Angyalföld, 1981 (6. évfolyam, 1-3. szám)

1981. szeptember / 2. szám

r ' /if ) r/' i'-Hz illetékes isálaszol

A lakások felújítási, korszerűsítési költségeinek megtérítése

— Milyen új szabályozások láttak napvilágot a bérlő által végzett felújítási, korszerűsítési munkákról?

AZ IKV VÁLASZA:

— A VI. ötéves terv fontos célkitűzése az új lakásállomány bővítése mellett a meglevő lakások felújítása, jó karbantartása és korszerűsítése.

Az 1/1971. (II. 8.) Korm. sz. rendelet és a végrehajtására kiadott 1/1971. (II. 8.) ÉVM. sz. rendelet az időközi változtatások és a megnövekedett igények miatt módosításra került, hogy a jövő célkitűzéseit jobban szolgálja. A jogszabály egységesítésére a 24/1980. (XII. 10.) ÉVM. számú rendelettel került sor.

A rugalmasabb és az élet követelményeinek megfelelő szabályozást szolgálják azok a változtatások, amelyek a karbantartásra és a felújításra vonatkoznak, továbbá, amelyek a lakáskorszerűsítés módját szabályozzák.

A lakásrendelet szerint a bérlő jogosult a lakás átalakítására és korszerűsítésére. A munkák elvégzése előtt meg kell kérnie a bérbeadó előzetes hozzájárulását, szükség esetén az építésügyi hatóság engedélyét is.

— Milyen eseteikben kaphatja meg a bérlő a munkák költségeinek teljes összegét?

AZ IKV VÁLASZA:

— Az alább felsorolt esetekben a bérlő 100 százalékban beszámíthatja költségeit a lakbérbe és azt az év elején egy összegben az egész évi lakbér mértékéig visszakapja az IKV-tól.

Ezek az esetek a következők:

— amikor a bérlő a lakás átadásakor a hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó helyett gondoskodik;

— amikor a bérbeadót terhelő olyan munkát végeztet el, amelynek megtérítését egy összegben nem követelheti, pl. parkettázás, csempézés;

— amikor a lakás átalakításával és korszerűsítésével a lakás alapterületét vagy komfortfokozatát növeli;

•— amikor központi fűtéssel, Illetve melegvíz-szolgáltatással nem rendelkező állami lakásban egyedi gáz-, vagy elektromos fűtő-, illetve melegvízszolgáltató berendezést szereltet fel.

A fent felsorolt esetekre vonatkozik a 20/1981. ÉVM—PM. együttes közlemény, mely szerint a bérbeadó a bérlő kérésére ezeket a költségeket egy összegben visszatérítheti :

— ha a bérbe beszámítható ősz- szeg az 5000,— Ft-ot nem haladja meg;

— ha a család egy főre jutó jövedelme a 2200,— Ft-ot nem haladja meg;

— ha a . lakásbérleti jogviszony bármely okból a beszámítható költség visszafizetése előtt megszűnne;

— ha a bérlő életkora a 70 évet eléri, illetőleg meghaladja.

Mód van továbbá arra is, hogy a nyugdíjas vagy rokkantsági nyugdíjas beszámítható költségeit 25 százalékban, illetőleg 50 százalékban egy összegben visszatérítsük, ha ezt a bérlő kéri.

— Mi a célja az itt ismertetett új szabályozásoknak ?

AZ IKV VÁLASZA:

— Vállalatunk több mint 40 000 bérleményt kezel, ennek jelentős hányada — 27 százaléka — még a múlt örökségéből származóan korszerűtlen. Az új szabályozás a jobb együttműködést szolgálja a bérbeadó és a bérlők között azzal, hogy a kötelezettségeket megosztja és a vállalatra háruló óriási leterhelésen a bérlők aktív bevonásával próbál segíteni.

