XIII. Kerületi Hírnök, 2000 (6. évfolyam, 1-18. szám)

2000-10-19 / 15. szám

2000. Oktober

Amit az új lakbér-megállapításokról tudni kell

Budapest Főváros

XIII. Kerületi Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2000. (IX. 18.) Ö. K. számú rendelete az önkormányzati

tulajdonú lakások béréről szóló

50/1995. (XI. 27.) Ö. K. számú rendeletének módosításáról

A helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv., a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv., valamint az önkormányzati tulajdonban álló lakások lakbérövezeteiről, a lakbér-megállapítás és a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről szóló 50/1995. (X. 20.) Főv. Kgy. számú rendelet alapján Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonú lakások béréről szóló 50/1995. (XI. 27.) Ö. K. számú rendeletének módosításáról az alábbi rendeletet alkotja.

1. §

Az 50/1995. (XI. 27.) Ö. K. számú rendelet (a továbbiakban: R.) pream- buluma helyébe a következő preambu- lum lép:

„A helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv., a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv., valamint az önkormányzati tulajdonban álló lakások lakbérövezeteiről, a lakbér-megállapítás és a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről szóló 50/1995. (X. 20.) Főv. Kgy. számú rendelet alapján Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonú lakások béréről a következő rendeletet alkotja.”

2. §

Az R. 2. § (3) bekezdése hatályát veszti.

3. §

(1) Az R. 5. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(1) A 2. § (1) bekezdés a)-b) pontok alapján létrejött, illetve létrejövő lakásbérleti jogviszonyok esetében a lakbérek megállapításánál a következő növelő és csökkentő tényezőket kell figyelembe venni:- az épület építésének, illetve teljes felújításának időpontját,- a közvetlen környezetének szolgáltató, kereskedelmi, valamint egyéb ellátást biztosító létesítményekkel való ellátottságát,- az épület közművel való ellátottságát,- az épület általános állapotát, különös tekintettel a környezeti ártalmakra.

A lakbért növelő és csökkentő tényezők külön-külön legfeljebb 10%- kal térhetnek el a 9. § (1) bekezdésében meghatározott lakbérmértéktől.”

(2) Az R. 5. §-a a következő új (2) bekezdéssel egészül ki, és egyidejűleg az R. 5. § (2) és (3) bekezdései (3) és (4) számozást kapnak.

„(2) A 9. § (6) bekezdésében megállapított bérleti díjat

a) az épületen belüli fekvés alapján földszinti lakásoknál 3%-kal,

b) a zárófödém alatti lakásoknál 3%-kal,

c) az udvari, illetve sötét lakásoknál 2%-kal

csökkenteni kell.”

4. §

(1) Az R. 9. § (1) bekezdése helyébe az alábbi szöveg kerül:

„(1) Az 1. § (1) bekezdése alapján, valamint az 1. § (2) bekezdésében foglaltakra figyelemmel a 2. § (1) bekezdés a) és b) pontjaiban meghatározott bérleti jogviszonyok esetében a bérleti díjat a következők alapulvételével kell megállapítani.

Összkomfortos: 153, komfortos: 153, félkomfortos: 98, komfort nélküli: 67, szükséglakás: 42 m* 1 2/Ft/hó.

A felsorolásban meghatározott lakbérösszegek a lakbérek összegét csökkentő és növelő tényezők figyelembevételét nem tartalmazzák.”

(2) Az R. 9. § (2) bekezdése hatályát veszti.

(3) Az R. 9. §-a az alábbi új (2)—(4) bekezdésekkel egészül ki és egyidejűleg a (3)—(7) bekezdések számozása (5)-(9) bekezdésekre változik:

„(2) Az 5. § (2) bekezdésben meghatározott lakbért növelő és csökkentő tényezők figyelembevételével azok a lakóépületek, melyekben az önkormányzat tulajdonában álló lakások vannak, 10 kategóriába tartoznak. Az épületek besorolását a melléklet tartalmazza.

(3) Az egyes épületek átsorolásáról az önkormányzat képviselő-testülete a Tulajdonosi Bizottság és a Lakásgazdálkodási Bizottság javaslatára minden évben egy alkalommal, legkésőbb a következő évi lakbérmérték meghatározásával egyidejűleg dönt.

