Hírhozó, 2016 (26. évfolyam, 1-16. szám)
2016-08-11 / 10. szám
Q ONKORMANYZAT & RAKOSMENTE vezőbb konstrukciót alkalmazhatják. Az új lakások esetében milyen részletszabályok érvényesek? A családi otthonteremtési kedvezmény minden olyan új lakás építéséhez igényelhető, amely 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel vagy az építési tevékenység bejelentését igazoló dokumentummal rendelkezik. Illetve minden olyan új lakás vásárlásához is igényelhető, amely 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványnyal, az épület felépítéséről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik. Ugyanakkor csak azon épületekre kérelmezhető a támogatás, amelyeket a gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek. Alapterület nagysága, életvitelszerű tartózkodás A CSOK-kal építhető, illetve vásárolható új lakás hasznos alapterülete egy gyermek esetén legalább 40 négyzetméter, két gyermek esetén legalább 50 négyzetméter, három vagy több gyermek esetén legalább 60 négyzetméter kell, hogy legyen. Kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható egylakásos ház esetén a hasznos alapterület mérete 70-80-90 négyzetméter lehet. Üj lakás építésénél és vásárlásánál a támogatott személy és azon gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósítják, a támogatás utolsó részfolyósítását követően — bizonyos körülmények kivételével — 10 évig életvitelszerűen az új lakásban kell, hogy lakjon. Üj lakás építése esetén a legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű ház építője vagy építtetője az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához adó-vísszatérítési támogatást igényelhet. Az adó-visszatéríté- si támogatás egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, 2015. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2019. december 31-ig igényelhető. A támogatás ösz- szege megegyezik az építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett, és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 millió forint lehet. Ezen túl, a három- vagy több gyermekes családok új lakás építéséhez vagy vásárlásához felvett hitelintézeti kölcsö- nükhöz — legfeljebb 10 millió forintig — 3 százalékpontos otthonteremtési kamattámogatást is kaphatnak. Használt ingatlan A használt ingatlan vásárlásához, bővítéséhez is lehet kedvezményt igényelni, ennek a feltételeit külön rendelet szabályozza, mert azok számos ponton eltérnek az új lakás vásárlása és a lakásépítés támogatásának szabályaitól. Ezek közül a legfontosabbak a következők: A használt lakások vásárlásához, bővítéséhez biztosított családi otthonteremtési kedvezményről (CSŐK) megjelent kormányrendelet szerint egy gyerek után 600 ezer, két gyerek után 1 millió 430 ezer, háromnál 2 millió 200 ezer, négy vagy több gyerek esetén pedig 2 millió 750 ezer forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető. A használt lakás vásárlásánál az ingatlan vételára legfeljebb 35 millió forint lehet, és maximum 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. A CSOK-ot a meglévő gyerekek után életkori korlátozás nélkül igényelhetik a párok, gyerekvállalásnál azonban feltétel a házasság megléte, illetve, hogy a házaspár legalább egyike 40 év alatt legyen a kérelem benyújtásakor. A fiatal házaspárok legfeljebb két gyereket vállalhatnak használt lakás vásárlásánál vagy bővítésénél. A rendelet előírja, hogy a kedvezmény a lakás vételárának megfizetésére vagy a meglévő lakás bővítésének bekerülési költségére használható fel. A kedvezményt házastársak vagy élettársak kizárólag együttesen igényelhetik. A támogatás szempontjából gyermeknek számít a magzat a várandósság betöltött 24- hetét követően, a vér szerinti vagy örökbefogadott 20 év alatti eltartott, illetve a felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanulóknál a korhatár 25 év. A lakás hasznos alapterületé' nek el kell érnie egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert, két gyermeknél az 50 négyzetmétert, háromnál a 60 négyzetmétert, négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert. Lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése, ideértve a tetőtér-beépítést is. Az igénylés feltétele, hogy az igénylő büntetlennek számítson, ne legyen az adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása, illetve igazolni kell, hogy az igénylő, együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylő minimum 180 napja rendelkezik társadalombiztosítással (legfeljebb 3Q nap megszakítással). Az igénylőnek más lakásban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada lehet, és vállalnia kell, hogy ő és az a gyermek, akire tekintettel a kedvezményt kérte 10 évig - a meglévő gyermek legalább nagykorúvá válásáig — a lakásban életvitelszerűen lakik. Az állam 10 évre jelzálogot jegyez be az ingatlanra. A fiatal házaspár gyermek- vállalásának teljesítésére (ami örökbefogadás is lehet) előírt határidő egy gyermeknél 4 év, kettőnél 8 év. Ha a fiatal házaspár a gyermekvállalást a határidőig vagy a házasság felbontásának vagy érvénytelenítésének időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, a támogatást kamatokkal kell visszafizetni. Lakáscélú bankkölcsönnel rendelkezők a családi otthonteremtési kedvezményt a később született gyermekek után is igényelhetik, ennek összege gyerekenként 400 ezer forint, de ezt a hitel törlesztésére kell fordítaniuk. Mozaikcsaládok A CSOK-ot mozaikcsaládok is igényelhetik abban az esetben, ha a szülők házasságot kötnek. Eltörölték azt a korábbi szabályt "is, amely alapján az elmúlt 5 évben eladott ingatlan eladásából befolyt összeget fel kellett használni a lakásvásárlásnál. A közfoglalkoztatottaknak is lehetőségük lesz a CSŐK igénylésére használt lakás vásárlásához, illetve lakásfelújításhoz. A kormány álláspontja szerint a családi otthonteremtési kedvezményt is önrésznek kell tekinteni, ez összhangban van a Magyar Nemzeti Bank állásfoglalásával is, ezért az igénylőknek érdemes tájékozódniuk, mely pénzintézetek járnak el így. Hatalmas érdeklődés „Az otthonteremtési program iránt óriási az érdeklődés, az igazi felfutására az év második felében, illetve 2017 és 2018-ban számítunk, amikor a lakáspiacon is már érdemben megjelenik a CSŐK hatása, bővül a lakáskínálat, illetve a családok is döntést hoztak, hiszen akár új otthont vásárolni, akár újabb gyermeket vállalni nem kis döntés. Bízom abban, hogy mindezek az intézkedések kedvezően érintik a rákosmenti embereket is, minél többen tudnak majd élni a kedvezményekkel, és növekedni fog a fiataljaink gyermekvállalási kedve egyre szépülő zöld kertvárosunkban.” — emelte ki Dunai Mónika, Rákosmente országgyűlési képviselője. Horváth Tibor gS 201 6. augusztus 1 1 l 7
