Ferencváros, 2001 (11. évfolyam, 1-12. szám)
2001. március / 3. szám
Önkormányzat 7-* mikor. A lakáspiac általában is megélénkült, és az is látszik, hogy az itt épülő lakások zömében a 30 millió alatti kis- és középkategóriába esnek, ami a mai lakásfinanszírozási rendszerben népszerű típusnak számít. Azok a befektetők tehát, akik itt ma pénzt akarnak elkölteni, több szempontból is biztosra mehetnek. Egyrészt biztosak lehetnek abban, hogy ha az önkormányzattól vesznek ingatlant, kizárják az ingatlan- és telekspekulációt. Másrészt itt bejáratott és kiismerhető lakáspiacot találnak nagyon jól kalkulálható eladási árakkal. Magyarul ha itt valaki befektet, nagyon jól ki tudja számítani befektetésének a hozadékát, aránylag kis kockázattal, hiszen ezek a lakások biztosan eladhatók. Végül látni, hogy az önkormányzat a következő tíz évre is elkötelezte magát a rehabilitáció mellett, ami ugyancsak növeli a befektetés biztonságát. „ Egyszóval tehát a rehabilitáció gazdájaként a SEM IX.-nek generálisan koordinálnia kell a rehabilitációs területen folyó összes tevékenységet. Itt fut össze minden információ, itt lehet tudni, hogy mi történik és mi fog történni, összehangolva az önkormányzat egyéb (felújítási, lakáskiváltási, pályázati stb.) tevékenységeivel. ” — Mi ezen belül a SEM IX. feladata? — A SEM IX feladata az, hogy az önkormányzat megbízásából, a kerület nevében előkészítse értékesítésre az önkormányzati tulajdonú ingatlanokat. Ezek jórészt lakott ingatlanok, kiürítésük, lebontásuk, a rendezési tervnek megfelelő építési telkek kialakítása és rendezése, egyszóval az ingatlanok értékesíthető állapotba hozatala az egyik feladat, illetve az ily módon rendezett telek felkínálása a befektetőknek. A befektető olyan épületet épít, amilyen funkcióra a rendezési terv lehetőséget ad: intézményt, lakóházat, szállodát vagy parkolóházat. A Sem IX. másik feladata, hogy a közterületek kialakításában és a beruházások bonyolítójaként lép föl, ilyen volt például az Angyal utca vagy most a Tompa utca kiépítése, a parkok és zöldterületek kialakítása Egyszóval tehát a rehabilitáció gazdájaként a SEM IX.-nek generálisan koordinálnia kell a rehabilitációs területen folyó összes tevékenységet. Itt fut össze minden információ, itt lehet tudni, hogy mi történik és mi fog történni, összehangolva az önkormányzat egyéb (felújítási, lakáskiváltási, pályázati stb.) tevékenységeivel. — Hogyan vezeti le az önkormányzat a keletkezhető szociális feszültségeket? Nemigen érzékelni, hogy ilyen típusú problémák keletkeznének. Ferencváros szlömösödésre hajlamos utcái, melyek az etnikai szegregációs jelenségek melegágyának tűnnek, a rehabilitáció következtében megváltoznak. De hová tűnnek a szegény sorsú lakók? Másképp: hogyan képes fizetni egy kié jövedelmű lakó és/vagy család a rehabilitáció által felértékelődő ingatlan megnövekedett költségeit? — A felújított épületek lakóközösségének zöme változatlan marad, azok költöznek vissza, akik azelőtt is ott laktak. Ám a lebontott épületek helyén emelkedő új lakások lakóközösségei szociológiai szempontból teljesen új csoportokat jelentek. Az, hogy ez a folyamat zökkenőmentesen zajlik, annak a jól működő mechanizmusnak köszönhető, amelyben mindenki jól jár. A rendszer lényege leegyszerűsítve, hogy az önkormányzat hallatlan energiát és persze komoly pénzeszközöket fordít a lakások kiváltására (az idei költségvetés például csaknem félmilliárdot szán erre a célra). A helyi kormány a bentlakóknak egy értékegyezteléses alkufolyamatban lakásokat kínál fel, amelyek közül a lakó kiválaszthat egyet és az önkormányzat bérlőjeként bele költözhet, majd azt meg is veheti, hiszen az már nincs rajta a ferencvárosi tilalmi listán. Hangsúlyozandó, hogy egész Budapest területéről van szó, a felkínált lehetőség nem korlátozódik Ferencvárosra. így sokan egy komfort nélküli, embertelen életkörülményeket biztosító lakásból méltó körülmények közé kerülhetnek. A kérdés egyébként nem a Sem IX. tevékenységi körébe tartozó kérdés, hanem az önkormányzatéba, hiszen az önkormányzat bérlőiről van szó. Ez egy városrésznyi méretekben zajló nagyon érdekes szociológiai folyamat, ami szerintem külön elemzést érdemelne. — Tavaly az ingatlanértékesítések kapcsán gyanúsítgatások is felmerültek, és némi vihar keletkezett a SEM IX. körül, annak kapcsán, hogy lejárt az önkormányzat és a SEM IX. között 1992-ben kötött szerződés. Hot tartanak ezek a viták? — Ezek a viták lezárultak. Én abban a szerencsés helyzetben vagyok, hogy akkor jöttem ide, amikor az új játékszabályok kialakultak, azaz én azért tudok felelősséget vállalni, ami tavaly november óta zajlik. Lecsillapodtak a kedélyek, új vezetés, új koncepció és kiismerhető feltételek között működünk. Nekem, mint vezérigazgatónak roppant fontos szempont, hogy a játékszabályok egyértelműek legyenek. — Melyek ezek a játékszabályok? — Négy sarokponton nyugszanak ezek a regulák. A szabályokat egyrészt az önkormányzat és a SEM IX. között a testület által tavaly ősszel elfogadott szerződés rögzíti, másrészt van az önkormányzatnak egy versenyeztetési és egy vagyonrendelete, amelyek köteleznek bennünket is. A szerződés, a két rendelet és az önkormányzat költségvetése határolja be tevékenységeinket és teszi teljesen átláthatóvá. (Ezt az átláthatóságot és ellenőrizhetőséget szolgálja az is, hogy a képviselőtestület úgy döntött: az rt. igazgatótanácsába és felügyelő bizottságába még egy-egy ellenzéki képviselőt delegál). „Azok a befektetők tehát, akik itt ma pénzt akarnak elkölteni, több szempontból is biztosra mehetnek. ” A SEM IX^ mely 1992-es alapító okirata szerint a városfejlesztési akciókat a Ferencvárosi Önkormányzat megbízásából bonyolítja, a francia SEM-ek (Société d’Economie Mixte) nyomán létrehozott részvénytársaság magyar és francia részvényesekkel. Az alaptőke 51%-át a Ferencvárosi Önkormányzat, 24,5 %-át az OTP Bank Rt., 24,5 %-át a Caisse des Dépots et Consignations birtokolja. Folytatás a 8. oldalon