(4) A növelő és csökkentő tényezők figyelembevételével kialakított kategóriák szerint megállapított bérleti díjak a következők:

I. kategória: összkomfortos: 130, komfortos: 130, félkomfortos: 83, komfort nélküli: 57, szükséglakás: 36 Ft/m2/hó.

II. kategória: összkomfortos: 142, komfortos: 142, félkomfortos: 90, komfort nélküli: 62, szükséglakás: 39 Ft/m2/hó.

III. kategória: összkomfortos: 149, komfortos: 149, félkomfortos: 95, komfort nélküli: 65, szükséglakás: 41 Ft/m2/hó.

IV. kategória: összkomfortos: 153, komfortos: 153, félkomfortos: 98, komfort nélküli: 67, szükséglakás:

42 Ft/m2/hó.

V. kategória: összkomfortos: 156, komfortos: 156, félkomfortos: 100, komfort nélküli: 68, szükséglakás:

43 Ft/m2/hó.

VI. kategória: összkomfortos: 162, komfortos: 162, félkomfortos: 104, komfort nélküli: 71, szükség- lakás: 45 Ft/nf/hó.

VII. kategória: összkomfortos: 175, komfortos: 175, félkomfortos: 112, komfort nélküli: 77, szükség- lakás: 49 Ft/m2/hó.

VIII. kategória: összkomfortos: 182, komfortos: 182, félkomfortos: 116, komfort nélküli: 80, szükség- lakás: 50 Ft/m2/hó.

IX. kategória: összkomfortos: 184, komfortos: 184, félkomfortos: 119, komfort nélküli: 85, szükség- lakás: 54 Ft/m2/hó.

X. kategória: összkomfortos: 186, komfortos: 186, félkomfortos: 121, komfort nélküli: 91, szükséglakás: 58 Ft/m2/hó.

(5) Az R. 9. § (8) bekezdése helyébe az alábbi új (10) számozású bekezdés lép:

„(10) Amennyiben a piaci alapú bérbeadásra pályázati eljáráson kívül kerül sor, az alábbi piaci lakbérek az irányadók:

Összkomfortos: 500, komfortos: 370, félkomfortos: 280, komfort nélküli: 200, szükséglakás: 90 m2/Ft/hó.”

(6) Az R. 9. § (9) bekezdése hatályát veszti, egyúttal a 9. § az alábbi új (11) és (12) bekezdésekkel egészül ki:

„(11) Az önkormányzat által végrehajtott épület- vagy tömbrehabilitáció során felújított épületekben bérbe adott új lakások bérleti díját költségalapon kell meghatározni.”

„(12) A költségalapon meghatározott lakbérnek fedezetet kell biztosítania az adott épület üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeire. Ezen lakbér nagysága az első évben nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2%-a. Az első évben megállapított lakbér nagyságát minden évben úgy kell módosítani, hogy értékállósága biztosított legyen.”

5.§

(1) Jelen rendelet 2001. január 1. napján lép hatályba.

(2) A rendelet hatálybalépése előtt létrejött bérleti szerződések esetében az 5. § (2) bekezdésben foglaltakon túlmenően a bérleti díjat csökkentő tényezőként kell figyelemben venni:

a) ha az épület 15 évnél régebben épült vagy ezen időszakban nem részesült teljes felújításban, 10%-ot,

b) épületszerkezeti hibák esetén további 5%-ot a feltételek megszűnéséig.

Dr. Sinka József s. k. jegyző

Dr. Tóth Józsefe, k., polgármester

(22 igen, 8 nem, 3 tartózkodott.)

Melléklet a 22/2000. (IX. 18.) Ö. K. számú rendelethez

I. kategória

DÉVÉNYI 4/A, 6., 8., 12., 14., 16.,

18., 26. • DIÓS 2., 4. • FÁKLYA L, 3.

• FÁY 86., 87., 88., 90. •

FRANGEPÁN 65/A, 69., 73., 80. • MÓR 11., 22. • ORSZÁGBÍRÓ 48.,

50., 54., 57/B, 58., 66., 68. • PETNEHÁZY 65/A, 75/B, 76/A, 76/B, 77/D, 80., 90. • ROKOLYA 42.,

44., 51. • SZABOLCS L, 1/A, 1/B, 2., 3/A, 3/B, 5., 7., 9., 11., 12., 13., 14., 16/A, 16/B, 22. • SZABOLCS 24., 27.,

29., 30., 31. • SZEGEDI 2., 4., 8., 9/B, 4L, 47., 47/A, 51/A, 51/B, 60. • Kerületen kívül: X. kér., Hős utca 15/B.

