XIII. Kerületi Hírnök, 2013 (19. évfolyam, 1-24. szám)
2013-07-04 / 13-14. szám
Urbanisztika 20 I 3. JÚLIUS 4- 4Hb XIII. KERÜLETI HÍRNÖK Ökoberuházás Megkezdődött a különleges bérlakásépítés Aktiválták a passzívházat * A június 27-ei alapkőletétellel hosszú előkészítés után megkezdődött az ország első 100 lakásos passzívházának az építése: a több szempontból is páratlan önkormányzati beruházás nettó 2,2 milliárd forintba kerül, melyet a kerület teljes egészében saját maga finanszíroz, a lakásokat pedig pályázaton adják majd bérbe. Az önkormányzat vállalkozása úttörőnek számít a budapesti, a magyar, sőt a kelet-európai lakáspiacon is. A Jász utca 91. szám alatti ökobérház beruházási célokmányát április 18-án fogadta el a képviselő-testület, így végre zöld utat kapott a városrész egyik legnagyobb léptékű beruházása, mely a ma létező legmodernebb és legkörnyezetkímélőbb lakóépület, úgynevezett passzívház lesz. Mint arról már beszámoltunk, megépítéséről még 2011-ben határozott a kerület, hosszú távú bérlakás-építési programjának részeként. Csakhogy a beruházás óriásléptéke és számos elemében úttörő jellege miatt az önkormányzatnak - hazai szabályozás híján- az engedélyezési eljárás során is utat kellett törnie a megvalósításhoz. Ez pedig sok időbe tellett. Mostanra azonban minden akadály elhárult, az építkezés várhatóan jövő áprilisra be is fejeződik, kivitelezője a Magyar Építő Zrt. lesz. A két felvonóval szerelt épület akadálymentes lesz, a házakhoz az utca felől előkertet alakítanak ki, a főbejárat mellé pedig egy közösségi teret építenek. A városrész - az egyre szűkösebb állami-központi források ellenére - évente még mindig 400 millió forintot költ a lakóépületek felújítására. Emellett a korábbi ciklusokban is számos új bérházat emelt, több száz lakásban biztosítva otthont az itt élőknek: 2002 óta tíz helyszínen csaknem félezer lakást adott át, s így — a lépcsőzetes lakáshoz jutás elvét alkalmazva - mintegy 800 családnak biztosított otthont. E sorba illeszkedik ez a teljesen új beruházás a Jász utca 89-91. és a Zsinór utca 23-25. szám alatt, egy korábban szanált területen. A négy telek összevonásával a mintegy 4400 négyzetméteres ingatlanon megvalósuló, három házból álló épületegyüttes nettó alapterülete csaknem 9800 négyzetméter, a lakások pedig átlagosan 50 négyzet- méteresek lesznek. A passzívház épp a jellege miatt számít egészen különlegesnek, egyúttal illeszkedik a városrész évekkel ezelőtt megkezdett hosszú távú energiahatékonysági ökoprogramjához is. Az összes környezetbarát energetikai rendszert magába foglaló épület azért úttörő jellegű, mert ilyen méretű passzívház egy sincs Magyarországon, sőt, a kelet-európai lakáspiacon is egyedülállónak számít, hiszen ezt a technológiát egyelőre csak családi ingatlanoknál, kisebb irodaépületeknél alkalmazták szerte a régióban. Jóllehet, a kerület nem kevés pénzt áldoz a beruházásra, ám a másik oldalon viszont a megtakarítás óriási: egy-egy lakás fűtés- számlája ugyanis 15-20 ezer forint lesz - nem tévedés: évente. Ezt az energetikai jellemzőt a falak hőszigetelésével, háromrétegű ablakokkal és gépi szellőzéssel érik el. Utóbbi úgy működik, hogy az elszívott meleg, használt levegő - egy hőcserélőben - előmelegíti a beszívott friss levegőt. Utóbbit pedig a föld alá fektetett csövön át juttatják el a hő- cserélőhöz, így a szerkezet mínusz 20 fokban is legalább plusz 10 fokos levegőt melegít tovább. Az állandó mesterséges szellőzés legalább 80 százalékos hővissza- nyerési hatásfokkal működik. K.A.I. Irodafejlesztés Átadták a Váci Greens első épületét Rozsdaövezetből zöldmező Átadták a Váci Greens irodakomplexum első épületét, melynek már két, jelentős bérlője is van. A budapesti belga nagykövet, Jo Indekeu és Arató György kerületi főépítész jelenlétében június 25- én átadták a Váci úti irodafolyosó legújabb, a Váci Greens irodakomplexum első épületét. A minden tekintetben páratlan ingatlan- fejlesztés a belga Atenor csoport beruházásában zajlik. Az irodapark első, hatszintes épülete mintegy 15 ezer négyzetméternyi bérelhető területet kínál, ahová már meg is érkeztek az „első fecskék”, a Sykes ügyfélkapcsolati szolgáltató és az Enterprise Group. A majdan öt, egyenként hatemeletes tömbből álló, a Váci út-Föveny utca-Madarász Viktor utca-Fiastyúk utca, később pedig az Agyag utca által is határolt Váci Greens mérete, az irodapark egyedülállóan környezet- tudatos megoldásai és vonzó közösségi terei épp annyira figyelemre méltóak, mint az, hogy az összességében ötvenmilliárd forintos költséget a belgák bankhitel nélkül, kizárólag saját forrásból finanszírozzák. A telkeket még 2008-ban vásárolta meg az Atenor. Ezután a régi, főként ön- kormányzati bérházakat elbontották, a benne élő 170 családot pedig saját költségen jobb minőségű csereingatlanba költöztették. A fejlesztés egy másik értéke, hogy a tervezésbe „civil” szakembereket is bevontak: az irodakomplexum meghatározó szimbólumát, a központi teret díszítő installációt művészeti, építészeti és kertészeti egyetemisták álmodhatták meg, míg a növényzetre ökológusok tehettek javaslatot. A Váci Greens központi tere egyébként két, a beruházás során kialakított sétálóutca kereszteződésében jön létre, mintegy háromezer négyzetméteren. A Váci úttal párhuzamos gyalogsétány egy eddig elzárt területet nyit meg a campus és a Rákos-patak menti zöldterület között. Az önkormányzattal kötött településrendezési szerződésnek köszönhetően egyhektárnyi közterületet is megújít az Atenor. A kerület olyannyira fantáziát látott az élet- és környezetminőséget is jelentősen növelő beruházásban, hogy a kivitelezéshez - progresszív segítséggel - szabaddá tette az építészeti komponálást az egykori rozsdaövezet helyén. A módosított szabályozási terv alapján a mintegy 300 méter hosszú Váci úti front különleges építészeti arculatot kaphat. A Váci Greens egyébként jelenleg Budapest legnagyobb irodaprojektje. Különleges értéke, hogy harmóniát teremt a csúcs- technológia és a Madarász utcai szocreál lakóépületek között. A 85 ezer négyzetméternyi komplexumot 35 százaléknyi zöldfelület üdíti majd, az igényes parkok, utcabútorokkal teli sétálóutcák és teraszok minden irányból átjárhatók lesznek, a térszerkezet pedig összeköti a házakat és a szabadfelületeket. A földszinti szolgáltatóegységek között nem csak éttermek és kávéházak, hanem a tervek szerint postahivatal, bank- fiók, orvosi rendelő és gyógyszer- tár is helyet kap. K.A.I.
