Ferencváros, 1993 (3. évfolyam, 1-12. szám)
1993. június / 6. szám
A gödör A Köztelek utcában két épület közé beékelődve hatalmas munkagödör tátong. Az építőmunkások csaknem egy éve nem látták a palánkkal körülvett házhelyet. Szerkesztőségünk postása tucatnyi levelet hozott már, mi lesz a gödör sorsa, lesz itt valaha építkezés? - kérdezik olvasóink. Tisztünk szerint megpróbáltunk eleget tenni a levélírók kérésének és utánajártunk kérdéseiknek. Az előzmények Három évvel ezelőtt még Volán telep volt ezen a telken, kora reggeltől, késő estig jöttek, mentek a dízelmonstrumok. Egy szép napon az Immobillá Rt. vételi ajánlatot tett a Volán Vállalatnak. Az üzlet csakhamar létrejött, az új tulajdonos - a Volán Tröszt, az Immobilia, az Universale Bau AG által alapított - az International Business Center Kft. (IBC) tetszetős tervet nyújtott be az önkormányzathoz. A terv szerint itt egy 6-7 emeletes 23.000 m2-es irodaház épülne, kb. 400 férőhelyes garázzsal, igényesen kialakítandó passzázsokkal, márványburkolatú teraszokkal, éttermekkel, üzletekkel. Az önkormányzat támogatta a tulajdonosok elképzeléseit, azzal a feltétellel, hogy az új épület okozta hátrányokért - árnyékvetés - kárpótolniuk kell a környéken lakókat, az IBC összesen 26 millió forint kártérítést fizetett „benapozási” kár miatt, harminc lakó részére. A Műszaki Egyetem szakértői általában 8-10 százalékos „sérülés" bekövetkezését prognosztizálták. 1991 őszén már írtunk erről az építkezésről. Akkor még javában folyt a munka, készült a „gödör". Sok levél érkezett szerkesztőségünkbe abban az időben is, az ott lakók kifogásolták, hogy az éjjeli munkavégzés, az erős teherforgalom zavarja pihenésüket. Akkor az IBC vezetői megígérték, hogy az éjszakai nyugalmat biztosítani fogják. Állták a szavukat, noha annyi bizonyos, az építkezés teljes leállása nem a lakók nyugalmának biztosítása érdekében következett be. Mit kifogásolnak most a környék lakói? Egyes szomszédos épületeknek megrepedeztek a falai, gyakorivá váltak a csőrepedések, néhány pincét ilyenkor elöntött a víz. A környező házak lakásainak javarészét időközben megvásárolták az egykori bérlők, és aggódnak, hogy a gödör kiásásának következményeként házuk oldaltámasztása nem kielégítő. Félelmüket látszik igazolni a falak és csövek repedése. Kevésbé égető, de azért fontos panasz az is, hogy az építők néhány fát kivágtak a munkálatokkal kapcsolatosan, aminek jogszerűségét vitatják a lakók képviselői. Gyakran szóba kerül még egy bizonyos lebontott kerítés helyreállításának igénye. Miért áll az építkezés? Az építkezés 1991 tavaszán kezdődött és az év októberében le is állt. A külföldi befektető, akinek fedeznie kellett volna az építkezés költségeit, ekkor lépett vissza. Azóta már többen komolyan fontolgatták, hogy vállalják a befektetés költségeit, de megegyezni még senkivel sem sikerült. Olyan befektető is volt már, aki az utolsó percben lépett vissza. Az IBC-nek idáig egymilliárd forintjába került a „gödör", ennyi pénz napozik itt - mondta Cséfalvay Géza, az IBC műszaki vezetője. A Kft.-nek alapvető érdeke, hogy megtalálja azt a befektetőt, aki hajlandó finanszírozni az épület kivitelezési költségeit. Ellenkező esetben kárbavész az eddig ráfordított egymilliárd forint. Kárba- vesznek a bekötött közművek, a telefonvonalakra költött milliók, a gödör kiásására, a résfal létesítésére fordított pénz és munka. Ebből a helyzetből csak előre lehet menekülni - állítja Cséfalvay úr. Veszélyes a „gödör”? Vajon veszélyezteti a környező épületek állagát a nagymennyiségű hiányzó földtömeg? Elvileg nem - állítja meglehetősen óvatosan néhány megkérdezett szakértő. A résfalnak - amely remélhetőleg kellő gondossággal épült meg - pontosan az a feladata, hogy tartsa a szomszédos épületeket. Persze ezzel együtt előfordulhatnak kisebb mozgások minden építkezés környékén, és ebben szerepet játszhat akár a résfal súlya is. Az IBC azt állítja, hogy a „gödörnek" semmilyen szerepe nem lehet a.szomszédos falak és vízvezetékek repedésében. Mindenesetre megnyugtató, hogy az IBC bebiztosította az egész építkezést. Az esetlegesen keletkező károkért biztosítójuk áll helyt. Jelenleg a Műszaki Egyetem Szilárdságtani Tanszéke vizsgálja milyen hatással van a „gödör” a szomszédos épületekre. Mi lesz a kivágott fákkal, a kerítéssel? Az IBC kötelezettséget vállalt, hogy amint a pinceszintet megépítik, pótolni fogják a kivágott fákat, és az épület elkészülésével egyidőben a lebontott kerítés helyett újat építenek. Addig már „csak" egy beruházót kell keresni, aki rendelkezik azzal a kb. 70 millió dollárral, ami szükséges még az egyébként szép terv megvalósításához. Mit tehet az önkormányzat? A kerületi Polgármesteri Hivatalhoz hasonló tartalmú panaszos levelek érkeztek, mint szerkesztőségünkhöz. A Hivatal nem zárja ki annak lehetőségét, hogy a környező épületek mozgása, a gyakori csőtörések oka a „gödör". Állásfoglalásra csak a szakértői vélemény után kerülhet sor. Az önkormányzat csak akkor léphet az ügyben, ha esetleg bebizonyosodik, a „gödör" veszélyezteti a szomszéd épületek biztonságát. Ebben az esetben kötelezheti a tulajdonost a „gödör" betemetésére, vagy a pinceszint megépítésére. Ha az építkezés túl hosszú ideig szünetel, az önkormányzat mint építésügyi hatóság felszólíthatja a tulajdonost a mihamarabbi befejezésre, szankciókat helyezhet kilátásba, ha nem folytatják az építkezést. Kleer László 4
