Ferencváros, 2003 (13. évfolyam, 1-12. szám)
2003. január / 1. szám
2003. január F erencváros A Váci útihoz hasonló fejlesztések kezdődnek a Könyves Kálmán körút környékén Felfedezték a Ferencvárost az irodaépítők NSZI 2002. november 19.1 Szerre: Haász János A Váci út után új, nem belvárosi divatterületet fedeznek fel lassan az irodaépítő cégek. AIX. kerületi Könyves Kálmán körút és környéke talán még a Belváros északi meghosszabbításának számító Váci útnál is népszerűbb lehet. Az első fecskék már megjelentek, de a nagyberuházások csak a következő években várhatók. A terület főként jó megközelíthetősége és az olcsó, közművesített telkek miatt vonzó. Az irodaház-építő cégek, melyek az elmúlt években a belvárosból jobbára észak felé tekintgettek, most új irányt találnak maguknak. A következő években várhatóan a IX. kerületben épülnek majd nagy számban irodák. Itt eddig jobbára csak a városrehabilitációs területen vagy üzletközpontok részeként létesültek irodák, mint például a Bakáts Center vagy a Lurdy Ház. A Wallis Ingatlan Rt. jóvoltából azonban nemrégiben a kerület külsőbb részén, a Könyves Kálmán körúton megépült az első nagyobb modem irodaház, a Bajor Center. Az időközben újabb ferencvárosi beruházást elindító - a Bajor közelében Polar Centert építő - Wallis mellett a svéd érdekeltségű Skanska Property Hungary játszhatja az úttörő szerepet a kerületben. A Skanska a Lenhossék utca és az Üllő út sarkára tervez 14-15 ezer négyzet- méteres házat, és a Fradi-pálya közelében is van egy nagyobb építési telkük. A Könyves Kálmán körúti, és általában: a középső-külső ferencvárosi ingatlanfejlesztésekben hatalmas fantázia van - állítják ingatlanforgalmazással és tanácsadással foglalkozó szakemberek, Jók a közlekedési adottságok, számos nagy, közművesített és a fővárosi ipar leépülése miatt üresen maradt telek, épület van itt is, akárcsak Angyalföldön. A környék azonban, szemben a Váci úttal, irodás szempontból szinte még üres. Ennek előnyei és hátrányai egyaránt vannak. A legfontosabb előny talán az, hogy - főként az olcsóbb telkek miatt - viszonylag kedvező bérleti díjakat állapíthatnak meg az értékesítők. A kiváló közlekedési adottságai mellett a környék nagy előnye az elhelyezkedése is. A legjobban járható fővárosi hídnak, a Lágymányosinak köszönhetően az itt épülő irodák Budáról könnyen elérhetők. Árendás Gergely, a Wallis ingatlanfejlesztési vezérigazgató-helyettese úgy érzi: az itteni irodaházakra az eredetileg Budán bérleményt keresők is felfigyelhetnek. A közeibe, a Nemzeti Színház köré tervezett kulturális központ növelheti a térség presztízsét, és így az itt épülő irodák értékét is. Az áprilisban átadott Bajor Center után ezért kezdett itt új beruházásba az eddig csak Angyalföldön építkező cég. Az új irodaházra, amely várhatóan jövő májusban készül el, mintegy kétmilliárd forintot költenek. A Polar Center összesen bruttó 12 és fél ezer négyzetméter alapterületű lesz, ebből több mint négy és félezer négyzetméternyit értékesítenek irodaként. A ház földszintjén MINDEN AMI AZ EGÉSZSÉGES ÉLETHEZ SZÜKSÉGES! + GYÓGYÁSZATI KÉSZÍTMÉNYEK B@ETE8Wk\ Gyógynövények és fogyókúrás készítmények széles választékban, OMRON vérnyomásmérők, Vércukormérők, Tens készülékek, Promed kéz- és lábápoló