XIII. Kerületi Hírnök, 2004 (10. évfolyam, 1-24. szám)
2004-01-14 / 1. szám
-Hírnök-----------F elfedező úton járt nálunk q MVG 2004. JANUÁR 14. 13 Pénzintézetek a Váci úton és környékén Az OTP Bank Babér utcában emelt új központja el, azóta megnyílt az ottani bankfiók is, amely - közölte a hitelintézet sajtóosztálya - „hiányt pótol”, mert az OTP Banknak nincs fiókja ezen a környéken. Konkurencia azonban már a közvetlen közelben is akad: a szomszédos Danubius-irodaházban bérel fiókot az Erste Bank Hungary Rt. Az újdonsült OTP-épületbe, amelyben számítástechnikai központ, trezor- és bankkártyákat gyártó részleg is lesz - részben a három szuperbiztonságos föld alatti szinten -, most költöznek be. S jóllehet az OTP Banknál üzleti titokra hivatkozva nem árulják el, kik települnek ki az új helyre, a hitelintézet valamennyi topmenedzserének készült ott saját irodája. Még Csányi Sándor elnök-vezérigazgatónak is, aki pedig korábban azt nyilatkozta: nem hagyja el a Nádor utcai központot. Az ezerfős irodaházhoz összesen 560 parkolóhely és 600 fős, saját konyhás étterem is tartozik. Az épület kívülről nem különösebben mutatós, az utóbbi évek egyszerű kocka alakú, a szakszerűséget és nem a pompát jelképezni hivatott bankházainak sorába illeszkedik. „Egyik különlegessége az utcáról nem látható impozáns átrium” - büszkélkedett Kasza Kálmán, a Magyar Építő igazgatója. Csak az építkezés 6,5 milliárd forintba került az OTP Banknak. A bank a Wallis Ingatlan Rt.-től vette meg tavaly a területet, amely korábban közös telek volt a szintén Wallis-tulajdonú Danubius- irodaházakéval (az utóbbi időben nem ez az egyetlen OTP-Wallis ingatlannal kapcsolatos ügylet: a bank CD Hungary-s diplomataingatlanokra alapozó ingatlanbefektetési alapjának a kezelőcégét a Wallis-csoporttól vásárolták tavaly tavasszal). Maga a Wallis 1998-ban szerezte meg a területet, amely addig a Magyar Kötszerművek Rt.-é volt. Egy elavult üzemcsarnok helyén teremtett itt a Wallis modem üzleti központot, akárcsak sokan mások ezen a környéken. A Váci út vonzereje elsősorban jó megközelíthetőségében rejlik (például a metróval), az úttest budapesti viszonylatban különösen széles, az irodaházakat pedig úgy alakítják ki, hogy elegendő a parkolóhely körülöttük. A Váci út mentén már az úgynevezett „második generációs”, korszerű légkondicionálóval, elektronikus hálózattal, A Magyar Külkereskedelmi Bank érdekes alaprajzú új központja. A mögötte fekvő ingatlanon, a volt Könyvesház telkén további nagy építkezésbe kezd ezer négyzetméteres épületegyüttesből vásárolt be. Ma már csak 344 saját négyzetmétere és 2005- ig szóló szerződéssel bérelt fiókja van itt a banknak, eredetileg 10 százalékos tulajdonhányadának nagyobbik részét eladogatta. Korábban az egykori Magyar Befektetési és Fejlesztési Bank Rt.-nek és a Budapest Bank Rt.-nek (BB) is volt itt tulajdonrésze. zebben megközelíthető Hungária kőrútról hurcolkodott át ide, 2900 négyzetméterre, szinte egyszerre az Émst & Young könyvvizsgáló céggel. A bérleti szerződést tíz évre kötötték, a díjat azonban Siklós Jenő vezérigazgató-helyettes üzleti titoknak tartja. Ugyanennek az épületcsoportnak a másik szárnyában székel 1413 négyzetméteren a BNP-Paribas Banktól 2001ben elvált Dresdner Bank Rt., amelynek egyelőre nincs szüksége önálló székházra - ismertette a helyzetet Pilinyi Tünde sajtómunkatárs. Az irodaházakat egyébként a svéd Skanska Magyarország Ingatlan Kft. építette és adta bérbe, majd továbbpasszolta saját cégeinek - a tulajdoni lapra most jegyzik be például a szombathelyi székhelyű Webc Ingatlan Beruházó Kft. tulajdonszerzését. A lakossági ügyfelekre az elmúlt években rástartolt Magyar Külkereskedelmi Bank Rt. (MKB) a Westend Cityben, a Duna Plazában és az utóbbihoz közelebb eső Masped-irodaházban bérel húsz évre fiókot. Az arctalan, de drága plazákat általában kevésbé szeretik a bankok, a hatalmas Westendben például az MKB-n kívül csak az OTP Bank, a Citibank és a BB jelent meg. Ugyanakkor a Masped-irodaházban fiókot nyitott az autófinanszírozó Porsche Bank Rt. is, amely a belvárosi Deák térről vonult ki a Porsche Hungária cégcsoport Fáy utcai központjának a közelébe. A bankfiókban azonban szerényen csak egy kis Seat Ibiza gépkocsit állítottak ki díszletnek. Körképet festett a népszerű hetilap fél évvel ezelőtt a pénzintézetek terjeszkedéséről a XIII. kerületben Banksugárút alcímmel Gyenis Ágnes tollából. A kitűnő összefoglalót teljes terjedelmében adjuk közre - a HVG beleegyezésével - ama hozzáfűzéssel, hogy a terjeszkedés igen elementárisán ma is tart, amiről a továbbiakban mi is beszámolunk. A cikk megjelenése óta is már nagyjelentőségű változások történtek: például a