Ferencváros, 2009 (19. évfolyam, 1-22. szám)
2009-03-20 / 10. szám
8 SZOLGÁLTATÓ OLDAL Ferencváros 2009. március 20. A jogász válaszol Az előszerződésről Gyermekek az internet bűvöletében A Ferencvárosi Nevelési Tanácsadó sorozata Különösen Középső-Ferencvárosban élénk az ingatlanpiac, s főleg az új építésű lakások vásárlói tapasztalhatják, hogy az értékesítők olykor nem adásvételi szerződést, hanem adásvételi előszerződést kívánnak velük aláíratni. Mennyiben tér azonban el egy előszerződés a véglegestől? Előszerződés nemcsak az adásvétel, hanem a szerződéses ügyletek többsége esetén köthető, bár a gyakorlatban elsősorban valóban adásvételeknél, emellett a vállalkozási szerződések esetén fordul elő. Az előszerződésre alapvetően a végleges szerződés szabályait kell alkalmazni, így mivel például ingadan-adásvételi szerződés csak írásban jöhet létre érvényesen, ingadan-adásvételi előszerződés is csak írásban köthető. Az előszerződés a felek azon megállapodását jelenti, hogy egymással egy konkrét, későbbi időpontban végleges szerződést fognak kötni, és rögzítik, hogy az ügyletnek milyen lényeges tartalmi elemei vannak. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha a felek például adásvétel ügyében körnek előszerződést, ezen megállapodás - tartalma szerint - még csak szerződéskötési kötelezettséget teremt számukra, azonban ezzel önmagában még nem történik meg a tulajdonátruházás. Az előszerződés aláírásával tehát még az eladó marad az ingatlan tulajdonosa, és az ügyvéd sem adja be az iratot a földhivatalba. Ez a legfontosabb különbség az előszerződés és a végleges szerződés között. Az ingadan-adásvételi előszerződés aláírásával együtt át lehet adni a foglalót, és ilyenkor a foglaló pontosan úgy viselkedik, mintha azt a végleges szerződéssel egy időben adták volna át. Az előszerződésben feltétlenül rögzíteni kell a végleges szerződés lényeges kérdéseit és azt a későbbi időpontot, amikor a felek a végleges szerződést majd megkötik. A megállapodás előszerződésnek csak akkor minősül, ha egyértelműen kitűnik belőle, hogy a felek csak későbbi időpontban kívánnak végleges szerződést kötni. így tehát akkor, ha az aláírt megállapodás a kettejük közti ügylet valamennyi lényeges elemét tartalmazza, de nem utal arra, hogy a végleges szerződést csak későbbi időpontban fogják aláírni, végleges szerződésnek tekintendő még akkor is, ha a felek előszerződésnek nevezték. Az előszerződésnek feltételnül tartalmaznia kell azokat az elemeket, amelyeket akár a jogi előírások minősítenek lényeges kérdésnek, akár a felek tekintenek lényegesnek. A jogi előírások alapján általában lényeges kérdésnek a felek személye, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás meghatározása, a teljesítés helye, a teljesítés ideje, foglaló vagy a teljesítést biztosító egyéb mellékkötelezettség minősül. Ha jogszabály nem, de a felek egy kérdést lényegesnek minősítenek, akkor ezt is rögzíteni kell az előszerződésben (pl.: ha a vevő csak részletfizetéssel tudja megvenni a házat/lakást). Nem kell megállapodni olyan kérdésben, amelyet akár a Polgári Törvénykönyv, akár más jogszabály rendez. Am mi történik, ha a felek valamelyike az előszerződés által rögzített szerződéskötési kötelezettség ellenére mégsem akarja megkötni a szerződést? Ebben az esetben a másik fél a bíróságtól kérheti, hogy kényszerítse ki a végleges szerződés létrejöttét. Ekkor a bíróság az előszerződésben rögzített lényeges elemek, valamint a felek korábbi szerződései, tárgyalásai, az esetleges egyéb megállapodásaik és az eset összes körülményének mérlegelésével megállapítja a végleges szerződés tartalmát. A bíróság olyan kikötéseket is belefoglalhat a végleges szerződésbe, amelyekről az előszerződés nem rendelkezik, illetve kivételesen még az előszerződésben szereplő feltételektől eltérő kikötéseket is megfogalmazhat, ha ezt az egyik fél különös méltánylást érdemlő érdeke indokolja, és