II. kategória

AMBRUS 6., 8/A • DUNYOV 2. • FÁY 9., 10., 16., 18. • FORGÁCH 3.,

7., 8., 18., 21., 32/L, 32/2., 32/3., 32/4., 32/5., 32/6., 32/7., 32/8., 35., 43. • FÖVENY 5. • FUTÁR 20., 32., 33., 35. • GÖMB 5„ 7., 15., 28., 30. • GYÖNGYÖSI 92/A • HUBA 8., 11., 16.,

18/A • JÁSZ 3., 36., 40., 48., 50., 53/A, 53/B, 54., 55/A, 59/B, 60/A, 61., 63.,

64., 65/A, 72., 76., 77., 91., 135., 139.,

144., 160. • KUCSMA 11., 30. • LOMB 9. • LŐPORTÁR 3/B, 5., 7.,

10. • REITTER FERENC 3„ 10/A, 12/B, 13., 15., 21/A, 22., 24/B, 26., 44.,

53., 58., 59., 65/A, 65/B, 72., 74., 77.,

91., 98. • RÓBERT KÁROLY krt.

102., 104. • ROKOLYA 14., 23., 34. • RÓZSAFA 4. • RÖPPENTYŰ 20.,

21., 22., 23., 25., 32/C, 38., 39/B, 59. • SZEGEDI 58. • SZT. LÁSZLÓ 7.,

10., 13., 26., 27., 35., 39., 40., 42., 44.,

46., 47., 49., 52., 54., 55/A, 56., 57/A, 67/A, 67/B, 70., 72/A, 74/b, 75., 76.,

82., 84., 89/B, 96/B, 98., 100/A, 100/B,

110. • TAR 2., 3., 4., 5/A, 5/B, 6., 8. • TEVE 29., 45., 47., 49/A, 49/B • TURBINA 6., 8. • TÜZÉR 4., 6. • ÜTEG

5., 7., 9/A, 11/A, 11/B, 12., 16., 17/A,

18., 23. • VÁCI 144., 146., 148., 150.,

164., 166., 170/A, 170/B, 170/C • ZSILIP 4., 6., 8. • ZSINÓR 13., 21., 23.,

25., 37., 38., 40., 4L

III. kategória

ANGYALFÖLDI 17., 18., 24/C • ARASZ 2., 6. • ÁRBOC 4 • ÁRVA 8.

• BALZSAM 25. • BÉKE 11., 35/B, 39. • CSÁNGÓ 3/A, 3/B, 4/A, 4/B, 6/A, 7., 9., 10., 11., 12., 14., 15., 20. • CSONGOR 24. • CSATA 2/B, 4., 14/A, 28., 30. • DAGÁLY 5., 7. • DÉVAI 6., 7., 8., 9., 10., 11., 20/C • DÓZSA GY. 59., 126., 132., 140. • DRÁVA 4., 6., 8., 9., 10. • FALUDI20., 22.,

24., 26., 28. • FIASTYÚK 17., 20.,

21., 22., 24., 26., 27., 28., 30. • FORGÁCH 31. • FRANGEPÁN 4.,

6. • GARAM 23., 25., 27., 28., 32., 34.

• GIDÓFALVY 17., 35 • GOGOL

20., 22., 24., 36., 38. • GÖNCÖL 4.,

8., 10., 12., 18. • GYERMEK TÉR 4.,

5., 6., 7., 8., 9. • GYÖNGYÖSI 2., 4.,

6., 22., 45., 55. • HAJDÚ 3., 5., 7., 9.,

11., 12., 14., 15., 16., 17., 19. • HUN 4/A • IPOLY 16 • JÁSZ 107. • JÉGGYÁR 3., 4., 6., 10. • KASSÁK LAJOS 10., 12., 32., 34., 38., 39., 4L, 43.,

48., 49., 51., 53., 55., 57., 59. • KEREKES 4/A, 13., 32. • KISGÖMB 15.,

19., 21., 30., 32., 33. • LEHEL 52., 56.

• MADARÁSZ 1/A, 1/B, 1/C • MOHÁCS 8/A, 9., 10., 11., 13., 15., 18/A, 18/B • MÓR 6/A • PETNEHÁZY 10., \2V 30., 32., 38., 44., 56/A, 60., 62. • RÓBERT KÁROLY krt. 90. • ROZSNYAI 5., 7. • SÜLLŐ 3., 5 • SZEKSZÁRDI 26., 27-29., 28., 30.,

32., 34. • SZT. LÁSZLÓ 105/A, 105/B, 107/A, 107/B, 135., 137., 139.,

141., 143., 153., 155., 157., 164., 166.,

168., 170., 172., 176., 178., 182., 186. • TISZA 3., 4., 5., 7., 9., 10., 12., 14. • TÖMÖRI 2., 4„ 5., 7., 8. • VÁCI 100.,

102., 104., 106., 108., 114., 112. • VISEGRÁDI 103., 105., 107., 111., 113., 115. • Kerületen kívül: I. kér., Batthányi 67., X. kér., Endre 7/A

IV. kategória

ANGYALFÖLDI 36-38. • APÁLY 2/B, 2/D, 2/F • BERETTYÓ 5., 7., 9.,

11. • BÉKE 5., 6., 7., 57. • BOTOND 15. • BULCSÚ 11., 15., 18., 20., 21/B, 21/A, 21/D, 23/A, 23/B, 25/A • DAGÁLY 12-14., 15. • DELEJ 51. • FIASTYÚK 39/A, 39/C, 41/A, 41/B, 41/C, 43/A, 43/B, 43/C, 45/A, 45/B, 45/C, 51., 53., 55., 57., 59., 60., 61.,

62., 63., 64., 65., 67., 69., 71. • FUTÁR 31/B • GÖNCÖL 41/A, 41/B,

43., 48., 47., 53., 87. • GYÖNGYÖSI

24., 26., 28. • IPOLY 20., 24/A, 24/B, 26/B, 28/B • JÁSZ 46/A, 94. • JÓZSEF ATTILA 2/A, 3/B • KARIKÁS FRIGYES 15., 16. • KÁRPÁT 15. • KARTÁCS 2„ 8., 9., 10., 12.,

13., 17/A, 20., 23., 25., 27. • KASSÁK LAJOS 9., 77., 80., 82., 84., 85.

• LEHEL 4/C, 6., 7/A, 7/B, 14., 17/B, 17/C, 17/D, 19/A, 19/B, 21/B, 26.,

28., 30., 31., 32., 33y 36., 38., 49/A • MEDER 16. • PALÓC 9. • PAP KÁROLY 8., 10., 12. • REITTER FERENC 103/A, 104., 106., 108., 110.,

116., 118., 120., 121., 122., 124., 126.,

146., 151., 159., 161., 182. • RÉVÉSZ 146, 19-21. • RÓBERT KÁROLY krt. 36., 38., 40., 50., 51/A, 51/B, 52., 59/A, 60. • TAKSONY 14.

• TÜZÉR 40. • ÚJPALOTAI 6/B, 14.

• Kerületen kívül: IV. kér., Szigeti József 17., 68., XV. kér., Zsókavár 50.

V. kategória

BABÉR 7., 27., 29., 31., 33., 35., 37.,

39., 4L • BÉKE 8., 10., 12., 102.,

106., 108., 110., 112., 120., 124.,

124/A, 124/B, 126., 128., 128/A • CSANÁDY 4/B, 5., 8., 11. • DAGÁLY 18., 19., 20-22. • HEGEDŰS GYULA 73., 88., 90., 92., 94., 97/B, 97/C, 99., 103., 104. • KÁRPÁT 3., 7/B, KÁDÁR 4., 5., 8., 10. • LEHEL 2/A, 2/B, 2/C • MADARÁSZ 25., 27.,

29., 31., 33., 35., 37., 39., 4L, 43. • MAGLYA Köz L, 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8„ 10. • MOSOLY 25., 27., 31., 33., 33/B • NŐVÉR 3., 5., 7/A, 7/B • ÖRDÖGMALOM 2., 4., 6., 8., 12. • ÖVEZET 2., 3., 4., 6., 7., 8., 10. • RÓBERT KÁROLY krt. 39. • RÖNTGEN 6., 10/B • TATAI 32/A,

114/A, 114/B, 118/B • TAHI 18., 22.,

24., 26., 28., 30., 32., 34., 40/A, 40/B, 42/A, 42/B, 44/A, 44/B, 46/A, 46/B, 48/A, 48/B, 50., 52., 54., 56., 68/A, 68/B, 68/C, 70/B, 76., 79/B, 90., 92.,

94., 96., 98. • TÖMÖRI 11., 12., 15.,

18., 25/B, 27/A, 27/B • TUTAJ 1/A, 1/B, 1/C, 1/D, 1/E • ÜTEG 48., 51/B, 53/A, 53/B • VÁCI 4., 47/A, 47/B, 47/C, 51/A, 51/B, 63., 67., 87., 97.,

109., 121., 127., 129., 131., 133., 159/A, 159/B, 171. • VÁG 2/C, 17. • VISEGRÁDI 50/C, 51/A, 52/A, 53.,

60., 63., 64.} 65., 66., 67/C, 92., 98/D

• VŐLEGÉNY 2., 4. • Kerületen kívül: III. kér.. Jós 12., XXII. kér., Nagytétényi 242., XV. kér., Páskompark 8., XV. kér., Páskomliget 48., XIV. kér., Szikszó park 12., VII. kér., Hernád 27.

VI. kategória

ALIG 6/B, 7/B • BALZAC 9., 10.,

11., 12., 15. • CSANÁDY 17., 18.,

19., 21. • GÖNCÖL 9., 35., 45. • GYÖNGYHÁZ 6. • IPOLY 5/E • KÁRPÁT 31., 33., 37. • KATONA JÓZSEF 2/D, 4/B, 5., 6/A, 11., 17.,

21. • KRESZ GÉZA 6., 11.. 14., 18.,

19., 21., 24., 26., 27., 29., 34., 36., 39., 4L, 42. • MOSOLY 38. • PANNÓNIA 52/A, 53/A, 54., 56., 66., 68., 85.,

87., 91 v 93., 95., 9.6., 100., 102. • RADNÓTI MIKLÓS 6., 7., 9., 15/A, 15/B, 16., 17., 19. • VICTOR HUGO

5., 7., 8. • VISEGRÁDI 3., 4., 5/C, 8.,

9., 10., 12., 13., 14., 15., 16., 17., 18/A, 18/B, 19., 21., 23., 25., 26/B, 28/A, 29., 34., 36., 39., 40., 45., 48.

VII. kategória

BALZAC 21., 22., 24., 27. • CIMBORA 22., 35., 36. • DITRÓI MÓR 3. • FELKA 2/B, 3. • GERGELY GYŐZŐ L, 3. • HEGEDŰS GYULA 3.,

5., 7., 8., 11., 12., 13., 14., 15., 16.,

17., 18.,19., 20., 21., 23., 24., 27/A,

28., 29/A, 32., 34., 35/A, 36., 37., 38.,

40., 43., 50., 51., 52/A, 63., 66. • HERZEN 6 • HOLLÁN ERNŐ 3.,

9., 12., 15., 22., 26., 27., 30., 37., 43., 51. • MENYASSZONY 27.. 19., 48.,

95., 104., 115. • MOSOLY 48. • NÁSZNAGY 9., 11., 151. • NŐVÉR 154. • NYUGATI tér 4., 5. • PAJTÁS

14., 31. • PALÓC 9. • PANNÓNIA

6., 8., 9., 10., 12., 17/B, 21., 22., 24.,

25., 33., 34., 36., 43., 44., 46/A, 50. •

ROKON !., 29. • SÓGOR 13. • TÁTRA 3., 5/B, 6., 11., 15/A, 16., 20/b, 21., 22/B, 23/B, 26., 33/B, 37., 5/A, 12/B, 23/A, 24., 33/A •

THURZÓ 11/B, 19., 22. • UNOKA

58., 68. • VÁCI 50., 54.j, 64/A, 64/B, 64/C, 70., 94. • VŐLEGÉNY 21., 70., 71. • Kerületen kívül: XIV. kér., Szentmihályi 25-27.

VIII. kategória

BALZAC 33., 39. • KATONA JÓZSEF 22v 24., 31., 33/B • KOMA 21.

• RADNÓTI MIKLÓS 24., 26., 27.,

29., 34., 38., 40. • RAOUL WALLENBERG 2. • SZT. ISTVÁN krt.

22., 24., 26., 28., 30. • VÁCI 6., 8.,

10., 12., 16., 28., 32., 34. • VICTOR HUGO 32. • VÍGSZÍNHÁZ 5. • Kerületen kívül: XIV. kér., Hungária krt. 111.

IX. kategória

KATONA JÓZSEF 39., 4L • SZT. ISTVÁN krt. 2., 4., 6., 8., 10., 12.,

16., 18.

X. kategória

BALZAC 43. • JÁSZAI MARI tér 4/A, 5„ 6. • SZT. ISTVÁN park 3. • ÚJPESTI rkp. 5., 6., 7., 8. • POZSONYI 3., 4., 9., 12., 14., 16., 19., 25., 30., 33/A • Kerületen kívül: Teréz krt. 4.

Az önkormányzat által a jövőben vásárolandó lakásokat forgalmi értékük alapján a megfelelő kategóriákba kell sorolni.

Általános indokolás

Az önkormányzati lakásgazdálkodásban két alapvető szempontot kell figyelembe venni. Az első az, hogy mindig lesznek olyan családok, akik szociális helyzetüknél fogva lakhatásukat csak az önkormányzat segítségével tudják megoldani. Ä másik szempont szerint a lakásgazdálkodásnál is figyelembe kell venni az önkormányzatok gazdasági érdekeit. A Fővárosi Közgyűlés 50/1995. (X. 20.) számú rendelete alapján az önkormányzatnak a lakbérek megállapításánál - mint alapelvet - figyelembe kell vennie a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 34-35. §-okban foglaltakat úgy, hogy a tulajdonukban lévő lakások bérbeadásából származó bevétel fedezze a bérlakásként hasznosított önkormányzati lakások üzemeltetésével, fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos ráfordításokat.

A Fővárosi Közgyűlés rendelete lehetőséget biztosít az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások differenciált lakbérmértékének meghatározására.

A rendeletmódosítás célja, hogy a lakbérek nyújtsanak fedezetet az üzemeltetési, fenntartási és karbantartási munkák költségeire, valamint a lakbérmérték meghatározásánál jelenjen meg az önkormányzati tulajdonban lévő lakások közti különbségek.

Részletes indokolás

1. §

Az új preambulumban pontosabban kerültek meghatározásra a helyi rendelet megalkotásának alapját képező jogszabályok.

2. §

A lakbérmérték meghatározásánál a jövőben az önkormányzat nem csak a csökkentő, hanem a növelő tényezőket is figyelembe veszi.

3. §

Ez a paragrafus határozza meg azokat a lakbérnövelő és -csökkentő tényezőket, amelyeket a differenciált lakbérmérték meghatározásánál figyelembe kell venni. A módosítással a rendelet 5. § (1) bekezdésben meghatározott növelő és csökkentő tényezők a 9. § (1) bekezdésében meghatározott alaplakbér mértékéről külön-külön 10%-kal térhetnek el, ennek figyelem- bevételével az alaplakbér mértékétől ez a rendelkezés összesen 40%-os eltérést biztosít. Az 5. § (2) bekezdése az egyes lakások elhelyezkedésére tekintettel határozza meg a lakbér mértékét csökkentő százalékos eltérést.

4. §

Meghatározza a növelő és csökkentő tényezők nélkül megállapított lakbér mértékét az egyes komfortfokozatok szerint. Továbbá itt került szabályozásra az önkormányzat tulajdonában álló lakások 10 kategóriába történő besorolása, valamint az egyes épületek átsorolásának módja, továbbá a 10 kategóriában megállapított lakbér mértéke, továbbá az önkormányzat által végrehajtott épület- vagy tömbrehabilitáció során felújított épületekben bérbe adott új lakások lakbérének meghatározása. Az önkormányzat ezekben az épületekben lévő bérleményeit költségalapon kívánja bérbe adni, ami azt jelenti, hogy a lakbérnek fedeznie kell az adott épület üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeit.

5. §

A hatályba léptető rendelkezést tartalmazza.