termékek, Elektronikus akupunktúrás készülékek, Beurer készülékek, Scholl cipők, papucsok, ProSport termékek, Venta légmosó és szűrő berendezések. ÉS MÉG SOK MINDEN MÁS TERMÉK SZÉLES VÁLASZTÉKBAN 1097 Budapest, Könyves Kálmán krt. 12-14. Lurdy-Ház földszint 2.42. sz. üzlet (a LOTTÓZÓ és az OTP között) I Ferencváros I exkluzív autószalon lesz, az irodákat öt, átlagosan 950 négyzet- méteres szinten hozzák létre. A Polar Centerhez 136 gépkocsi tárolására alkalmas mélygarázst építenek. Ennyire konkrét tervei a Skanskának még nincsenek. A főváros első nyugati típusú irodaházát, az Astoriánál lévő East-West Business Centert 1991-ben megépítő cégnél 2003-ban döntenek arról, hogy a IX. kerületben lévő két telküket hogyan hasznosítsák - tájékoztatott Varga Judit, a cég értékesítési osztályának illetékese. Spekulatív jellegű irodaépítésbe nem kezdenek, csak akkor építkeznek, ha tudják, hogyan lehet házaikat a legjobban hasznosítani. Valószínű, hogy a Lenhossék utcában irodaház épül, a Zöld kapu elnevezésű projektjük sorsáról azonban kevesebbet tudni. A Könyves Kálmán körúton, az Üllői út és az M5-ös közötti területen akár harmincezer négyzetméteres ház is épülhet. Varga Judit ugyancsak arra számít, hogy a környék felkapott lesz irodás körökben, mert a repülőtérhez is közel van. A ferencvárosi építkezéseknek persze nemcsak előnyei, hanem hátrányai is vannak. Ezek ugyanabból fakadnak, mint az előnyök: a terület még nem annyira ismert, ami megnehezítheti az értékesítést. Valószínű ugyanis, hogy az irodahelyiséget keresőknek nem az az első gondolata, hogy a Ferencvárosban is lehetne irodát bérelni. Ez azonban csak pillanatnyi állapot - vélekednek a szakemberek, akik szerint ez a környék lesz a város egyik legintenzívebben fejlődő része. Egyetért ezzel Árendás Gergely is, aki szerint nem kérdés, hogy itt egy új, déli városközpont alakul ki. Ahogyan a Váci út a Belváros északi folytatásának tekinthető, annak déli folytatása a Könyves Kálmán körút és környéke lesz néhány éven belül. A fővárosi irodaépítési láz a megyében egyáltalán nem érezteti hatását. Budapesten az elmúlt években több százezer négyzet- méterrel bővült, és mára megközelítőleg a másfél millió négyzet- méter a modem irodaállomány. Pest megyében viszont még a legnagyobb városokban sem volt számottevő építkezés. A megye olyan városaiban, mint Gödöllő, Vác, Szentendre, Érd, a mai napig sincsen piacképes, új építésű irodaépület. Ezeken a településeken a régi állami vállalatok vagy intézmények területén és épületeiben alakultak ki — minimális átépítés és korszerűsítés után - kisebb, olykor bérbe adott irodák. Új irodaépületeket legfeljebb saját célra, olykor logisztikai vagy gyártó központjuk részeként építettek a cégek. Ez alól az egyetlen kivétel Budaörs. A fővárossal szinte teljesen összenőtt városban - amelyet emiatt az ingatlan-tanácsadók a főváros perifériájaként szoktak kezelni - 76 ezer négyzetméternyi modem irodaállomány van. Ennek a mennyiségnek mintegy felét, 32 ezer négyzetmétert idén adtak át (ez a Terra Park II.). Á város, bár vannak irodái, nem mondható népszerűnek a bérlők körében - talán ez is magyarázza, máshol miért nem épülnek irodaházak -, hiszen az itteni üresedési ráta 26 százalékos, csaknem másfélszerese a fővárosi átlagnak.
