Ferencváros, 2002 (12. évfolyam, 1-12. szám)

2002. június / 6. szám

Dr. Sersliné Kocsi Margit főépítész-A SEM IX tevékenységébe hol kapcsolódik be a kerületi főépítész?- Az önkormányzat saját magának kijelölt feladatai közül a rehabilitációs folyamatok nagyon fontos elemeit, mint például az ingatlanértékesítést és fejlesztést, a SEM IX Rt.-re bízta. A képviselőtestület és a Város- fejlesztési Bizottság elszántsággal, kitartó munkával hosszú távú és éves programokat dolgoz ki, majd a SEM IX- cel együttműködve irányítja városmegújító akciót. A szabad ingatlanpiacon egy részvénytársaság sokkal rugalmasabban tud működni, mint egy önkormányzati hivatal. Emellett a SEM IX természetesen végez olyan tevékenységeket is, melyek tipikusan önkormányzati beruházási feladatok: lakótömbök belsejében levő zöld területek létesítése, a közterületek átalakítása, díszburkola- tos utcák létrehozása.-A tömbrehabilitáció keretében folyó lakásépítés a kedvező piaci feltételek miatt nagyon felgyorsult az utóbbi években, és a vártnál könynyebben, gyorsabban lehet itt eladni lakásokat. Változtat- e ez az tempó a rehabilitáció ütemén? Hogyan viszonyul a kerület rehabilitációs programja a Főváros hosszú távú város- fejlesztési koncepciójához?- Az újlakás-építés kétségtelenül a tervezettnél jóval gyorsabban halad a lakáskonjuktúrának köszönhetően.

Az önkormányzati lakásfelújítás azonban, mivel nem piaci feltételek mellett zajlik, természetesen lassabb, és folyamatos ráfordításokat igényel. Itt alapkérdés, hogy az állam és a Főváros milyen felújítási terheket vállal magára, például a történeti városrészek megújításában. Az eladható ingatlanok, melyek jelenleg az önkormányzat tulajdonában vannak, egyszer csak elfogynak, és akkor hogyan tovább? Milyen lehetőségeket teremt az állam a közterületek felújítására? Sajnos olyan erkölcsi, fizikai avulás megy végbe a főváros egyes részein, egyéb társadalmi kihatásairól nem is beszélve, amit nem lehet figyelmen kívül hagyni. Az állam feladatvállalása ebben kulcskérdés. Nyugodtan mondhatom, hogy Ferencváros egyedülálló a fővárosi kerületek közt, de talán

kánk, hiszen 1992 óta vagyunk jelen a kerületben a piaci lakásépítés területén.- A rehabilitációban - ezek alapján - az első pillanattól fogva részt vesznek. Hogyan látja ennek a 10 évnek a történetét?- Eleinte lassan haladt, az első feladat a vevők „ideszoktatása" volt, amiben a kerületi és a Fővárosi Önkormányzatnak is nagyon nagy szerepe volt. Pályázni kellett, pénzt szerezni, először az önkormányzatnak végzett felújítási munkákkal. A befektetett munka gyümölcse mostanra ért be. A kész, új lakótömbökkel, a sétálóutcákkal még nekünk is meglepő módon felértékelődtek a lakások, felértékelődött a kerület. Tavaly óta megötszöröződött a befektetők száma, nyilvánvalóan az átadási ütem is nőtt, ez persze köszönhető a kamattámogatott hiteleknek is.- Ezek szerint mindent rövid időn belül ei lehet adni, ami megépül?- A lakásokat, elsősorban a kislakásokat igen, de a földszinti üzleteket, irodákat, a teremgarázsokat nagyon nehéz eladni. A garázsok építése lakásszámhoz kötött, tehát mindenképp meg kell építenünk, de a kispénzű embereknek

az országban is, ahol ezt a romlási folyamatot sikerül visszafordítani. Köszönhető ez annak is, hogy a politikai vezetésnek volt bátorsága tilalmi listára tenni épületeket, és nem eladni az összes tulajdonában levő ingatlant. A rehabilitációban pedig a tulajdonviszonyok döntőek. Társasházi tulajdonban levő lakásoknál ez jóval nehezebben kivitelezhető. A Főváros városfejlesztési koncepciójában nem körvonalazódik eléggé, és kevéssé konkrét a felújítás mikéntje és a történelmei városrészek megmentésére irányuló tervezés.-Milyen az iroda együttműködése a SEM IX-cel?- Egyre színvonalasabb, egyre jobb. Az utóbbi időben olyan szakmai jellegű kezdeményezések is kialakultak, melyeket korábban nem is reméltünk. Erre jó példa, hogy a légifotó-alaptérkép digitális rendszerre való áttérését közösen szervezzük és finanszírozzuk. Jó kezdeményezés az „Év háza” pályázat is, mely a rehabilitációs területen épült házakat díjazza, és ezzel az építészeket, a beruházókat próbálja olyan irányba elmozdítani, amit mi jónak és folytatandónak tartunk.

sem autóra, sem garázsra nem futja, jó, ha a lakást ki tudják fizetni.- A lakások alaprajzát, négyzetméterét hogyan határozzák meg?- Folyamatosan végzünk felméréseket, és a keresletnek megfelelően alakítjuk a lakásukat. A tendencia a kislakás felé mutat.- Milyen nehézségeik vannak?- A telkek ára olyan mértékben megnőtt, és a beépítési határidő olyan rövid, hogy az nagyon nagy erőforrás-lekötést jelent. Olyan nagy gazdasági befektetést igényel egy ilyen lakásépítés, hogy az néha már kezd kicsit a fejlődés gátja lenni. A tőke áll a telekben, az anyagban, a munkagépben, és közben a dolgozóknak tisztességes bért kell biztosítani. Az utóbbi két-három év problémája ez, amióta a telekárak ugrásszerűen megnőttek.- Mi az, ami Ön szerint még megoldásra vár?- Nagyon oda kellene figyelni a köz- biztonságra. Sok a tolvajlás és a betörés az átadott lakásokban, a teremgarázsokból autókat lopnak el. Az érték létrehozása mellett az érték megőrzése is fontos feladat.- Önök a legnagyobb beruházók a SEM IX Rt által értékesített telkek beépítésében, szinte a kezdetektől fogva részt vesznek a rehabilitációban. Milyen az együttműködésük a társasággal?- Az együttműködést Aczél Gábor úrral kezdtük, két éve Lakos Imre úrral dolgozunk, és mondhatom, hogy nagyon jó kapcsolatban vagyunk.- Az önök által kivitelezett lakóházak számos díjat is kaptak, említsen néhányat ezek közül!- Tavalyi házaink közül a Berzenczey utca 33-37-re megkaptuk a MALOSZ mesterdíját, mely a legjobban megépített társasháznak jár, majd az újságíróktól a

2001-ben az ingatlanfejlesztő társaságok közül a második, harmadik dijat nyertük el a bajor lakásépítőkkel megosztva. A Ferencvárosban alapított „Év Épülete” di] második helyezését is ezzel az épülettel nyertük el. Három éve Ferencváros Önkormányzata megkapta az Építészeti Oscar- dijat, abban is benne fekszik a mi munVarjasné Székely Éva a Quadrat Kft ügyvezető igazgatója