XIII. Kerületi Hírnök, 2004 (10. évfolyam, 1-24. szám)

2004-02-25 / 4. szám

-Hírnök 2004. FEBRUÁR 25. 3 Elismerés a szakmai munkáért Minden év elején az Ingatlan és Befektetés című szaklap odaítéli az elmúlt év legsikeresebb ingat­lanszakmai személyiségének és projektjének járó díjat. Idén a zsűri, huszonkét szakújságíró - amint már hírt adtunk róla - „Az év ingatlanszakmai személyisé­ge” pályázaton második díjat Illy Péternek, az Angyalföldi Lakás­építő Rt. vezérigazgatójának ítél­ték. Lapunk az elismerés kapcsán kereste fel a szakembert és érdek­lődött az elmúlt évek beruházása­iról, valamint a jövőbeni ter­vekről.- Idén ön kapott díjat, tavaly az Angyal­földi Lakásépítő Rt. nyert pályázatot. Mi­értkaptak elismerést 2003-ban?- A Lakásépítő Rt. a Hegedűs Gyula ut­cai foghíjtelken épült társasházért kapott díjat. A pályázat kiírója, a Lakásépítők Or­szágos Szövetsége építészeti szempontból ítélte a legjobbnak az 54 lakásos Hegedűs­házat.- Milyen körülmények között alakult a részvénytársaság ?- Az Angyalföldi Lakásépítő Rt. tulaj­donképpen egy önkormányzati pályázat miatt jött létre. A ’90-es években a DIRAV nevű cégnek együttműködési megállapo­dása volt a XIII. kerületi önkormányzattal. A megállapodás keretében a vállalkozás a Teve utca és a Petneházy utca sarkán kez­dett építkezni. A mintegy 80 lakásos tár­sasházat vevői pénzekből, hitel felvétele nélkül próbálták felhúzni. A beruházás so­rán azonban elfogyott a pénz, hiteleket pe­dig már nem tudtak utólag felvenni. Az építkezés ezután leállt, és az önkormány­zat telkén ott maradt egy félig kész épít­mény. A lakásra váró vevők persze dühöng­tek, és megpróbálták előbb a cégtől, majd az önkormányzattól visszakapni a pénzü­ket. Hosszas egyezkedés után az önkor­mányzat úgy döntött, hogy megvásárolja az épületet, és a beruházás befejezésére pá­lyázatot ír ki, amit végül az Angyalföldi Lakásépítő Rt. nyert meg. Ilyen előzmé­nyek után az önkormányzatnak fontos volt, hogy határidőre befejeződjön a beruházás, ezért kontrollálni kívánta az építkezés me­netét. Ezt úgy oldotta meg, hogy a vagyon­kezelője révén tulajdonos lett az rt.-ben. Az önkormányzatnak jelenleg 10 százalé­kos tulajdoni része van a társaságban, a ma­radék 90 százalékot magánbefektetők va­gyona teszi ki.-A Teve utcain kívül milyen más beru­házásuk volt az elmúlt években ?- A gyorsan felépült úgynevezett Teve 1 -es beruházás után ugyanazon a telken hozzákezdtünk a Teve 2-es üteméhez, majd később felépült a Teve 3 és Teve 4. Az így elkészült Teve-ház mintegy 85 ezer négy­zetméter és összesen 670 lakásból áll. A mai napig ez a legnagyobb befejezett tár- sasház-építési beruházás Budapesten. A Teve-lakásokat folyamatosan értékesítet­tük, a cég erősödött, ezért a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy a további beruházá­sokhoz tőkeemelést hajtanak végre. A Te­ve utcai építkezéssel párhuzamosan újabb fejlesztések kezdődtek a kerület más pont­jain. így épült fel a már említett pályázaton is nyertes Hegedűs-ház és a mostani beru­Illy Péter tervpályázatain­kat úgy értékel­jük ki, hogy az önkormány­zat főépíté­sze és felelős alpolgár­mestere is je­len van az elbí­rálásokon. Ezzel azt próbáljuk elérni, hogy olyan beruházások . legyenek, amelyek a kerület „arculatához”, az önkormányzat elképzeléseihez is közel állnak.-A XIII. kerület „belvárosában” renge­teg építkezésről tudunk, a kerület külső ré­szén levő beruházásokról kevesebbet hal­lunk. Vannak-e fejlesztések a városrész pe­remén?