XIII. Kerületi Hírnök, 2014 (20. évfolyam, 1-24. szám)
2014-02-20 / 4. szám
£^JMozaik ^^^^^FBRUÁ^20^^J^^(MM<ERÜ^TUtiRNÖK Társasházi ügyek Postaládánkból Ki legyen a közös képviselő? Olvasónk egy 70 lakásos társasházban lakik. Két hét múlva lesz az éves beszámoló közgyűlés, ahol a közös képviselő bejelenti lemondását. A távozó egy lakótársat és annak lányát (aki a tulajdonos) javasolja utódnak, megosztva a közös képviselői feladatokat anya és lánya között (gondnoki-képviseleti és külön a banki-könyvelési ügyek vitelére). Egyiküknek sincs társasház-kezelői végzettsége, ennek elvégzését a leány utólag vállalná. Beszeda Tamással, aki több éve foglalkozik társasházkezelés- sei, többek között arról beszélget- tem, milyen intézkedéseket javasol, hogy rendben történjék az átadás-átvétel. A társasháznak az éves beszámolóját ellenőriztetni kell a 2003. évi CXXXIII. törvény többször módosított 51/A. § 59 (1) bekezdése szerint - tájékoztatott a szakember. — Ha a közösség éves pénzforgalma meghaladja a húszmillió forintot vagy a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma meghaladja az ötvenet, a számvizsgáló bizottság feladatellátásához gazdasági ellenőrzést segítő személyt kell igénybe venni. Az éves beszámoló mellé csatolni kell a gazdasági ellenőrzést végző mérlegképes könyvelő véleményét, mely kellő alapot szolgáltat a hozzá nem értő „laikus” SZVB-tagoknak és tulajdonosoknak a beszámoló szakszerűségéről. Ha ez ott lesz a meghívóban, úgy a beszámoló elfogadható (amennyiben a számlák mögött valósak a teljesítések). Ha ez nincs a meghívóhoz csatolva, akkor formai okok miatt a beszámoló nem alkalmas az elfogadásra.- Ki lehet közös képviselő egy 70 lakásos társasházban?- A társasházi törvény szerint egy 70 lakásos társasházban közös képviselő csak szakképzett személy vagy vállalkozás lehet. A közös képviseleti feladat nem bontható fel. A magam részéről semmiképpen sem tanácsolom egy 70 lakásos ház közösségének egy szakképzetlen, tulajdonosi érdekeltséggel is rendelkező személy megválasztását, mivel az mindkét említett tulajdonsága miatt sok gondot okozhat a későbbiekben a háznak. Egy szakképzett külsős magánszemély vagy cég megválasztását javasolom.- A tulajdonosoknak két he- tűk van új közös képviselőt keres* ni, választani. Előfordulhat, hogy a ház képviselet nélkül maradi- Bár valóban kevés az idő, a közgyűlés napirendi pontjai közé felvehető az új közös képviselő megválasztását tárgyaló napirendi pont. Ezt megelőzően elektronikus úton egy-két nap alatt bekérhető 6-8 ajánlat a tevékenység ellátására. Egy kisebb tulajdonosi csapat a beérkezett ajánlatot leszűkítheti, melyek képviselőit elhívják a közgyűlésre bemutatkozni. A szűrésnél a megadott ár helyett inkább a mutatott szolgáltatás és a kapcsolattartás legyen a fő szempont. Ha a jelöltek bemutatkozása után a közgyűlés nem teszi le egyértelműen a voksát valamelyik jelölt mellett, még mindig lehet erre a napirendi pontra egy új közgyűlést összehívni. „Átmeneti idő” a ttv. szerint nincs, hiszen a régi közös képviselő „ügyvivőként” az új képviselő megválasztásáig (de maximum 90 napig) köteles vinni a ház ügyeit, a lemondását követően is. KG Köszönjük a számos olvasói levelet. Válaszolni sajnos csak az e-mailben (tahaugy@gmail.com) vagy a postai úton (1137 Budapest, Újpesti rkp. 7.) érkező levelekre tudunk. Kérjük, a borítékra írják rá: Társasházi ügyek. Kapacitás és terjedelem miatt inkább általánosabb érvényű megoldásokat keresünk a levélírók társasházi problémáira - szakemberek segítségével. Jövök-megyek 96. J ó régen nem jártam a Béke tér környékén. Előbb csak vélet- lenül (mert nem volt arra dolgom), aztán meg a robbantás miatt: rosszul viselek minden erőszakos cselekményt, verbálist meg fizikait egyaránt, egy rendes bokszmeccset nem vagyok képes végignézni, a robbantások látványától mindig rosszul leszek - akkor is, ha távoli országokban történnek, és csak a tévéhíradóban látom őket. (A valóságban persze nagyon kevés robbantást láttam — én már egy békében felnőtt nemzedék vagyok. Nem számítva a katonaságnál történt eztmegazt — azok azért inkább csak virtuális ügyek voltak — egy igazán komoly robbantást láttam életemben, a Nemzeti Színház épületének