ha ezek számottevően nem sértik a másik fél érdekeit sem. Ez a módosítás azonban nem sérthet nemzetgazdasági érdeket, nem járhat az előszerződésben megjelölt feltételek lényeges módosulásával, azaz nem járhat például a vételár nagyságrendjének vagy a teljesítés módjának megváltoztatásával. A végleges szerződés megkötését bármelyik fél általában akkor tagadhatja meg, ha bizonyítja, hogy az előszerződés létrejötte után olyan körülmény következett be, amelynek folytán ő a szerződés teljesítésére nem képes, illetve ha a szerződés megkötése nemzetgazdasági érdeket sértene - vagy ha bizonyítja, hogy ha meg is kötnék a végleges szerződést, utána úgyis elállásnak vagy felmondásnak lenne helye. A végleges szerződés megkötése azonban az utóbb bekövetkezett nehézségek folytán sem tagadható meg jogszerűen minden esetben. így például nem tagadható meg, ha a fél saját felróható magatartásával idézte elő azt a helyzetet, amely miatt utóbb teljesítésre képtelenné vált, vagy a megtagadás indoka olyan körülmény, amelynek elhárításáról az arra hivatkozónak kellett volna gondoskodnia, de olyan okra hivatkozással sem, amellyel már az előszerződés megkötésekor számolni kellett. Mindezekből pedig az következik, hogy a feleknek már az előszerződés aláírásakor is igen körültekintően kell eljárnia, hiszen ha az előszerződéssel a tulajdonjog még nem is száll át, de a felek olyan kötelezettségeket teremtenek, amely alapján már kötelezhetőek a teljesítésre, illetve foglalót veszthetnek, vagy kártérítési kötelezettségük keletkezhet a másik szerződő fél irányában. Ebből az is következik, hogy ha nem értjük az elénk tett iratokat, akkor pontról pontra haladjunk végig rajta, vagy aláírás előtt kérjük el az iratokat, többször alaposan olvassuk át, és ha mód van rá, nézessük meg hozzáértő szakemberrel, akiben megbízunk. Jogi szakértőnk: Dr. Révai-Kiss Edina ügyvéd Révai Ügyvédi Iroda Tel.: 707-7078 info@freelaw.hu Az internet az iskolákban és az otthonokban egyre természetesebb részét alkotja környezetünknek. Az, hogy az internet használata milyen hatással van gyermekeinkre, természetesen attól függ, hogy meddig és mivel töltik az időt a számítógép képernyője előtt. Az ismerkedés az internettel gyermekkorban segít a számítógép használat készség szintű elsajátításában. Ez egyrészt magában foglalja a számítógéphasználattal kapcsolatos mozgásos elemeket, például az egér használatát, ami kifejezetten jó hatással lehet a szem-kéz koordinációra. Másrészt a felhasználóbarát programok (beleértve a levelezőprogramokat és az internetes keresőprogramokat is) használatának általános logikáját, amely a későbbiekben az új, ismeretlen programok megismerését jelentősen megkönnyíti. A nagyobb gyerekeknél a hatékony internetes keresés szabályainak, struktúrájának megismerése a formális logika elsajátításának egyik hasznos és élményteli formája. Természetesen kényes kérdés, hogy a -g C/3 gyermek milyen tartalmakhoz fér hoz- g O zá. A korlátozás egyik legegyszerűbb u módja, ha a gyermekek számára elérhe- tő oldalakat saját számítógépünk böngészőjén keresztül szabályozzuk. Emellett felmerül az információk hitelességének kérdése is. Talán egykét alapszabályt érdemes megtanítani a gyerekeknek. így például azt, hogy az oktatási intézmények, kormányzati portálok vagy például az egészségügyi intézmények honlapjain keresztül elérhető információk általában megbízhatóbbak az átlagnál. Ám mind a tartalom, mind a hitelesség szempontjából az a legbiztosabb, ha a gyermek a szüleivel vagy tanáraival együtt internetezik. A böjt a húsvét előtti hatodik héten kezdődik, húshagyó kedden, ám valójában a következő naptól, hamvazó szerdától tart húsvét vasárnapig. Ennek az Időszaknak, a nagyböjtnek kultikus, vallási szerepén kívül Jótékony egészségügyi hatása is van. Nem véletlen, hogy az emberek már a kereszténység előtt is alkalmazták a test megtisztulásához a „nehéz ételektől” megvonás