Postabankot megvásárolta az ERSTE Bank. Rozsdatemetőből banknegyeddé válik a budapesti Váci út, különösen a Nyugati téri Westend City és a Duna Plaza között. Az egymás után nyíló bankfiókokat pedig az iroda- és üzletházak közönsége, valamint a XIII. kerület intenzív lakásépítései tartják el. „Ünnepélyes átadás helyett a gyors költözés és a folyamatos, zökkenőmentes munkavégzés a célunk” - indokolta az OTP Bank Rt. sajtóosztálya, miért nem tartanak fényes megnyitót új, 33 ezer négyzetméteres, a Duna Plazától egy ugrásra, a Madarász utcai gyermekkórház szomszédságában épült székházuk átadásakor. A Mérték Építészeti Stúdió tervezte, a Magyar Építő Rt. által mindössze 18 hónap alatt felhúzott épület május 31-éré készült Vidéki takarékszövetkezet nyitott fiókot a Pozsonyi úton. Az ország más vidékeiről is jönnek Egykor az ING Bank Rt.-é volt a Citibank Rt. Váci úti fiókja, amit a Róbert Károly körúttól a Nyugati felé eső szakaszon álló, az osztrák érdekeltségű River Estates irodaház 2001 Befektető, Építő és Kereskedő Kft. - a korábbi Mahler Kft. - tulajdonában lévő irodaházban bérel. A Masped-iro- daházhoz közeli, az osztrák tulajdonosi hátterű ICL 1 Budapest Ingatlankezelő és Építési Tanácsadó Kft. tulajdonában álló - szintén a Mérték Építészeti Stúdió által tervezett -, összesen több mint tízezer négyzetméteres irodaházban pedig a HVB Bank Hungary Rt. bérel fiókot (itt lakik például a KPMG nemzetközi könyvvizsgáló cég is). E banknál is korán kapcsoltak - mondta el Kocsis Péter ügyvezető igazgató -, hiszen még a Duna Plaza nyitása előtt, 1996 nyarán jött ide egyik „elődbankjuk”, a Creditanstalt. A HVB nyújt egyébként utólagos kölcsönt a Wallisnak a már feléült Danubius- ház finanszírozására és fenntartására, amit a tulajdonos cégcsoport a bérleti díjakból fedez. A bank azonban az utóbbi irodaházban már nem nyit fiókot, sőt - a mostani trenddel ellentétben - 8 ezer négyzetméteres, patinás központja egyenesen a Szabadság téren, a bankok által fokozatosan elhagyandó Bank Center melletti két szomszédos épületben lesz. variálható terekkel rendelkező, őrzött irodaházak épültek fel, amelyek még most is keresettek, amikor a fővárosban túlkínálat van az irodaépületekből. A GKI Gazdaságkutató Rt. legutóbbi, idén májusi ingatlanpiaci elemzéséből például az derül ki, hogy az ilyen típusú irodaházak kihasználtsága 78 százalékos (míg az első gereációsaké csupán 73 százalékos). A BB 14 ezer négyzetméteres központi székháza azonban végül itt a Duna Plaza mellett épült fel. 2001-ben költözött ide a bank a belvárosból. Az épületet Balázs György tervezte, és szintén a Magyar Építő húzta fel. A háznak, amely az építkezés előtt a dolgozói körében felmérést is tartó BB igényei szerint készült el, nem a bank, hanem a Duna Plaza izraeli hátterű tulajdonosával azonos cégcsoportba tartozó CWM 35 Ingatlanfejlesztő és Vagyonhasznosító Kft. a tulajdonosa, amelytől a bank bérli az épület nagy részét. Ha ugyanis a bank építkezett volna, nem igényelhette volna vissza az általános forgalmi adót. A földszinten fiók is működik, amely - mondta el Császi Róbert fiókvezető - a harmadik legforgalmasabb az Etele téri és az Andrássy úti után, mivel a bank valamennyi leánycége is itt lakik, illetve a XIII. kerületben rengeteg lakás épül. A Váci út mentén - állítják a bankszakemberek anélkül, hogy a saját költségeikről nyilatkoznának - a bankfióknak is alkalmas földszinti üzlethelyiségek bérleti díja maximum 18- 20 euró négyzetméterenként havonta,míg az irodáké komfortjuktól és a bérlő alkupozíciójától, például a bérlet idejétől függően 13 és 20 euró között ingadozik. A legmagasabbak - esetenként 20 euró fölöttiek - a bérleti díjak a plazákban, különösen a Westend Cityben és a vele szemközti Westend Three Business Center irodaegyüttesben. Utóbbiban van a központja és egyetlen budapesti fiókja a Földhitel- és Jelzálogbank Rt.-nek (FHB), amely 2000 elején a neheA Budapest Bank a Vád út egykori hajógyári részén építette fel a székházát A Váci utat a kereskedelmi bankok közül elsőként a Postabank és Takarékpénztár Rt. fedezte fel, amely 1991-ben vette meg az általa hitelezett Medicor- cégcsoportnak a Nyugati pályaudvarhoz viszonylag közel eső ingatlanát. Az épületet 1995-re újították fel, akkor ünnepélyes ceremónia keretében mutatta be Princz Gábor elnök-vezérigazgató. A mintegy 3300 négyzetméteres ingatlan ma a bank székhelye. Az épület egyik érdekessége, hogy valahogyan elfelejtettek törölni róla egy 1991-ben, a Postabankjavára bejegyzett 12 millió forintos jelzálogjogot. A Postabank egyébként a kilencvenes évek elején a külső Váci útra is kimerészkedett, ahol egy 4,5 hektáros területen fekvő, több mint 40