felrobbantását. Nagy szenzáció volt az akkor, a hatvanas évek közepén, úgy robbantani fel a város egyik központi terén egy hatalmas épületet, hogy senki és semmi másnak ne essen bántódása. Nagyapám, aki lelkes híve volt minden technikai újításnak, lelkesen elcipelt magával, de nekem bizony nem tetszett a dolog: a szörnyű hang, a hatalmas füst, a pusztítás látványa megrémített inkább - pedig akkor még nem is tudtam, hogy soha többé nem lesz egy rendes színházunk a régi helyett - de ez már tényleg mész- szire vezetne.) E gy szó, mint száz, rosszul viselek mindenféle robbantást, bankbélit meg különösen. Családunk egyik, szívemhez közel álló tagja bankhivatalnok ugyanis, így aztán a sok mai félnivaló közé minálunk még belopózott egy különleges félnivaló is: vannak, akik a bankokat tartják legnagyobb ellenségüknek, s meges-. hét, hogy a bankban dolgozókat bankároknak nézik - abból pedig mindenféle kalamajka adódhat. Úgyhogy nem csodálhatják, hogy elszorult a szívem a hír hallatán, hogy kedves kerületemben levegőbe repült egy bankportál, és mostanáig elkerültem még a környékét is. De hát aztán a jövő-menő, kíváncsiskodó úrrá lett a magánemberen, a minap, egy békésnek látszó hétvégén csak megnéztem, hogyan állanak a dolgok. C efetül állanak, legyen elég annyi. A bankfiók, melynek portálját tövig szakította a házi- bomba, friss téglasorokkal és farostlemezekkel van borítva, fölül, a portál helyén puszta beton éktelenkedik, lent bedeszkázott, lakattal lezárt ajtó, az egész egy kertvárosi sufnira emlékeztet a hatvanas évekből. A terület is le van zárva, persze, csak ez a néhány méteres szakasz, rendőrségi szalaggal van elkerítve, két utcanövény dézsáját hurcolták a bejárat elé, az szolgál az elkerítés ki- szögelléseként. Vigyázat, omlás- veszély, mondja egy felirat, indokolatlanul. A szomszédos bankfiókon (amelynek szintén jutotta támadásból) egy tetőről lelógó, hatalmas molinó hirdeti, hogy a pénzintézet zavartalanul működik. Ezt teszi egyébként a többi fiók is (összesen hat bank nyitott itt egymás mellett fiókot), egyet kivéve, de azt a válság kényszerítette térdre, meg a monetáris politika, ők már ki is ürítették a boltot, a hajdani automata helyén üres lyuk tátong manapság. N em vagyok egy Poirot Herkules, de azt egy rövid sétával is meg tudom állapítani, hogy a támadó nagyon is tudatosan választotta ezt a helyet: éppen itt öblösödik ki a járda a Lehel utca kanyarja miatt, így a járókelők, hacsak nem épp a bankba tartanak, jó öt méter távolságra haladnak el az üzletsor bejáratától. Ráadásul ez az egyetlen üzlet, ami fölött nincsenek lakások - csak az emeleti kert keretezi. A támadó tehát, vélem én, nem konkrétan ezt a bankot akarta megtámadni, hanem általában a bankvilágot: a robbantással figyelmeztetett, de vétlen, ártatlan áldozatokkal lehetőség szerint nem számolt. (Attól még persze rosszabbul is alakulhatott volna — elég egy maga feje után menő kutyára és sé- táltatójára vagy egy fal mellett bandukoló pityókás éjszakázóra gondolnunk.) Itt meg is állok a gondolatmenetben, hiszen akkor az következne, hogy a történetnek még koránt sincs vége, és én nagyon-nagyon azt szeretném, hogy legyen. Hagyom is a detek- tívesdit, nem nekem való, egyébként is erősen méreget már egy fehér sárhányós piros Suzuki gazdája a kordon mögül: őrző-védő lehet, bár erre csak kitüntetett helyzete utal. Mobiltelefont vesz elő, valakit hív, lehet véletlen is, de lehet, hogy rám hívja fel a figyelmet: túl sokáig tébláboltam már a befalazott bankfiók előtt, mint egy rossz katasztrófaturista - de lehetek a tettes is, ki visszatér a tett színhelyére. A rrébb sétálok tehát, megnézem a kicsiny krokodilról elnevezett étterem jégbe fagyott apró kerthelyiségét, aztán egy küzdősport-egyesület bejáratára téved a szemem, majd egy közért portálja következik. Lassan tudatosodik bennem, hogy a legnagyobb New York-i köztérről elnevezett híres lakóparknál járok, melyet építői nem is olyan rég úgy hirdettek, hogy ez lesz a béke, a nyugalom zöld szigete a rohanó világban: az élet néha furcsa fintorokra képes. N e vásároljunk lakást bankfiók fölött, bármilyen kedvezőek a lehetőségek — szűröm le a következtetést, és fázósan elindulok a lassan szemező esőben. Jolsvai András
