Ferencváros, 2001 (11. évfolyam, 1-12. szám)
2001. január / 1. szám
Utánajártunk Tisztelt Polgármester Úr! Nyílt levélben fordulunk Önhöz, illetve a Ferencváros lakosaihoz a IX. kerület Üllői út 97. és 99. számú épületek eladásával kapcsolatban. Közismert, hogy az önkormányzatok pénzügyi helyzete kedvezőtlen, nem áll rendelkezésre elegendő fedezet a szükséges kiadásokra, ezért a legkézenfekvőbb megoldásnak látszik az önkormányzati vagyon eladásából pótolni a hiányokat. Azonban a vagyon eladása csak átmeneti megoldást jelent a nyomasztó pénzügyi gondok megoldására, a távlati következmények felmérése nélkül. Levelünkben azonban nem általános kérdésekről szeretnénk észrevételeket tenni, hanem a megnevezett két ingatlan eladásával kapcsolatban. Az Üllői út 97. számú épületet több mint 10 évvel ezelőtt újították fel és azóta a Ferencváros rehabilitációs területről kiköltöztetett lakók átmeneti lakáslehetőségét biztosítja mintegy 30 komfortos lakásban, és ebben az épületben működik az idősek Napközi Otthona. Az Üllői út 99. - hosszú és az utcai frontra keskeny telkén - építészeti szempontból nem értékes 1 emeletes ház áll, melyben a kerületi Családvédelmi Szolgálat, a Bohus Önvédelmi Szolgálat működik. A kertben a kerületi önkormányzat értékes anyagait tárolják, és nem utolsó sorban mintegy 30 db gépkocsitároló van a területen, melyet a gépkocsi-tulajdonosok létesítettek saját költségükön. Mindkét épület udvarán védett fák vannak. Építkezés szempontjából csak a két ingatlan területének együttes felhasználása lenne célszerű. Valószínűleg az eladási kiírásuknál Önök is ezt vették figyelembe. Azonban ismereteink szerint csak az Üllői út 99. számú területre van érvényes rendezési terv a 97. számú épületre ilyennel az önkormányzat nem rendelkezik. Megemlíteni szeretnénk, hogy az Üllői út 99. területre vonatkozójelenlegi rendezési terv elkészítésekor azt a lakossággal nem ismertették. Ismereteink szerint itt sétálóutca létesítéséről van tudomásunk, és nem a terület beépítéséről. Itt kívánjuk felvetni, hogy az Üllői út 99. területének beépítése az Üllői út 101. és Üllői út 95. számú társasház tulajdonosainak öröklakásuk értékcsökkenését okozza, a jelenlegi fényviszonyok megváltozásának következtében. Az eladási tervükkel kapcsolatban az alábbi szempontokra szeretnénk felhívni szíves figyelmét. Az Üllői út 97. számú épület lebontása esetén a Ferencvárosi rehabilitációra igénybe vett 30 lakás pótlása a vételár jelentős részét felemészti, vagy ennek hiánya a rehabilitációs tevékenységet meghiúsítja, illetve új helyiséget kell biztosítani az Idősek Napközi Ott- ona részére. Az Üllői út 99. számú ház lebontása esetén az ott működő önkormányzati intézmények elhelyezésére, valamint véleményünk szerint méltányossági alapon a gépkocsik elhelyezésére szükséges intézkedni. A tervezett építkezéssel kapcsolatban észrevételeink: Pályázati kiírásuk szerint a két telken lakó-, illetve irodaház létesítését kívánják megvalósítani, mely épületek kialakításánál mélygarázs létesítése előírás. Tájékoztatjuk, hogy a metró építésekor az Illés kút forrásai megsérültek. Ennek következtében a talajvíz lehúzódott a Duna irányában, és azóta ennek hatására az épületek pincéi talajvizesek, illetve az épületekben salétromozás mutatkozik. Feltehető, hogy a talajviszonyok sem teszik lehetővé a mélygarázsok létesítését, és erre utalással is szeretnénk elkerülni már több budapesti káreset bekövetkezését. A talajvizesedés felveti a mélygarázs létesítésének megvalósíthatóságát a környező épületek károsodása nélkül. Az ottani gépkocsi mozgások által keltett rezonanciahatást is figyelembe kell venni. Annál is inkább, mert a metró által okozott rezgések az épületek magasabb szintjein jelenleg is érzékelhetők. Amennyiben az Üllői út 97. számú épület nem bontható rendezési terv hiányában, megfontolandó, hogy az Üllői út 99. számú telken milyen rendeltetésű épület valósítható meg a védett fák megmaradásának biztosításával, illetve mélygarázs létesítése nélkül. Összefoglalva, nem értünk egyet az ingatlanok eladásával, elsősorban az átmeneti lakások megszüntetése és annak következményei miatt, másrészt a mélygarázsok létesítésével. Amennyiben