- Információink szerint a kerületben jelenleg 27 beruházás van. Ebből az Újli- pótvárosban egy, a Vizafogón kettő, az összes többit a Róbert Károly körúttól kife­lé levő klasszikusan angyalföldi résznek számító területen végzik. A kerületiek azért tudnak keveset ezekről, mert az újlipót­városi beruházásokat, például a Kleopátra- házat vagy a Cézár-házat jobban reklámoz­ták.- A kormány legfontosabb céljai közé tartozik, hogy bérlakások is épüljenek a ke­rületekben. Tervezik-e ilyen otthonok épí­tését a XIII. kerületben?- Hónapok óta dolgozunk már egy bérla­kás-koncepción. Remélem, hogy az önkor­mányzattal együttműködve a projektek egy része majd a XIII. kerületben valósul meg. Ezek vállalkozói bérlakások lesznek, a bér­lők kijelölése pedig az önkormányzattal kö­zösen történne. Metz Edina házások: a Center-ház, Origó-ház, Akva- rell-ház, Premier-ház és az Ikon-ház.- Mennyibe kerülnek a lakások?- A versenytársaink áraihoz képest mi körülbelül 3-5 százalékkal adjuk olcsób­ban a lakásokat. Azt gondoljuk ugyanis, hogy a több párhuzamosan futó beruházás­sal olcsóbban tudunk lakást építeni, így a többi beruházóhoz képest kedvezőbb ára­kat garantálunk. Három árkategóriánk van jelenleg. Az olcsó kategóriába tartoznak például a Premier-házban levő lakások, kö­zépes áron vásárolhatók otthonok az Origó-házban, a Teve-házban, a Center­házban. Legfelső kategóriának számítanak például az Ujlipótvárosban vagy a Vizafo­gón épült lakások. Jelenleg 230 és 320 ezer forint közötti négyzetméteráron vásárol­hatnak nálunk otthont, azt hangsúlyozni szeretném, hogy minden lakás árát egyedi­leg kalkuláljuk.- Bármennyire próbálnak megfelelni a vevői igényeknek, biztos, hogy vannak és lesznek is elégedetlen ügyfelek. Hogyan látja, mennyire tudnak eleget tenni az el­várásoknak?- Minden beruházónak nehéz dolga van. ezen a területen. Ezt csak úgy tudjuk kezel­ni, hogy egyrészt informálódunk arról, mi­lyen tapasztalataik vannak a lakóknak a többi beruházó munkájával kapcsolatban, másrészt folyamatosan kontrolláljuk ma­gunkat. A visszajelzésekből kiderül, hogy mind a beruházások határidős befejezése, mind a garanciális javítások, mind az egye­di vásárlói igények kielégítése területén cé­günk magas színvonalon teljesít. A lakók többségének azonban nincs lehetősége, hogy más beruházók teljesítményével ösz- szevesse a miénket, ezért kizárólag saját igényszintjét, elképzeléseit veszi alapul. Véleményem szerint a vásárlók jó része ugyanúgy vesz új lakást, ahogyan új autót. A vétel után azt gondolja, hogy a vásárlás­tól számítva minimum három évig semmi­lyen meghibásodásnak nem szabad bekö­vetkeznie. Ha mégis keletkezik valamilyen hiba, azt nagyon rosszul éli meg. Mindent összegezve az a feladatunk, hogy a vevők szubjektív mércéjével mérve olyan lakást építsünk, amely kielégíti az igényeket. Tendenciájában azt látom, hogy az utóbbi időben olyan otthonokat sikerül építenünk, amelyeknél egyre kevesebb a garanciális reklamáció.- Az önök beruházásában épült házak mennyire illeszkednek az önkormányzat fejlesztési koncepciójába?- Részt veszünk a fejlesztési koncepció kialakításában, de velünk együtt más be­fektetők is elmondhatják véleményüket. A A csúcsminőségű, színes kijelzős, képkuldésre és fogadásra alkalmas Nokia 3100, és a beépített kamerás Motorola E365, Sony Ericsson 1610, Samsung E700 készülékeket előfizetőink akár már indulórészlet nélkül, 0 forinttól, 12 havi kamat­mentes részletre is elvihetik! liJ lesiel a Kapcsolat J www.westet.hu Szeretettel várjuk Önöket a Westel Mobil Rt. Belvárosi üzletében, a Petőfi Sándor utca 12-ben Nyitva tartás: hétköznap 9-19, szombaton 10-13 óráig. A városképformáló Teve-házak építője A Teve 4 - néhány új lakással az építkezés 670 otthonából

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom