Angyalföld, 1983 (8. évfolyam, 1-3. szám)
1983. január / 1. szám
A LAKÁSÉPÍTÉS ÉS -VÁSÁRLÁS ÚJ PÉNZÜGYI ÉS HITELFELTÉTELEI Az OTP kerületi fiókigazgatójának tájékoztatója Az elmúlt év októberében a lakásépítés és -fenntartás, valamint a lakásgazdálkodás és az -elosztás fejlesztésére kiadott jogszabályok módosították a lakásépítés és -vásárlás pénzügyi és hitelfeltételeit is. Ezekről a változásokról — amelyek ez év január 1-től léptek hatályba — kértünk tájékoztatást Horváth Kálmántól, az OTP XIII. kerületi fiókigazgatójától. — Az új lakásrendeletek egyik célja az, hogy a lakások építésében és fenntartásában arányosabbá tegyék a teherviselést az állam és a lakosság, illetve a lakosság különböző csoportjai, rétegei között — kezdte tájékoztatóját a fiókigazgató. — Az ország gazdasági helyzetének, a hitelezési lehetőségeknek és a családok teherbírásának figyelembevételével, államunk továbbra is sokoldalúan támogatja a magánlakás-építést. Az ehhez nyújtható kedvezményes hitel összege a család létszámától függ. A fiatal házasok, a nagy családosok és az alacsony jövedelműek számára ezután is különböző kedvezmények adhatók, s a kedvezményes hitel mellett bankkölcsön igénybevételére is lehetőség nyílik. — Az Országos Takarék- pénztár feladata továbbra is az, hogy sokoldalúan segítse a lakásépítést. Hitelezési gyakorlatunk arra irányul, hogy — a következő években mérséklődő állami lakásépítési előirányzatok mellett — a lakosság a korábbiaknál nagyobb részt tudjon vállalni lakásproblémájának megoldásában. — Hogyan szolgálják az új hl- telnyújtási feltételek a fokozatosság elvének érvényesítését a lakásigények kielégítésében? — A Takarékpénztár az általános feltételek alapján, kedvezményes hitellel támogatja azokat a fiatalokat, akik megüresedett, alacsony komfort- fokozatú lakások helyreállítását vállalják. Az új hitelezési rendszer széleskörűen könnyíti a fiatal házasoknak a lakás- szerzéssel kapcsolatos terheit (akár lakást építenek, akár vásárolnak). így pl. két gyermekre ezután is meghitelezhető a szociálpolitikai kedvezmény és egy vagy két gyermeket figyelembe lehet venni a kedvezményes feltétellel nyújtott hitel összegének megállapításánál is. A fiatalok a saját rész kiegészítésére is igénybe vehetnek hitelt. Ugyancsak a saját erőből való hozzájárulást csökkenti az ifjúsági betét alapján felvehető külön kölcsön összege. — Melyek a kedvezményes Hitel- nyújtás feltételei? — Kedvezményes hitelt csak kereső tevékenységet folytató nagykorú személy részére nyújthat a Takarékpénztár, a hitelt felvevő személy vagy család lakásszükségletének kielégítése céljára. A kedvezményes hitel kamata egységesen 3 százalék, a hitel összegét — a társadalmilag elismerhető lakásigény mértékének figyelembevételével — a család- nagyságtól függően állapítjuk meg. A családnagysághoz igazodó felső határok lehetővé teszik, hogy a nyújtott hitel — a jogszabályban előírt saját erő, szociálpolitikai kedvezmény és vállalati kölcsön vagy támogatás mellett — megfelelő fedezetet jelentsen az átlagos igényszintet kielégítő lakás felépítéséhez, illetve megvásárlásához. — A teljes építési költségnek mekkora hányadát teheti ki az OTP-töl felvett kölcsön? — A kedvezményes (3 százalékos) kamatozású hitel összege a lakás — szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett — építési költségének, illetve eladási árának társasházépítés esetén 70 százalékát, családi ház építésekor legfeljebb 60 százalékát teheti ki. A visszafizetési idő mindkét formánál legfeljebb 35 év lehet. A hitelkérelmet minden alkalommal egyedileg bíráljuk el. S ugyancsak egyedileg határozzuk meg — a kölcsönfelvevőkkel való megállapodás alapján — a kölcsön törlesztésének módját is. Ily módon a lakásépítők (lakásvásárlók) a felvett kölcsönnek havi egyenletes összegű, folyamatosan növekvő (progresszív) vagy folyamatosan csökkenő (deg- resszív) összeggel történő visz- szafizetését vállalhatják. Különleges esetekben — jövedelmi viszonyaik várható alakulására figyelemmel — a kölcsönt felvevők törlesztési kedvezményt is kérhetnek, és az OTP ezt számukra megfelelő indokok alapján engedélyezheti. — Mekkora saját erővel kell rendelkezniük azoknak, akik lakásépítéshez vagy lakásvásárláshoz OTP-hitelt kérnek? — A jogszabály szerint