kell bérlőnek lennie. A megvásárolható lakás állami vagy önkormányzati tulajdonban van, utóbbi esetén feltétel, hogy a lakásnak az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába ingyenesen és 1991. július 11-e után kellett kerülnie. A volt tanácsi bérlakások többsége ebbe a körbe tartozik, ugyanis az önkormányzati törvénnyel csak a volt állami tulajdonú lakások kisebb része került önkormányzati tulajdonba: a nagymértékű vagyonátszállásra az egyes állami tulajdonú vagyontárgyak önkormányzati tulajdonba adásáról szóló törvény rendelkezett: mely 1991. szeptember 1-jén lépett hatályba, ezért ezen lakások eladása esetén az önkormányzat nem tagadhatja meg a kárpótlási jegyek elfogadását az eredeti jogosultaktól. Kamattal növelt névértékben A kárpótlási jegyet az állami szerv és az önkormányzat is névértékben köteles elfogadni. Névérték alatt a kamattal növelt névértéket kell érteni, tehát amikor az önkormányzat elfogadja a kárpótlási jegyet a vételár részeként, akkor annak a tőkésített kamattal növelt összegét kell a vételárba beszámítani. A Kptv. előírásainak értelmezése során megállapítható: az adásvételi szerződést is a törvény hatályba lépését követően kellett megkötni. Ilyenkor vagy a szerződéskötésnél használja föl a jogosult a kárpótlási jegyét, vagy akár a vételárhátralék törlesztésére is fordíthatja azt, mivel nem biztos, hogy a szerződés megkötésekor már a birtokában volt a vevőnek az őt megillető kárpótlási jegye. A gyakorlatban előfordul, hogy a bérlő nem magának veszi meg a lakást, hanem közeli hozzátartozójának: mivel a jogszabály erre lehetőséget ad. Véleményünk szerint, ha a kárpótlásra jogosult haszonélvezeti vevőként szerepel a szerződésben, köteles az önkormányzat a jegyet elfogadni, ugyanis a haszonélvezeti vevő a szerződésben félként vesz részt, s az általa megvásárolt holtigtartó haszonélvezet igen jelentős jogosítványokat biztosít részére az átlagvevővel szemben. A jogalkotó akaratának és a felek méltányos érdekeinek egybevetéséből levonható, hogy még abban az esetben sem tagadhatja meg az önkormányzat a kárpótlási jegy elfogadását, ha a bennlakó bérlő a kárpótlásra jogosult, de a szerződésben félként már nem szerepel, ugyanis jogszabály teszi lehetővé a számára, hogy közeli hozzátartozója javára mondjon le az őt megillető jogról és ez esetben az őt megillető felhasználási kedvezményt is átruházhatja közeli hozzátartozójára. * * * * > * VIRÁGVÁSÁR, VIRÁGVÁSÁR, VIRÁGVÁSÁR 0RIA5ISZOBANOVENYVASAR Több mint 100-féle cserepes virág most 3 0 — 5 0 % kedvezménnyel vásárolható PÁFRÁNY 300 Ft helyett 200 Ft SZOBAFENYŐ 650 Ft helyett 450 Ft YÜCCA 750 Ft helyett 450 Ft Az ÚJPESTI GYERMEK- ÉS IFJÚSÁGI HÁZBAN (ISTVÁN u. 17-19.) MÁJÜS 18-19-20-án (KEDD-SZERDA-CSÚTÖRTÖK) % 1------------r 9-18 óráig MARANTHA VIRAGKERESKEDES , A kárpótlásra jogosultat, a volt tulajdonának az önkormányzat által történő értékesítése során „elővásárlási” jog illeti meg (üres lakás). Az elidegenítésre kerülő önkormányzati házingatlan megvásárlására elsősorban a bentlakók jogosultak a következő sorrend szerint: • a bérlő, bérlőtárs, társbérlő, a lakásban lakó haszonélvező és a lakásban jogcím nélkül lakó olyan jóhiszemű személy, aki korábban bérlő volt (a továbbiakban együtt: bérlő), • a bérlő leszármazottja, vagy örökbefogadott gyermeke, továbbá szülője, • a bérlő élettársa, feltéve, hogy az eladási ajánlat megtételét megelőző egy év óta a bérlővel állandó jelleggel együtt lakik. A házingatlant a fentiek együttesen is megvásárolhatják. A házingatlant a bérlő vagy élettársa a leszármazottja vagy az örökbefogadott gyermeke, továbbá a szülője részére is megvásárolhatja. Ha a fentiekben említettek a házingatlan megvásárlására vonatkozó jogukkal (a továbbiakban: vásárlási jog) nem éltek, az elővásárlási jog vegyes tulajdonban álló házingatlanban lévő állami tulajdoni hányad elidegenítése esetén a vásárlásra jogosult tulajdonostársat, illetőleg a lakásban nem lakó haszonélvezőt illeti meg. Ha a fenti felsoroltak nem éltek a vásárlási, illetőleg elővásárlási jogukkal, a házingatlant arra jogosult bármely más személy (a továbbiakban: kívülálló) megvásárolhatja. Budapesten lévő házingatlant kívülálló csak akkor vásárolhat, ha a külön jogszabályban megállapított tulajdonszerzési feltételekkel rendelkezik. Bogácsi György Lakásvásárlók figyelmébe... Újpest városközpontjában, a Munkásotthon és Mártírok útja sarkán, nagyon jó közlekedési lehetőségű, jó tájolású, hagyományos szerkezetű 27 lakásos társasház épül az UVATERV szervezésében, 1994. évi beköltözéssel. A lakások 50-120 m* közötti tertiletűek, minden lakáshoz gépkocsiálláshely vehető a pincében. A lakások tájékoztató ára 65 000 Ft/m!, még ez évi kezdéssel lakásonként 400 000 Ft áfa-visszatérítéssel. A gépkocsiálláshely 600 000 Ft. Felvilágosítás, érdeklődés: UVATERV, Láng Tamás, Budapest, I. Krisztina krt. 99., 208-as szoba. Telefon: 175-3336 EZERMESTER- . BOLT Bp. IV., István tér S. T.: 169-2838. BLACK & DECKER Tnakita. kisgépek, barkácsgépek, kéziszerszámok és háztartási villanyszerelési anyagok széles választéka. A vásárlásnál hitelkártyát is elfogadunk.