A jogszabály adta lehetőséggel élve a vállalat minden segítséget megad a lakosságnak, hogy az általa kívánt munkákat elvégeztethesse. A kedvezményes visszafizetést pedig a vállalat mindenkori pénzügyi helyzetének megfelelően lehetővé teszi.

A vállalat korábban is sok esetben alkalmazott méltányosság alapján ilyen visszatérítéseket. 1981. július 1-től kezdve már az e munkákra kiadott tulajdonosi hozzájárulás során tájékoztatjuk a bérlőket a visszatérítés lehetőségeiről és módjáról. Reméljük, hogy az IKV és a bérlők jó együttműködése meghozza a kívánt eredményeket.

A XIII. kerületi pártbizottság Sis saját ügyének tekinti a kerület w fejlődését. Folyamatosan figyelemmel kíséri az itt élő emberek helyzetét, életkörülményeik változását, a hangulatukat befolyásoló tényezőket, így került munkatervébe a kerületi ingatlankezelő vállalat munkájának értékelése. Megvizsgálták a vállalat felújítási és karbantartási tevékenységét, a lakossággal való kapcsolatának alakulását és főként azt: hogyan készült fel a VI. ötéves tervidőszakban rá váró feladatok végrehajtására.

Amikor a oárt-végrehaj tóbizottság napirendre tűzte a vizsgálatot, éves munkaprogramja olyan pontjának tett eleget, amelynek gazdaságpolitikai jelentősége éppen napjainkra vált fontossá. Amikor az életszínvonal-politika kényszerű visszafogottsága nem teszi lehetővé a mennyiségi növekedést, fokozott szerepet kap a minőség javítása. S ez különösen fontos, ha olyan tevékenységről van szó, amelynek minősége az egész kerület lakosságát érinti, nagy tömegek közérzetét befolyásolja nap mint nap.

Jóllehet, az értékelő vizsgálat anyaga július 1-én került csak a párt-végrehajtóbizottság elé,

AZ ELŐKÉSZÍTŐ MUNKA

ÍCWVVCv\\\\\\\\VV»\\\\\»Cs^

már februárban megkezdődött. Ebbe a kerületi pártbizottság bevonta a XIII. kerületi Ingatlankezelő Vállalat vezetőit és pártszervezetét, s a kerület lakosságának képviselőit és felkérésre részt vettek a Fővárosi Tanács illetékesei is.

A módszer új volt: a testület tagjainak lehetőségük nyílt, hogy a vállalat tevékenységét a helyszínen ismerhessék meg, és mind szervezeti, mind politikai oldalról elemezhessék, értékelhessék. Felkerestek házkezelőségi irodákat, megnézték a Thälmann utcai lakótelep tatarozási és a Szent István körút 2. sz. ház felújítási munkálatait, meglátogatták a Frangepán utcai központi telephelyet, hogy lássák a gyorsszolgálati munka feltételeit.

Házigazdaként fogadta őket az IKV központjának párttitkára és a vállalat több vezetője, a területi házkezelőség vezetője, esetenként a lakóbizottsági elnökök. A vizsgálatnak három fő témája volt:

— milyen kapcsolatot alakított ki az IKV a lakossággal,

— milyen a vállalati munka szervezettsége, színvonala,

— hogyan tudják a meglevő kapacitást kihasználni, milyen lehetőségek vannak szervezéssel, gépesítéssel a munka termelékenységének növelésére.

A széles körű felmérés alapjául a XIII. kerületi Ingatlankezelő Vállalat jelentése szolgált. A mondanivalót a lehető legtömörebben, 12 gépelt oldalba és 11 táblázatba sűrítették. Ebből néhány számadatot érdemes felidézni. A XIII. kerületi IKV több mint 43 000 .bérlemény gazdája.

Az V. ötéves tervidőszakban az egy lakosra jutó elintézett műszaki igény évente 1,22 darab volt. A lezárult tervidőszakban a vállalat 248 974 bejelentett hibából 247 699-et javított ki. Aki javításra vár, természetesen türelmet4

ANGYALFÖLD