a kedvezményes hitelt igénylőknek az építési költség (lakásár) szociálpolitikai'kedvezménnyel csökkentett összege 30, illetve 40 százalékával kell rendelkezniük. Harminc százalék a saját rész aránya több szintes építés esetén, negyven százalék családi ház építése esetén. Hozzátehetem azonban azt is, hogy a jogszabály többféle lehetőséget nyújt a saját erő összegének kiegészítésére, illetve mérséklésére, így pl a saját erő összegét mérsékelheti a munkáltatói kölcsön, vagy az ifjúsági takarékbetét alapján felvett külön kölcsön. Kiegészítheti a saját részt a fiatal házasok vagy több gyermekesek részére legfeljebb ötéves visszafizetési határidővel nyújtott kiegészítő kölcsön is. És a saját erő ösz- szegébe beszámítható — amennyiben a lakást építő (vásárló) lakásbérleti jogviszonyáról a tanács javára lemondott — az az összeg, amelyet a lakásbérleti jogviszonyról való lemondás ellenében részére átutalnak. — Milyen hitelt nyújt az OTP az emeletráépítésben, tetőtérbeépítésben részt vevőknek? — Ha állami tulajdonban levő épületen történik emelet- ráépítés, tetőtér-beépítés, akBefejezéséhez közeledik a Szegedi út—Országbíró utcai lakótelepnek 1979-ben megkezdett építése. Az elmúlt év végéig összesen 1926 lakás épült fel és 1981 óta működik a 16 tantermes új általános iskola is. Ebben az évben átadásra kerül a Szegedi út és a Röppentyű utca sarkán a 600 négyzetméter alapterületű ABC-áruház. Az elmúlt években a kerületi üzemek és intézmények dolgozói több kommunista szombatot tartottak azzal a céllal, hogy anyagilag is segítsék a gyermekintézmények hálózatának bővítését. Ennek az önzetlen segítségnek köszönhető, hogy az Országbíró utcában — az általános iskola szomszédságában — épül már az új lakótelep 200 férőhelyes óvodája, amelynek 100 férőhelyét központi forrásból, másik 100 férőhelyet pedig az említett kommunista szombatok bevételéből fedezik, A tervek szerint a Szegedi úton, az Üteg utcánál még egy kereskedelmi egység épülhet fel, valamint egy szolgáltató kor a nyújtható kölcsön összege a lakásra eső költséghányad legfeljebb 50 százaléka, maximálisan 150 ezer forint lehet. Ez esetben a kedvezményes (3 százalékos) hitelt legfeljebb 25 éves lejáratra adhatjuk. Ezen felül azonban legfeljebb 50 ezer forint összegű. 6 százalékos kamatozású bankkölcsönt is nyújthatunk, 10 évet meg nem haladó visszafizetési határidővel. Ha szeméivi tulajdonú lakást eredményező ráépítéshez, toldaléképítéshez igényelnek hitelt, úgy a feltételek azonosok az úi lakásépítés feltételeivel. — S végezetül utalni szeretnék arra. hogy kedvezményes feltételű hitellel támogathatjuk a meglevő lakások helyre- állítását, felújítását, korszerűsítését, komfortosítását is. legfeljebb 100 ezer forint összegben és maximum 15 éves visz- szafizetési határidővel. Azok pedig, akik nem állami tulajdonban levő lakóingatlant kívánnak megvásárolni, a vételár 75 százalékáig terjedő ösz- szegű és 10 évi lejáratú kölcsönt vehetnek fel a takarék- pénztártól. természetesen az említettnél magasabb kamat- fizetési kötelezettséggel. — A lakásépítéshez, illetve -vásárláshoz nyújtható hitel- támogatás különféle lehetőségeiről, az egyéni körülményeket is figyelembe véve. kerületi fiókunkban élőszóval is szívesen adunk felvilágosítást a hozzánk fordulóknak — fejezte be tájékoztatóiát Horváth Kálmán, az OTP XIII. kerületi fiókiának igazgatója. fli. gy.) ház is. Folyamatban van ugyanezen a lakótelepen még egy garzonház tervezése is. A múlt év végén 654 lakás átadásával befejeződött a Du- nyov utcai lakótelep első ütemének a felépítése. Az új lakásokba részben 1982 decemberében, részben ezekben a hetekben költöztek be az új lakók. Elkészült és már a múlt év ősze óta fogadja a kisgyermekeket a lakótelep 80 férőhelyes bölcsődéje az Angyalföldi úton. Az említett lakásátadással nem zárult le a Dunyov. utcai lakótelep építése. Még ebben az évben felszámolják itt az OKGT telephelyét és készülnek' a tervek, hogy az így felszabaduló területen 1984—85- ben további lakóházak épülhessenek. A két lakótelepen megépült lakások átlagos alapterülete 53 négyzetméter. A Szegedi út— Országbíró utcai lakótelepen a 2-es számú, a Dunyov utcában az 1-es számú házgyár épületei kerültek elhelyezésre. (dóczi) 9 Híradás két új lakótelepről ANGYALFÖLD