észrevételeink ellenére az ingatlanok eladása mellett döntene, kérjük, hogy az építési tervet a beruházó lakossági fórumon (az érintett társasházak összevont közgyűlésén) még a hatósági eljárás (engedélyeztetés) előtt ismertesse az érintett társasházak tulajdonosaival (nem a társasház közös képviselőjével). Esetleges észrevételeink megtétele céljából, illetve annak az építésügyi hatóság engedélyezését követően az esetleges fellebbezési jogunk gyakorlása érdekében. Az ingatlanok eladása esetén kérjük még az építkezés megkezdése előtt az érintett telekszomszédos épületek teljes körű állapotfelvételét, az esetleges károsodások helyreállításának költségfedezetének a beruházó általi letétbe helyezését. Reméljük, levelünkben foglaltak alapján az ingatlanok eladásával kapcsolatos észrevételeinket Polgármester Úr megfontolás tárgyává teszi. Budapest, 2000. augusztus 31. Tisztelettel az érintett épületek lakói nevében. Tisztelt Hámori Úr és Lakók! Ferencváros képviselő-testülete két alkalommal írt ki pályázatot az Üllői út 97., 99. sz. alatti ingatlanok értékesítésére, az utóbbi pályázat lett eredményes. Valóban általában kedvezőtlen az önkormányzatok pénzügyi helyzete, de Ferencváros Önkormányzata nem a működés fenntartásához értékesíti ingatlanvagyonát, hanem tervszerűen a középső ferencvárosi rehabilitáció finanszírozásához. Ebben az esetben is a költségek után fennmaradó bevétel - közel 100 millió - közvetlenül a városfejlesztési akció megvalósítására fordul. Az ingatlanokban meglevő funkciókat az önkormányzat megfelelően tudja pótolni más ingatlanokon. A két telek együttes beépítése az ésszerű, ezért lett a két ingatlan egy pályázatban meghirdetve. A részletes rendezési terv az egész városrészre vonatkozik, így mindkét telekre is. A vevő a területre vonatkozó 34/1995. (II. 09.) sz. önkormányzati rendelettel jóváhagyott részletes rendezési terv előírásait ismerve vásárolta meg az ingatlanokat. Az RRT jóváhagyását megelőzően a helyi médiumok felhívták a figyelmet a rendeletre, mely a szokásosnál lényegesen hosszabb ideig volt kifüggesztve. A levelükben említett rendezési terv szerinti sétálóutca félreértés. A tömb belsejében, hasonlóan a már elkészült területekre közös zöldterületet létesítését írja elő a rendezési terv. Ez egy zárt, csak a környező lakóházakhoz tartozó védett lakókertet jelent. A kert fenntartásához szükséges átjárót kell kialakítani a tervezett új épületeken keresztül. Vélhetően ennek rajzi ábrázolását értelmezték sétálóutcaként. A környezet átépítése, rendezése nem csökkenti, hanem növeli a környező lakások értékét. Épp a városfejlesztési akció révén évek óta tartósan emelkedik az ingatlanok, lakások forgalmi értéke a városrészen. A fényarányok változása bekövetkezhet a szomszédos ingatlanokon, de csak a vonatkozó előírások mértékéig, azaz a homlokzatfelületek előírt benapozásának betartásával. Az Üllői út 101. sz. ház lakásai esetében az új beépítés az északi oldalon lesz, azaz nem mérvadó. Az építkezés kivitelezésével kapcsolatos levelükben felvetett aggodalmak minden építkezés esetében felmerülnek. A befektetőnek és a szomszéd épületek lakóinak egyaránt érdeke az építkezést megelőző műszaki állapotfelvétel a későbbi jogviták elkerülésére. A talaj- és talajvízviszonyok megalapozott vizsgálata alapján szokásos az annak megfelelő építési technológiát meghatározni. Műszaki megoldások akár rendkívüli körülményekre is vannak, napjainkban ez már inkább gazdasági kérdés. Az építési engedélyezés államigazgatási hatósági eljárás, melynek folyamatát pontos jogszabályi előírások határozzák meg. Az építkezéssel érintett ingatlannal határos telkek tulajdonosainak érdekeit az ún. szomszédjogok garantálják. Ennek keretei között lesz módjuk az engedélyezési terv megismerésére, illetve érdekeik érvényesítésére. A telken belüli térszín alatti parkolás biztosítása rendeleti előírás. A zártsorúan beépített városrészeken másként nem is oldható meg. Az értékes fák védelmét, illetve kivágás esetén visszapótlásukat önkormányzati rendelet szabályozza. A késedelmes válaszért szíves elnézésüket kérem. Budapest, 2000. november 17. Tisztelettel: Dr. Gegesy Ferenc polgármester