módszerét. A böjt ugyanis, ha komolyan és felelősséggel csinálják végig, nemcsak a szervezetet tisztítja meg, hanem a szellemet is, mert kitartásra szoktat, Mire használják a gyerekek az internetet? E-mail-eznek és chat- elnek, illetve a böngésznek a neten. Az internet az ismeretszerzés kimeríthetetlen tárháza, és már egész fiatal kortól eredményesen alkalmazható az oktatásban. Amikor egy kicsi gyerekkel rakétákról, bolygókról beszélgetünk, egyetlen klikkeléssel megmutathatunk neki egy rakétakilövést. Letölthetjük egy releváns film- vagy hangfelvétel a lemondáson keresztül pedig önfegyelemre nevel. Túdták ezt eleink is, bár nem állt rendelkezésükre olyan tudományos technológia, amely kimutatta a fehérjék, a zsírok és a szénhidrátok optimális arányát a szervezetben, nem tudtak koleszterinről, vérzsírról és vércukorról, mégis ösztönösen érezték, mi a jó a szervezetnek. Ennek az apáról fiúra terjedő tudásnak aztán tudományos magyarázata is termett: a böjtölők méregtelenítik a szervezetüket. A zsírmentes, könnyen emészthető ételek kevésbé terhelik a szervezetet. Ha emellé sok folyadénak bele - teljesen belefeledkezve a játékba. A képzelet és a valóság gyermekkorban egyébként is ingatag határai gyakran teljesen elmosódnak. Miközben a játék szabályai radikálisan különböznek az élet valóságos korlátáitól. Egy számítógépes játékban 5 életünk is lehet, de a valóságban nem. Játék és valóság határainak elmosódása eredményezheti az agresszív viselkedési módok erőteljesebb, kontrollálatlanabb megjeTilos koplalni! Böjt idején is táplálkozzunk rendszeresen és egészségesen A húsmentes fasírtok gyakorlatilag alig különbőznek az eredeti húsgombócoktól Felnőtt úgy egy generáció, hogy kapcsolattartásuk kizárólag virtuális alapokra épül lenését a hétköznapi életben, ezenkívül káros következmény lehet a veszélyforrások téves érzékelése is. Az a gyerek, aki egy valósághű lövöldözős, verekedés játékkal töltötte napja nagy részét, és útközben összeszólalko-, zik egy társával, előfordulhat, hogy még a játékból továbbvitt aránytalan lendülettel esik neki társának, nem számolva azzal, hogy tettei itt, a valós világ keretei között visszafordíthatatlan következményekkel járnak. Futó Judit pszichológus, F. N. T. kot, leginkább vizet és teát fogyasztanak, amely „átmossa” és felélénkíti a sejteket, felgyorsítják az anyagcserefolyamatokat, hamarabb távoznak a sejtekben felgyülemlett salakanyagok. Figyelem! A böjt nem fogyókúra! Nem szabad teljes ételmegvonással nekikezdeni a negyven napnak, sőt, szigorúan tilos a nulldiéta. De akkor mit együnk, hogy változatosan táplálkozzunk? A magyar konyha alighanem legkedveltebb feltétje, a főzelékek elengedhetetlen kísérője a fasírt, amelyről hosszú ideig azt gondolták, hogy hús nélkül nem lehet elkészíteni. Pedig lehet. íme egy ínycsiklandó recept: Gombafasírt Hozzávalók: 50 dkg főtt gomba, 3 főtt krumpli, 1 hagyma, 6 gerezd fokhagyma, só, bors, paprika, 3 kanál liszt, olaj a sütéshez, petrezselyem, 1 tojás. Dinszteljük üvegesre az apróra vágott hagymát. A gombát vágjuk pici, apró kockákra, vagy géppel törjük össze, adjuk hozzá a héjában főtt, megtisztított és ösz- szetört krumplit, fűszerezzük ízlés szerint sóval, borssal, paprikával, fokhagymával, majd adjuk hozzá a lisztet, a hagymát, a petrezselyemzöldet és a tojást. Gyúrjuk masszává, majd nedves kézzel formáljunk labdacsokat, forgassuk zsemlemorzsába, majd bő olajban süssük ki! D. K. részletét. Az internet tehát a szemléltetés kitűnő eszköze. Ezenkívül manapság magyar nyelven is egyre több kifejezetten gyermekek számára, oktatási céllal szerkesztett honlap érhető el, illetve újabb és újabb adatbázisok válnak hozzáférhetővé. „Internet és szórakozás” témájában az egyre népszerűbb internetes játékokkal kapcsolatban viszont egy veszélyforrásra fel kell hívni a figyelmet: a számító- gépes játékok egyre valószerűbbek! A gyerekek különféle figurák bőrébe búj-
